睿信致成研究：整合核心要素,大力推动旅游地产发展

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1、睿信致成研究：整合核心要素，大力推动旅游地产发展睿信致成管理咨询指出，目前我国旅游地产仍处于起步阶段，各地争相打出旅游地产概念，东部为热点发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主。沿海发达区域是旅游地产发展的重点；发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础；自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型。同时，大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场仍处于快速发展期。睿信致成管理咨询指出，旅游地产作为主题地产的重要模式之一

2、,项目的发展与运营必须高度关注核心要素。通过核心要素的相互协同，突出旅游地产的核心概念，实现主题地产的溢价。相关的核心要素主要包括：(1)保护生态自然和人文历史资产：评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则；开发前对环境保护进行完善规划，辅以法规管理；发掘升华独特的人文和历史资源；引导本地居民对旅游和环保的参与。(2)投资兴建完善基础设施：规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观；早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值；完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量。(3)开发主体整合

3、协调各方资源：谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持；在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影响力和品牌；与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现共赢。(4)执行多方位高起点市场推广：高度重视与政府的合作，争取由政府牵头制定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程，为区域打造品牌；引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度。(5)取舍有度的区域产业组合：逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业；政府政策引导和

4、培育可与旅游产业协同发展的其他产业;借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才。睿信致成管理咨询认为，旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。投资运营过程中不仅需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等相关开发，还应关注旅游与地产之间互补互助关系。整合核心要素，大力推动旅游地产发展是传统房地产转型升级的突破之路。睿信致成管理咨询项目经理刘方宏