论述建设工程造价的控制与管理.pdf

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1、论述建设工程造价的控制与管理周殿平(中山市建宇工程咨询有限公司珠海分公司)摘要：建设工稃造价的控制贯穿于项目建设的全过程，必须伞方位管理。有效合理地把建设项目的造价控制在批准的投资限额之内，才能保证项目管理目标的实现，达到理想的投资效益和社会效益。关键词：建设工程；造价：控制管理目前，对工程造价的控制，主要足对工程进行预结算管理而实施。这样做尽管收到了减小投资、降低工程造价的效果，但是很难满足对工程造价实施有效控制的要求。建设工程超支、投资逐级追加等现象相当普遍，其主要原因是在建设过程各个阶段还存在着诸多问题。工程造价

2、咨询企业承扣建设项目全过程造价管理咨询服务，应树立以工程造价管理为核心的项目管理理念，发挥造价管理的核心作用，应针对建设项目决策、设计、交易、实施、结算的不J司阶段，依据相关规范编制各阶段的T程造价成果文件，真实反映备阶段的工程造价：工程造价咨询余业应丰动地配合项目管理人员和设计人员，通过方案比选、优化设计和限额没计等手段，进行工程造价控制与分析，确保建设项目在经济合理的前提F技术先进。工程造价咨询企业应关注质鼍、工期等冈素对工程造价的影响．当质量标准、建设工期发生变化时，应依据合同条款的有关规定．对工程造价进行及时调

3、整。l科学的投资决策是控制造价的先决条件建设工程造价的控制贯穿于项日建设的全过程，不问的建设阶段对工程造价的影响也不同。决策、设计、施工阶段影响工稃建设项目投资的可能性分另O为70．90％、80．90％、5．15％。可见，随着项日建设阶段的不断深入。控制投资的可能性越来愈小。在项目投资决策阶段，通过对项目的科学性、经济性进行伞面的可行性研究论证，在建设规模及标准、层次、结构类型等方向进行多方案比较．无疑将对控制工程造价起到决定性作用。因此，科学的投资决策足有效控制工程造价的先决条件。2项目设计阶段工程造价的控制是关键设

4、计阶段对工程的造价控制的举措实施的影响程度的可靠性为3．7s％之间，所以说设计阶段的合理化管理直观重要。长期以来，有人错误地认为控制工稃造价丰要在于施工阶段，把上要精力都放在了审核施工图预算及工程决算上。其实不然，在作出项目投资决策后，控制工程造价的关键和霞点在于设计阶段。项目设计阶段足项目建设过程中最具创造性和思想最活跃的阶段，也是人们充分发挥土观能动性，在技术上、绛济上对拟建项目的实施进行全面安排的阶段，对于拟建项目的工程质疆、周期、造价以及建成后的经济效果起着决定性的作用。因而它是能动地控制建设项目工程造价的最佳

5、阶段。所以建设工稃项目的造价控制贯穿于项目建设的伞过程，侗拧制工程造价的关键在于项目设计阶段。设计阶段足全过程工程造价控制的重点。一个项目的设计优劣对于工程造价的影响岛达70％以上，可见工程造价咨询专业人员在设计阶段为业丰提供造价咨询服务是控制工程造价的最好手段。据有关资料统计，技术经济合理的设计町以降低工程造价5-10％，甚至可以达到10．20％。因此，推行设计招投标有利于促进竞争，提高水平，有利于降低设计成本，控制工程造价。然而存目前建设方案设计过程中，更多的是考虑了建筑的新颖，外观的美观，功能的完善等等，而对于经

6、济分析这一方面即便有所考虑，也缺乏足够的认识，以至于工程造价得不到很好地控制：在建设工程的造价控制中，重施工轻设计的观念必须克服，控制工程造价应从设计抓起。3招标图纸工程量清单及控制价编制招标图纸工程量清单在编制时应该注意以下方面：工程量清单除按设计图纸要求编制外，还需要考虑到地方或省市的一些相关要求．做到招标清单4i漏项：项目特征必须反映定额子目及设计图纸中所育的工作内容，避免施工阶段施因项目特征存在的问题施工单位提出索赔；工程景清单计量单位必须正确，以保证单位与综合单价的符合性：工程量计算要求准确无误，避免施工阶段

7、施工单位因工程量误差而提出索赔：招标控制价编制需根据设计图纸的相关做法及相关的定额进行套价．套价时小得出现重复套价、套错价及换算错误等情况；为r减少施工阶段施工单位对施工图纸中存在的错误进行索赔，要求造价咨询企业存编制工程量清单及招标控制价时必须把好图纸关，必须把罔纸中的错漏等提出并经设计修改；为了保证工程量清单及招标控制价的准确性，建议委托两家及以t的造价咨询企业编制及核对。4搞好工程招标发包首先需对招标文件的质景进行把关，在编制招标文件时，必须考虑到工程现状、承包范围、造价调整、工期、分包工程、人工及材料体格上涨‘

8、—+—。—}———P——卜一—卜·—’卜-+—1‘卜-—p一—0一一1‘+r-1‘卜-—+--—卜—。—卜-—卜-—卜·—卜——+_-—卜——卜——卜一—卜—--卜-—卜-—卜--—卜-—卜--+--—卜-+-—卜-+-+-+-+·—+--+-+-+-+-+·+-+-—卜-—+-—+·+·工需要的原材料和机器设备，由具有资格的单位