论述建筑工程造价的动态管理与控制.pdf

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1、2015年2月建材与装饰经济·管理·综述论述建筑工程造价的动态管理与控制韩宝华（漳州市城市改造建设公司）摘要：随着建筑行业快速的发展和进步，工程造价的动态管理也越来越受到人们的重视。本文作者基于多年关于工程造价动态管理的实践经验，在分析建筑工程造价动态管理重要性基础上，从工程造价动态管理的主要环节和管理途径等方面对如何有效实现建筑工程造价动态管理进行探讨，以期在实际中具有借鉴作用。关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；控制措施中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）06-0109-02引言成工程造价的控制系统。建筑工程造价动态管理贯穿工程决策、设计、实施

2、、竣工验收淤方案阶段：应根据项目的使用功能需求，对各项平面布置、等整个过程，是保障工程完成质量与实施进度的关键环节。建筑交通分析、日照分析、综合管线等进行优化，力争功能分布合理、工程造价动态管理对整个项目造价的影响主要为投资决策阶段适用、节能，从设计的第一个环节就为投资控制打下基础。于初75耀95%，设计阶段35耀75%，施工阶段35耀59%，竣工决算阶段0耀步设计阶段：设计者要为设计方案负责，还要将设计理念、选用5%等。本文主要针对怎样有效实现建筑工程造价的动态管理进系统类型结合工程造价进行相互融合，然后进行分析比较，制定行了简单的探讨。出最佳的设计方案，有利于对工程造价的分项进行控制。盂施

3、工图设计阶段：设计人员根据所推行的限额进行最稳妥的设计，合1建筑工程造价动态管理的重要性理选材，在既不违反强制性规范，又能满足业主的造价控制目标建筑工程造价的动态管理是一项政策性、专业性、技术性比的前提下提高设计质量，减少施工阶段因为施工图设计错、漏、较强的工作。做好建筑工程造价动态管理工作，不仅能够促进在缺等原因引起设计变更和隐蔽签证甚至引发合同争议。一定投资额度情况下取得最大化的经济效益，还可以规范建筑2.3施工招投标阶段市场竞争秩序，保证建筑市场健康稳定的发展，进而获得较好的施工招标阶段实际上也是签订建设工程合同的阶段。招标文社会效益。件、控制价编制对整个项目的工程结算起着至关重要的作用

4、。要2工程造价动态管理关键环节遵循国家有关规定编制招标文件，依据国家统一的工程量计算材料、设备、人工费的浮动并不是工程造价动态管理的全部规则提供准确的工程量清单，如采用一编一审的方式对工程量内容。设计变更，隐蔽工程等动态因素都对工程造价的动态管理清单进行审核，防止漏项、缺项，尽量完整体现工程的全部工作有着很大的影响因素。量，确保控制价的合理性。在合同条款中对合同解释顺序、暂定2.1项目可行性研究阶段金额使用说明、需包干项目、材差调整原则、材料供应方式、计价在项目的决策阶段要全方面考虑对工程造价的影响因素，要方式、付款方式等影响造价控制的重要因素等均应结合项目的根据估价指标和造价指标进行动态管理

5、，根据合理的投资评价实际情况进行详细说明。提出最优可行性方案。决策阶段影响工程造价的主要因素有：淤2.4施工阶段做好基础资料的收集，并对资料的准确性、可靠性认真分析，保（1）施工进度计划：合理安排施工进度计划，对成本控制有着证投资预测、经济分析的准确。于在进行充分的市场调查研究的重要影响。基础上做好可行性研究阶段的技术经济论证。盂做好方案优化（2）设计变更和隐蔽签证是施工环节造价控制的重要内容。是控制工程造价的关键。在市场研究工作结束以后，应该结合项施工过程中要对每个重要的设计变更尽可能地进行经济分析，目的具体情况，在满足生产的基础之下，本着“效益至上”的原避免一些在功能上不必要但又大大增加造

6、价的设计变更。对于则，对多方案进行比选。技术经济人员应该与设计人员密切进行隐蔽签证要求做到及时、准确、完整，执行施工、监理和建设单位配合，通过动态分析的方法进行多方案技术经济比较，通过对方三方共同认定、共同签字，对于签证内容要做到时间、部位、原案进行优化，使得工艺流程尽可能的简单，设备选型更加合理，因、施工方法、工程量计量等准确完整，以便于准确计价和结算。节约投资。（3）材料费的管理。建筑工程材料费一般约占工程造价的60%2.2设计阶段左右，因此施工过程中，工程造价管理的重点在于材料价格的掌设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的握和控制。材料价格总是受市场价值规律影响不断浮动，工

7、程造造价相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组价咨询单位要及时了解造价信息，多方收集材料价格信息，及时·109·经济·管理·综述建材与装饰2015年2月编制价格信息统计表，并不断及时补充修订完善。力求做到寻找钻研施工中的经济问题，从实际出发，在施工中推行项目管理责价廉物美的供应来源，以达到降低工程造价的目的。任制，积极采用新工艺、新技术、新材料，不断提高施工水平，向（4）资金计划：