某地产公司项目考察报告.ppt

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1、成渝项目考察报告招商江湾城、瑞安重庆天地、中海寰宇天下青岛公司设计管理部2011-08-20宋亚轩一、项目简介二、规划形态A.价值区分B.产品组合C.资源配置三、功能性A.户型楼型B.其他公共部位C.技术应用D.景观E.装修四、表现力A.项目形象风格B.特殊主题C.示范区策划D.项目包装重庆简介重庆市，简称“渝”，是中国的四大直辖市之一和五大中心城市之一，也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。因为重庆的地理环境，重庆多山多雾，故又有雾都、山城的别名。重

2、庆直辖市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的城市，其中主城区建成面积为647.78平方公里。流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市的主城区。重庆是中国著名的历史文化名城。古称江州，后又称巴郡、楚州、渝州、恭州

3、。重庆·招商江湾城-项目区位重庆·招商江湾城-项目区位重庆·招商江湾城简介用地面积13.6公顷（210亩）建筑面积48.3万容积率3.35户数2700户绿化率70%物业类型小高层高层停车配比1：0.6户型面积135-160㎡四房120-140㎡大三房180㎡高厅四房装修公寓精装修设计单位建筑：中建国际（深圳）景观：澳洲HLCA景观项目地址江北区北滨1路363号（渝澳大桥桥下）售价1.1万（套内）特色场地抬高重庆·招商江湾城-学习点汇总招商江湾城项目1、清晰而有秩序的销售流线。整个销售动线，从进入项目领地

4、到停车，再到售楼处前广场，进而进入售楼处销售动线清晰，有不错的秩序感；2、产品业态分布模式。将小户型刚需产品设置在最不利点，渝澳大桥与北滨路交会点并单独分区；中大户型住宅产品围绕用地四周布置，形成中央景观区；70%绿地率。3、依山就势的规划布局。规划设计顺应地形而作，利用地形高差，通过商业网点及车库将屋顶平台抬高，行成集中的大平台。4、形象风格化个性化的会所与建筑风格的强烈对比。5、结构清晰，效果像龙湖的景观。6、功能性强，像万科的样板间。售楼处小户型公寓幼儿园重庆·招商江湾城-产品组合产品业态分布模式：

5、将小户型刚需产品设置在最不利点，渝澳大桥与北滨路交会点并单独分区；中大户型住宅产品围绕用地四周布置，形成中央景观区；70%绿地率。重庆·招商江湾城-空间形态依山就势的规划布局整个项目用地北高南低，规划设计顺应地形高差，将沿河一侧全部抬高，沿街部分做商业，内部做停车。减少了开挖量，增加了居住舒适度并有效的解决了消防问题。重庆·招商江湾城-销售动线1231进入项目领地→2停车步行→3售楼处前区重庆·招商江湾城-对比强烈的售楼处与住宅形象风格化个性化的会所与建筑风格的强烈对比。重庆·招商江湾城-结构清晰的景观结

6、构清晰，效果像龙湖的景观。重庆·招商江湾城-功能性样板间功能性强的样板间1）像万科的样板间。2）交标项范围广；3）会呼吸的鞋柜、橱柜；重庆·瑞安重庆天地-项目区位与招商江湾城隔江相望。从招商江湾城→瑞安重庆天地，我们转了好远的路。重庆·瑞安重庆天地-项目区位用地面积120公顷(1800亩）建筑面积26.6万容积率2.3户数784户(住宅）绿化率40%物业类型高层住宅多层商业超高层酒店办公停车配比600个户型面积78-208平装修精装修设计单位KPF、ARUP（奥雅娜工程顾问香港公司）、P&T（巴马丹拿

7、集团）项目地址渝中区嘉陵路重庆天地红岩村售价1.45万（套内,70年）特色综合性地产出售型住宅+持有型商业重庆·瑞安重庆天地简介重庆·瑞安重庆天地-学习点汇总瑞安重庆天地(重庆新天地）1、设计元素、建筑材料的统一运用：灰砖、素混凝土、乡土石材、灰绿色门窗框、木作，在乡土建筑的基础上有创新，用在一起十分协调。2、本土的与国际的：上海新天地、武汉天地、重庆天地，都既有现代化的手法，又结合当地的特色。如重庆天地的吊脚楼，极具地方特色。3、景观元素建筑化：垃圾桶的灰砖填筑，灯具的灰砖底座，素混凝土的散水等，与建筑

8、融为一体。4、灰空间：大量建筑与景观之间的灰空间，需建筑、景观专业的充分交圈与合作才能实现。5、村落式的设计、多变的空间：让人在其中迷路、探索、意外发现，将内街打造得富有吸引力，有效打破了内街商业不旺的惯例。6、实楼样板的临时看房通道：由设计进行考虑，天花、墙、地面全套设计，营造看房途中的高品质感受。而不是仅作简单营销包装。重庆·瑞安重庆天地-产品组合A超高层酒店办公（嘉陵帆影国际经贸中心）B多层商业（重庆“新天地”）C高层住