某房地产区域考察报告.ppt

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1、上海区域考察总结报告10/7/20211考察行程路线图10/7/20212提纲星河湾解密绿城工程节点做法分享万科上海区域优秀节点做法分享10/7/20213星河湾产品分析星河湾集团打造的是高端的产品及高端的物业，产品奢华，善用石材及成品木业为主。同时，星河湾集团拥有原木木业加工公司---星河湾实业，树熊是星河湾实业的知名品牌，产品经过36道工序精心打造，是星河湾装修的制定品牌，同时生产：高级木门、木地板、橱柜等木作10/7/20214星河湾解密注：以下内容为我从网上搜索，修改所成，请知悉10/7/2

2、0215目录星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点10/7/20216星河湾在卖什么？三大主要卖点卖精装大面积石材使用、工艺高超、材料多样、风格含现代简约、现代经典、Art-Deco等。卖景观植被丰富、多层次、叠石、高差、水岸。卖建筑色彩柔和、材料质朴、做工精致、风格取自新天鹅堡。10/7/20217星河湾在卖什么？三大辅助卖点卖配套主打教育牌，包括德福双语幼儿园及星河实验小学。卖服务金钥匙服务，物业管理细致入微。卖圈层四季会打造品质社交，个性化管家服务，功能齐备，圈层近似。10/7/

3、20218建筑风格掠影北京星河湾德国斐森新天鹅堡10/7/20219景观情景掠影星河湾园区星河湾精致的景观设计、细腻的造园手法为其赢得美誉。北京有“别墅景观看滟澜山、公寓景观看星河湾之说。10/7/202110本文重头戏——精装10/7/202111目录星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点10/7/202112星河湾装修标准纵览户门木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁。（约2.4m高）房门木饰面门，配高级门锁。层高三期复式首层3.8m三期平层3.5m10/7/202113入户门木门及石材

4、门套金镶玉10/7/202114门及门套木门及木门套10/7/202115门套木门套阿富汗黑金花门槛石10/7/202116门套洞石浅啡网磨边工艺10/7/202117星河湾装修标准纵览客厅、饭厅、走廊局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆；客厅、饭厅、走廊、跃式台阶铺高级进口大理石地面，局部大理石拼花装饰；墙面局部采用大理石及木作造型，配合木饰线及高级墙纸等材料。10/7/202118客厅展示金线米黄10/7/202119餐厅展示Tip：如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左右，但可以达

5、到多种效果、减少石材种类、提高出材率。餐厅总体色调：黑白10/7/202120过道玄关展示阿富汗黑金花帝王金松香玉10/7/202121星河湾装修标准纵览主人房、书房、衣帽间天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华衣柜。10/7/202122主人居室展示仿黑檀木强化复合地板10/7/202123书房展示人造黑檀木贴皮10/7/202124衣帽间展示Tip：这等豪华衣帽间是之前600㎡左右样板间才具备的，后面300㎡左右的则没有这么奢

6、华。10/7/202125星河湾装修标准纵览普通卧室吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身贴高级墙纸饰面；卧室配豪华衣柜。10/7/202126居室展示10/7/202127星河湾装修标准纵览工人房天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口乳胶漆。厨房吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、电磁炉、烧烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。10/7/202128整体厨房展

7、示阿富汗黑金花10/7/202129整体厨房展示厨房总体色调：红、白、黑10/7/202130星河湾装修标准纵览主人房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。套房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身铺设高级大理石；配高级淋浴间、高级花酒、高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒

8、、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。10/7/202131星河湾装修标准纵览公共卫生间吊天花油进口防潮漆；地面及墙身铺高级大理石；高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。工人房卫生间吊天花油防潮漆；地面铺大理石，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕；配花酒；配洗脸盆及水龙头；配梳妆镜、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。10/7/202132卫生间面盆浴缸面盆没有品牌标志浴缸为HOESCH龙头为唯宝(Villeroy&Boch）10/