某地产项目考察报告.ppt

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1、万科云城米酷考察报告编制：运营管理部时间：2016年10月目录产品分析产品亮点产品劣势123456基本概况产品类型借鉴建议项目区位项目一期项目二期万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧城，是广州市最新规划的九大新城之一。万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家企业3年内进驻。天河智慧城华观路以南、高唐路以东，属于万科云城二期，其西北方向就是已开盘的万科云，即是万科云城一期。万科云城项目集聚了华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等

2、多家广州知名高等院校。万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华南快速，21号地铁在建项目东南边设智慧城站（2016年12月开通，最晚2017年年初开通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。整体上，万科云城项目发展潜力巨大。一期：万科云城一期：万科云城写字楼A万科自持写字楼D】BC写字楼公寓建筑信息产权年限40年（商业用地）占地面积2.8万㎡建筑面积8.3万㎡户型平层复式55—76㎡（1层底商，2－8层LOFT，9层平层）装修情况精装修楼层状况1、约60㎡4.5米层高的

3、【云soho】公寓；2、130-400㎡的【九立方】创意办公空间；3、万科自持的3.6米层高的标准小面积【云平方写字楼产品。总户数711（公寓342户）代理商广州市合富置业房地产有限公司物业信息容积率3.0绿化率30%物业公司广州万科物业有限公司停车位681个目录产品分析产品亮点产品劣势123456基本概况产品类型借鉴建议万科云城——云SOHO（公寓）云SOHO居住空间万科云城一一九立方〈写字楼〉万科云城一一售价50m产品类型后号户型撞EE高使用率梯户售价均怕荤合均曲管理噩主植时国主髓标在是否重租提黄回报萃

4、公里平匡C栋55而第9匡3米80部9层(5梯20户)55而(83月)1.5月/而1.5万/ßP(t坯}6.5元/m12015.12主i不帘涯租重主55而2-854.5米150%2-7匡(5j46户)8匡(5j30户)55而(114-116月)主坯:1.8JJ/阳'精装费另算，-房-厅2500元/而.二房-厅2900元/主ff:1.8月/ßP2.0-2.1月/ßP(主精装)精装击噩噩6草{自每3.7%/年圭黯童自L，月返fll3100-3400元/月，具体57而7、8匡57阳2(91-97JJ)1.6-1.7

5、月//m11.6-1.1JJ//lIfI(毛垣)毛i不需逅租写字楼写字楼A、B炼D栋())科自1材、公)130-400而9匡4.5米5j22户130m1(234)))1.8万元/_11.8万元/ßP{毛垣)毛坯商捕商i自50-60川2151(135万)2.7万元/_12.1JJ元/1萨{毛垣}毛i平二期：万科米酷C4栋已有客户商议购买整栋C2栋已卖完C1栋在售C3栋在售C5栋在售建筑信息产权年限40年占地面积12万㎡建筑面积47万㎡户型平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2栋（12层）LOF

6、T，C3（17层）、C5（18层）平层装修情况精装修楼层状况1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡；2、LOFT：25㎡、35㎡总户数5584户代理商广州市合富置业房地产有限公司物业信息容积率3.9绿化率35%物业公司广州万科物业有限公司停车位1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多二期:万科米酷二期2万科米酷二期：万科米酷25㎡复式25㎡复式二期：万科米酷35㎡复式35㎡复式万科米醋一一售价13m13m18m18m25m25m13m13m25m25m25m25m类型房号户型楼层层高使用率梯户售价均价综合

7、均价管理费交锻时间交锻标准是否逅租投资回报事平EC3栋13m217匡2.9米75%3梯50户2(21万)2(1.62万1m2)1.7万Ilf萨(精装}4.5元1m22017.03精装13耐不带返fH，nlf、251萨奠自3、4、51.4%1年18m22(31万)2(1.72万1m2)25m22(42万)2(1.68万1m2)E营运黯5年，67π/m2，例如18m2(18lT2*67兀=1206n;/月)，6m以上不带返f1bC5栋13m2187梯100户2(21万)2(1.62万1m2)2017.0618m

8、22(42万)2(1.68万1m2)复式Cl栋25m212匡4.5米120%3梯35户2(53万)2(2.12万1m2)2.1-2.27ilw(精装)5.5元1m22017.11不带遁fH-35m235m2(73万)35m2(2.09万1m2)不带返租万科云城米酷一一售价25m25m项目类型房号户型楼层层高使用率锦户售价均价综合均价管理费交楼时间交楼标准是否返租投资回报率二期平EC3栋13m217层2.9米75%