地产项目考察报告

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1、高举中国特色社会主义伟大旗帜,以毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,深入学习贯彻党的十八届六中全会精神地产项目考察报告  房要点  项目考察要点及报告内容  为指导项目考察工作,提出以下意见,供今后参考,并不断补充更新。  一、项目考察的基本内容和步骤  1、首先了解考察项目的区位,性质、面积,开发情况  2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口,物价。  3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况,城市的整体规划和发展方向。  4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况,销售价格,及户型

2、、面积。  5、了解当地市民对住房的需求,对周边地段开发的看法。  6、项目的开发情况,土地出让手续,建设开发手续的办理情况,土地出让金及各项税费的交纳情况。  7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分,项目公司或对方公司的股东构成与结构,实际控制人,公司的出资是否到位,公司的成立存续是否规范合法,公司的章程对股东权利义务的约定是否合法,是否形成收购的障碍。着力提高党组织覆盖面、着力党建整合资源、着力党组织阵地建设。围绕发展抓党建,抓好党建促发展,全面推动央企、国企党建与地方党建的联建共建。高举中国特色社会主义伟大旗帜,以毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科

3、学发展观为指导,深入学习贯彻党的十八届六中全会精神  8、项目现在签订的合同有哪些,哪些履行完毕,哪些还未履行,有没有潜在的债务,有没有抵押担保。  9、对方出售的原因,转让或合作意图是什么,初步的方案是怎么样的,资产出让还是股权出让,要价多少,价格的构成由哪几部分,是不是合理,有多大的还价空间。  10、周边项目的成本估算是多少,包括土地价格,建安成本等。有没有可以代替的项目,与拿一个新项目的成本比较。  11、对方的付款进程是如何设计的,是一次性付款还是分期支付,付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。  12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应,是不是需要融资,对项目

4、开发成本的影响有多大。  二、考察报告要点  根据以上的考察要求,项目考察报告应包括但不限于以下内容,并且报告所陈述的情况,尽可能用客观的语言进行叙述,数据应该有可靠来源,重要的数据应注明出处。  1、项目区位。  2、所在城市的地段。  3、交通状况。  4、当地经济、人口,收入情况。  5、当地房价,地价。  6、项目现状。着力提高党组织覆盖面、着力党建整合资源、着力党组织阵地建设。围绕发展抓党建,抓好党建促发展,全面推动央企、国企党建与地方党建的联建共建。高举中国特色社会主义伟大旗帜,以毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,深入学习贯彻党的十八届六中全

5、会精神  7、项目权利状况、开发手续办理情况。  8、项目公司股东情况。  9、出售的原因及报价。  10、出让的方式  11、成本的估算。  12、付款进度。  13、资金安排。  三、考察报告所附资料  1、项目情况描述,  2、项目所在地地图,城市规划图。  3、项目的可行性研究报告。  4、立项批复。  5、用地规划、建设规划文件及证书。  6、土地出让合同,出让金缴纳单据。  7、项目的整体和建筑设计。  8、公司营业执照。  9、公司工商登记资料,股东情况,公司章程。  10、项目涉及的合同及履行情况资料。  11、项目或项目公司的财务资料。  12、成本与交易价格的核算

6、说明  房要点  项目考察要点及报告内容着力提高党组织覆盖面、着力党建整合资源、着力党组织阵地建设。围绕发展抓党建,抓好党建促发展,全面推动央企、国企党建与地方党建的联建共建。高举中国特色社会主义伟大旗帜,以毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,深入学习贯彻党的十八届六中全会精神  一、项目考察的基本内容和步骤  1、首先了解考察项目的区位,性质、面积,开发情况  2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口,物价。  3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况,城市的整体规划和发展方向。  4、考察项目所在地

7、土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况,销售价格,及户型、面积。  5、了解当地市民对住房的需求,对周边地段开发的看法。  6、项目的开发情况,土地出让手续,建设开发手续的办理情况,土地出让金及各项税费的交纳情况。  7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分,项目公司或对方公司的股东构成与结构,实际控制人,公司的出资是否到位,公司的成立存续是否规范合法,公司的章程对股东权利义务的约定是否合法,是否形成收购的障碍。  8、项目现在签订的合同有

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