工程造价全过程的投资管理.pdf

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1、2014年8月建材与装饰建设经济工程造价全过程的投资管理汪海英（泉州永信房地产评估项目咨询有限公司）摘要：工程项目的建设周期比较长，投资比较大，需要进行控制的各个环节也比较多。投资者需要面临的问题有投资规模以及工程工期等，它们会对工程最终造价造成影响。因此，要对工程造价全过程中的各个问题进行分析，提出有效的解决措施。本文就从这两个方面进行简单介绍。关键词：工程造价；全过程；投资管理中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）35-0135-02工程不同阶段中的投资控制对于项目投资的影响程度是不一定的补偿，如果甲方不对这些工程变更做好

2、仔细的审查，就会同的，决策阶段以及设计阶段对工程投资的影响是最大的。建设导致成本提升。项目一般都需要经历投资决策以及工程设计还有建设实施与竣1.7竣工阶段没有对工程量进行仔细计算工结算等各个阶段，其程序以及环节的质量对工程造价有着直甲方对于工程预算以外的相关费用没有进行严格控制，在竣接的关系。因此，要做好工程造价全过程的管理工作。工结算的时候没有深入现场对工程量以及材料做好核对工作，1存在问题这些都导致成本的增加。1.1在立项之前没有做好准备工作2对策甲方没有对工程建设具体的可行性进行深入研究，没有对项2.1在决策阶段要做好造价控制工作目市场前景和经济效益进行深入调研

3、，工程规模在确定的时候工程不同阶段，其对投资的影响是不同的，决策阶段以及设具有很大的盲目性，另外也没有对工程实施中材料价格以及人计阶段对于投资的影响是最大的。一般来说，方案以及工艺流程工费还有机械台班等对造价的相关影响进行分析，导致投资估还有标准与设备都确定下来，那么工程的总体造价也就基本上算不详细。确定了，因此，要在决策阶段以及设计阶段，消除投资的各种不1.2没有对施工图设计进行仔细审核利因素，做好事前控制工作。很多设计人员在进行工程设计时，没有考虑其经济性，只是（1）针对工程可行性，要做好市场调研工作。这一点是确保工在技术的角度进行设计，使得安全等级以及抗震等级与

4、防火等程项目成功的重要关键。要想确保项目能够充分发挥出预期效级都被随意提升，造成浪费，而甲方在对施工图进行审核时，一果，就要组织相关专家针对项目反复进行论证，不只是对相关技般都不会对其加以重视，导致成本增加。术进行研究，还要对其市场前景进行研究，除了研究国内市场，1.3工程设计没有一定的深度还要对国际市场信息进行捕捉。市场调研的相关人员必须要确当前，工程设计存在很多依靠关系承接设计任务的情况，这保论证的客观性，不能对其中存在的矛盾与风险进行掩盖，这样就有可能导致工程设计没有足够的深度，使得工程建设成本增会导致信息失真，从而对投资决策造成误导。加。（2）要确保投资估算的

5、科学性与合理性。投资估算，也就是对1.4招投标中存在问题工程投资总额进行的测算，它的精确程度会对工程经济评价结当前，一些施工企业主要是依靠关系进行承接工程，由很多果造成影响。不同的行业必须要结合自身行业性质，将具有科学施工质量比较差且信誉不好的企业进行施工。即使是进行了招性和合理性的投资估算指标编制出来，同时，还要制定出相关管投标，但是有些甲方只是追求低价中标，没有对企业资质以及施理办法与调整方法。针对已经有的投资估算，必须要做好日常管工质量还有材料质量和财务状况进行考虑，对工程稳定性造成理工作，并及时进行修订，确保其准确度。针对缺少的指标，如果严重影响。是通用的，就

6、是由相关主管部门进行组织编制，如果专业性很强，需要由行业部门进行编制。1.5在施工阶段没有做好监管工作有的施工企业在施工时经常出现偷工减料以及随便改变施2.2在设计阶段做好造价控制工作工方法与施工工艺等现象，甲方没有针对这些行为进行有效监这也是对工程造价进行控制的一个关键环节。在完成决策阶管，对于施工企业在合同中的履行情况也没有仔细过问，对工程段以后，设计对工程造价的影响将会达到80%以上。造价造成一定的影响。（1）做好设计招标工作。设计单位要对技术可行性以及投资效益进行负责，在工程设计时要推行设计招标的形式。在可行性1.6针对工程变更，没有做好审查工作研究以及初步设

7、计还有施工图设计等方面，在设计质量以及方在具体施工时，很多施工企业会利用工程变更，向甲方索取·135·建设经济建材与装饰2014年8月案优选还有工艺流程和设计取费等方面，都要进行平衡，在多个得以全面履行。设计方案中选择最为优秀的，使设计人员提升竞争意识，激发其2.4在竣工结算阶段做好造价控制工作创作灵感与热情，确保选择的方案设计周期较短，功能比较小，（1）对照招标文件以及合同还有现场签证与验收资料等，对效益比较高。工程量进行仔细核查，确保其和招标文件、合同范围相符，按照（2）进行限额设计。在建设投资方面要做好纵向控制以及横计算规则对工程量进行计算，如