浅析商业房地产建筑的设计要点.pdf

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1、2016年3月建材与装饰规划与设计浅析商业房地产建筑的设计要点康心（甘肃普天房地产开发有限公司730050）摘要:随着我国经济的发展,我国房地产行业也进入了迅猛发展时期,尤其是近几年,房地产建筑规模不断的扩大.而且随着人们物质生活水平的提高,商业房地产建筑设计标准也越来越高.本文先分析了商业房地产建筑的设计原则,然后又从选址、功能区间设计、平面设计三个方面阐述了商业房地产建筑的设计要点.关键词:商业地产；综合体建筑；设计要点中图分类号：TU201文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）12-

2、0129-02社会经济的发展势必会带动房地产行业的发展。在现代会社民的购买力等。会中人们生活的质量与商业房地产建筑设计有着密切的关系，例如兰州城关万达广场项目，该品牌主要面对中高收入阶所以如何构造商业房地产建筑，成为设计人员关注的焦点。保证层。因而当时在选择地址时，就依据自身的经营状况进行了综合建筑的稳定性和合理性，是提升人们生活舒适感的关键因素，由考虑。选址时需要从商圈环境、物业环境、合作方式三个方面考此可见，探讨商业房地产建筑的设计要点是非常有必要的。虑。商圈环境的基本的要求是，建筑地址应该处于城市核

3、心商业1商业房地产建筑的设计原则圈，并且交通应该便利、居住人口多。业态环境的要求是建筑层数至少4~5层，单店面积至少3~4万m2，首层楼高5~6m左右，1.1交通优先二层以上楼高5m左右，局部电影城高度达到11m。此外还应该交通优先包括外部交通和内部交通。所谓外部交通是指商业配有扶梯、观光梯、货梯、消防梯、去、卸货区等基础设施。而合作房地产建筑与城市道路、公交轨道的衔接情况。而内部交通是指方式的基本要求则是租赁期限应该在10年以上。万达广场建筑商业房地产建筑内部的交通路线布局应该合理。总共四层，影城六层，

4、商业面积约4.5万m2，涵盖了百货、电玩、美1.2突出商业食、影城等多个方面的业态。突出商业是指商业房地产建筑应该把商业作为核心功能。一2.2功能区间设计般是以大型的商业中心为核心，集居住、娱乐、办公为一体，如兰商业房地产建筑设计中垂直结构应该具有消防疏散、景观照州在建的几个综合体项目，以及笔者公司目前参与的东湖宾馆明等设计。功能区间的设计应该遵循四个原则：①明确功能定项目。位；②合理布局功能空间；③交通流线设计通畅；④符合人性化1.3功能分区理念。所谓功能定位是确定空间小区域能满足人们什么生活需功能分区

5、是指商业房地产建筑的分布应该依照不同生活功求。一般包括零售空间、公共设施区间、餐饮娱乐空间。待确定这能的标准进行分区。这样既能满足人们的基本生活需求，也能提功能区间后，设计师就要进行合理的布局，其中零售购物是商业高人们生活的舒适度，如兰州城关万达广场项目。房地产建筑的核心区域，其局部应该具有灵活性，这样才能满足1.4强调空间各种商品的需求。一般通过垂直和水平两个方面进行布局。保障强调空间是指商业房地产建筑设计的中庭、走道、扶梯等与交通流线设计通畅就是实现消费最大化的空间设计。它应该满建筑物的尺度和比例，应

6、该适合人们的实际需要，建筑空间既不足尺度合理和内外凹凸的可视性的要求。所有的这些布局和设大也不小。计都应该建立在人性化原则的基础上。1.5注重形象2.3平面设计商业房地产建筑应该具有时代特征和设计感，能够让人们感平面设计的布局是设计师对商业房地产建筑内部的实际空受到建筑物的大气、灵动。而且其周边的景观设计也应该布局合间面积进行合理划分的过程。这样做的主要目的是保证每个商理，凸显协调性。这样才能展示出具有时尚风气的建筑特点，笔户都能享受同等的建筑面积，从而实现建筑企业经济效益的最者参与的兰州万达广场外立面设

7、计，就是结合兰州本地黄河、丝大化。绸之路等元素而设计的最好范例。例如万达商业街，其整体商铺布局为环形，其一楼主动线宽2商业房地产建筑的设计要点分析达10m。交通组织上包括8部自动扶梯、2部观光电梯。商业街中2.1选址还包含天中庭设计，有5个通道与外部金街各主力店铺相连。除在选择商业房地产建筑的建设地址时，不仅要考虑周边的交此之外，也有很多棋盘式结构的设计，这种设计能实现各个主力通环境，还要考虑商业环境对建筑物的影响。①商业房地产建筑店铺的分割。如果在设计时遇到一些难以处理的部分，也可以采应该处于交通便利的

8、位置。②在地址选定前，应该对周边的人流取其他处理方式，采用环形的优点是保证每个店铺的面积大小量进行实地的考察和统计分析，对于地理位置优越的商业房地合适。这样能提高空间的利用率。此外在处理过程中应该注意两产建筑应该优先投资。③应该对建筑以后的发展方向，如周边居·129·经济·管理·综述建材与装饰2016年3月建筑工程管理中的问题及应对措施解析王玉龙（北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司广东省深圳市518053）摘要:建筑工程的管