商业房地产建筑设计要点.pdf

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1、装饰装修天地商业房地产建筑设计要点季有俊华诚博远(北京)建筑规划设计有限公司江苏省210029摘要：商业房地产的设计涉及方面广、内容多。在设计时，设到贴近卫生间，位置要适中。计师就要考虑建筑的内部功能和细节，还要考虑对城市和商业发3.商业街设计展具有的影响。为了确保商业地产在建筑设计中成功增加价值，商业街设计要做到两方面:一是尺度近人。商业街建筑外观设设计师在建筑设计时，必须充分认识商业建筑的特点，坚持以服务计要合理，设计时把握好建筑宏观的整体的轮廓，还要关注人对建消费者为原则，最终发挥商业建筑的最大的商业价值。筑整体的感觉，做到既考虑

2、建筑所有的外观元素又考虑中观元素，关键词：商业房地产；建筑设计；设计要点注重开窗和实体墙的对比，最后，设计时要体现出人与建筑接触时的微观元素。二是空间限定。设计师要考虑到人的感受，在实际随着经济的发展商业建筑与人们的生活日益密切，商业房地环境中对街道的进行设计。考虑建筑的长、宽、高，对其进行合理产在设计方而也不断满足人们生活的需要。人们对商业建筑的要设计。商业街作为人们生活、购物的休闲娱乐场所，设计时，要充求不断提高。建筑设计师必须认识到设计环节在商业地产项目中分考虑它的舒适感。运用建筑设计的手段，给休闲娱乐场所留足的重要作用空间。还需

3、要把休闲娱乐的场地与商业街的其他建筑区分开来，一、商业房地产建筑设计的特点同时把行车空间和步行空间区分开来。建筑设计师应该做好项目整体的规划，要从消费者行为心理4.功能空间的规划和品牌效应入手，对设计过程加以指导，为分析项目成本、经营模商业建筑设计中的结构包括垂直交通、停车场、通风、消防、照式和价值提供依据本着利用土地最大价值和项目利润明、卫生间以及景观设计等部分。以垂直交通为例子,在中庭空间最大化的原则，配合专业开发团队，做到项目的成功增值。设的设计中，层层叠加的楼梯可以激发消费者购物的热情。扶梯具计中，参考国家的一些设计标准，并且遵

4、守法律法规，实现地产项有平衡和引异人流走向的功能，扶梯最好设置在险要位置，因为扶目的安全性和可持续性。商业地产与强调居住功能和生产功能的梯周围人流量大，做好在扶梯周围留下空间，可以在扶梯周围设置住宅房地产、工业地产不同，它的经营模式有显著的特点商业地产商业摊位，比较好地利用上铺的商业价值。还要注意一些设计原是集餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能于一体，所以商业房地产的则，例如停车场应该靠近商场，方便消费者购物;卸货区应该设置在设计与其他建筑设计的特点和要求不同。地下室，方便货物的装卸。还要依据建筑的具体用途，设计针对残二、商业房地产的设计

5、原则疾人、老人、儿童等设施。任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产项目也不例外，商四、商业综合体设计常见的设计误区业房地产的设计核心是强调人的参与.关注消费者在不同角度对建1.重外观形象，轻内部结构：为了适应城市商业“面子工程”，重筑的不同感受。设计师要在建筑设计立体结构突出趣味性和独特外观，忽视内部空间搭配与布置；只重眼前利益，忽略城市形象布性，还要综合考虑建筑内部的设计、内外交通、实际功能，以及安全局；商业气息过于浓重，缺乏内涵等。性等因素。使消费者在舒适的环境中消费，真正获得消费者的青2.套用公建模式设计商业空间：忽视一定公共活动

6、空间所带来睐。要达到这设计目的，必须做到以下几点:一是最大限度利用城的商业效应；忽视商业楼层租金的层级递减效应；忽视各类商业店市的基础设施，将消费人群吸引到建筑附近，根据客流规模和客源面的实际设计。上海北斗星商业广场在设计时，未考虑楼层和方特点规划设计，选择合适的建筑地点，为房地产项目营造适宜的商位对商铺经营效益的影响，几乎所有商铺都是一样的开间和进深，业环境。二是要根据消费人群的特点，考虑消费人群的消费习惯类似办公楼的划分，导致了三、四楼和交通尽端商铺出租率低下。和消费心理，对建筑的内外功能进行合理和科学设计，还要做好建3.强调交通组

7、织，忽视人流组织、忽视商业步行街的步行特征、筑的消防、交通、景观等进行科学的规划。三是建筑设计必须符合忽视竖向交通设置的引导性、忽视主力店对人流的引导作用。城市的总体发展需要，因为建筑的布局和外观设计对城市总体布4.平面布置混乱：商铺和公共空间比例不佳，不能带来经济效局和规划具有重要的影响。设计一师应在满足商业房地产项目开益；忽视自动扶梯的引导功能，低效率的商铺分割降低了使用率。发各项要求的基础上，发挥自身的创造力和想象力，将商业建筑塑5.道路规划不合理：希望通过增加出入口的数量来带动人流；造成为既具功能性，有具时代文化内涵的优秀作品。

8、车位预期不足，未与城市交通网有效联接起来。三、商业房地产建筑设计的要点分析6.建筑设计未考虑商业实际：空间设计无法满足商铺空间的硬1.选址件需要，比如柱网、开间、预留管井、后勤通道等；缺乏业态常识，规选址环