商业房地产建筑设计要点

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1、商业房地产建筑设计要点一、平面布局设计（一）平面布局设计平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个承租户带来通行人流。（二）平面布局设计中的难点处理在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：1.以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。2.以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散。3.在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益。4.在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。5.对于边线，尽可能以直线为主，要两边

2、同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。6.对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。7.如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。8.在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理。9.主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。10.弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。在交错道路的平面中，有间距大的

3、多采用弧形或环形设计。11.在电梯口，服务台中或是拐角处，可用弧形设计。越不规则的地方，弧形设计应用越广泛。12.在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬用棋盘式。13.电梯口要设有主要通道。14.单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开。敞开式有柜台，也有摊位。摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。二、功能设计功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅通道则为2.2m、2m、1.8m、1.5m，具体区域通

4、道的宽度应根据人流量来设计。现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。其中柜台式是最早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。柜台的长宽一般是1.2m×0.6m，1.5m为最长，宽1m，高度为1.2m。柜台还要考虑其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营造气氛，突显其风格。隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央。照明的设计应和吊顶联系在一起。通道上公共区域和公共照明上的光带应是大灯，应该考虑人性化，

5、摊位内则为局部照明，灯具可采用射灯重点照明。地面的处理在室外要注重防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合。房间的隔板最好可以方便打通，便于某些商家扩大经营使用。商业功能设计体现在以下几个方面。1.剖面（中庭层高）首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。其次，要注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。在有高差的坡

6、地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。在多层市场建筑中，每层都设立通向停车场的直接通路，将给购物者的出入提供很大的方便。此外，还要确定层数、层高、垂直结构和形式，做好垂直交通组织。2.垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要设置空调机房等设备间。3.卸货区设计卸货区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。货车则可以在地下一层卸货，通过货

7、梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后再通过客梯直接进入办公区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。4.照明设计公共照明要领先设计。如果有条件，可设计两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能起到节能的作用。在吊顶的设计中，如果标高低，则可采用日光灯管；如果标高高，则可将吊灯标高降低。在吊顶下，高度与光扩散更合谐，同时还能节约电能。在摊位内灯光要另分一组，房间最好设置插卡买电，如果是摊位