关于商业房地产建筑设计的要点探讨

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1、关于商业房地产建筑设计的要点探讨贾小兰昌吉市房地产管理局831100摘要：随着商品经济的发展，商业房地产建筑如商场和购物中心，已经成为上世纪末以来的重要建筑类型。作为建筑类型中的一个重要门类，商业房地产建筑的发展与社会经济、生活水平、科学技术、交通状况有着非常紧密的联系，它既受到社会经济和生活水平的影响，同时又对社会经济的发展起着促进作用。木文分析了商业房地产建筑的设计原则，并对现代商业房地产建筑设计的要点进行了探讨，以供参考。关键词：商业房地产；建筑设计；原则；要点随着当前社会的不断发展，环境污染和能源危机不断涌现，作为资源和能源消耗的重要组成部分建筑业也面临着设计难题

2、，其在工作中良好、高效、节能的设计工作已成为人们追求的主要话题。尤其是在商业建筑结构中，随着市场经济体制的逐步完善，以商品房为主的地产行业得到了前所未有的发展，因此对其建筑设计要点分析与完善十分重要，这对于提高企业工作效率极为有利。一、商业房地产建筑的设计原则商业房地产建筑的设计要遵循“天时”、“地利”和“人和”。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握。“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益

3、。1.客流规划商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成木效益上讲同，要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人U分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。1.交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求奋尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是，所有购物出行

4、者到达中心的出行吋间总和最小。2.商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已冇过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，奋些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为0的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要B的，当然不会去逛上面提到的结构单一

5、的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般人商场就是以此为0标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，奋的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。3.地形特点选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入U以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。冇

6、的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。1.城市规划的要求城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体，也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项0既是一个具冇鲜明文化内涵的建筑物，也对一个地区、一个吋期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉，彰显吋代风貌，传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。二、当前房地产建筑设计的要点1.平面布局设计设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、互利的机会，还要尽可能地为承

7、租户带来最大经济效益。在实际的设计中具体内容包括:通道的形态、承租户单元的分配及面积大小等。根据平面布局的设计，在施工吋选择合适的柱距极为重要，通常选用8米柱距，不但有利于面积分割而ii节约了经济成本。在对区域形状进行设计时，通常不采用圆弧形，因为会减少很多使用面积。因此一定要遵循简单、规整的设计原则，既旮利于商铺的分割，又给tl后商铺的经营带来了经济效益，同吋也方便了顾客购物。2.功能设计(1)照明设计随着社会日新月异的发展，市场照明也变得越来越重要。在对照明进行设计时，要做到“以人为本”。公共照明的光应是大灯，条件允许的，