浅析商业房地产建筑设计要点.doc

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1、浅析商业房地产建筑设计要点摘要：近些年来，我国商业房地产建筑取得了飞跃式的发展与进步,人们对于建筑设计耍求也越来越多，这也使建筑设计工作面临了新的机遇和挑战。设计师要从多个方血进行考虑，在保障建筑物使用功能的同时，还需要充分掌握商业客户的实际需求,并加强优化建筑结构设计方案，促进商业房地产的可持续发展。因此，针对商业房地产进行了深入的探讨分析，结合目前我国商业房地产建筑发展现状，具体阐释了商业房地建筑的儿点设计要求，得出以下相关结论，以供参考。关键词：商业；房地产建筑；设计要点房地产建筑作为当前建筑市场中主要的发展趋势，人们对于

2、房地产的建筑设计也提出了新的要求。然而，由于建筑行业本身就是一个能源消耗大户，在实际的施工过程中，常常会对生态环境造成极大的污染，降低了人们的生活质量，这一问题也已经受到了建筑市场的高度关注。因此，在现代的商业房地产建筑设计中，建筑设计师融入了更多节能环保的设计理念，不仅充分保障了商业房地产建筑的使用品质，还大大提高了建筑物整体的观赏性。那么，就以商业房地产建筑设计要点为重点内容，提出一些自身的看法与建议。1平面布局设计1.1平面布局设计平面布局设计主要是为了确定建筑物内部的通道结构，以及对各商户之间的使用面积进行划分，尽可能为

3、商户提供较大的利用空间，还能够充分保障人流的正常疏通。1.2平面布局设计中的难点处理对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下儿点：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割；以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益;在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大；对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位瓯积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通；在卫

4、生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴T生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路,使之为主要的纵横线或是形成主通道。2功能设计2.1剖面设计在进行商业房地产建筑设计时，设计时要特别加强中庭空间的优化设计，可以融入更多下现代艺术表现手法，使中庭整体造型更加多变性。但是,还需要根据实际的工程项目类型,选择适当的设计形式。如果是对室内中庭进行设计的话，不要一味追求高贵和豪华，要尽可能与当地特色文化结合在一

5、起，重点凸显地域特征文化。其次，还要充分考虑到人流问题,确保交通的顺畅性，为商铺带来更多的经济价值，尽可能营造一个轻松、舒适的购物氛I韦I,2.2垂直交通设计如果中庭空间非常有限。那么，就可以对扶梯进行叠加结构设计，这样不仅能够为中庭分担一定的床力，确保交通的正常疏导，还从一定程度上，极大了人们的购物欲望。其次，扶梯还具备一定的引导功能，能够正确引导人流的走向。因此，扶梯的建造位置非常重要，这是因为扶梯周边商铺的商业价值非常大，可以促进商铺的购买力。但是，必须要在扶梯周边留出一部分空间，从而保证人流的通行面积。2.3卸货区设计对

6、于卸货区的设计问题，应该尽可能将其设计在地下室中，这样就不会造成商场主要通道的堵塞。由于部分商场没有重视到货物运输问题，缺少专门的货物运输通道，导致卸货人员只能进入购物通道，这对购物者的心情会产生极大的影响，甚至还会发生碰撞问题，造成人员的受伤，大大降低了商场的品牌形象。因此，设计人员要对卸货区进行科学合理的设计,卸货人员可以将货物运输到地下卸货区屮，再通过货梯将货物分送到各个商铺的库房中。这样不仅能够保证商品的及时供应，还避免了货物运输与购物人流之间的相互冲突。2.4景观设计通过玻璃或者天窗的设计来引入自然的光线，不但节能，也

7、可以使上面的空间显得更加的宽阔，明亮，这样也可以把人的注意力引导到上血来。2.5健康节能设计任何建筑设计都是需要节能的同时保证没有害处的，那么节能设计就要从降低能源的消耗和设备效率的提升两个地力一来达到耍求。设计的材料使用要保证质量和标准的设计规范，把自然的采光、通风等利用好，减少空调的使用，这些都是有利于健康的设计。2.6通风设计观察发现在现有的市场设计屮，临窗的地力一般都是柜台，那就是说靠窗的地力公共的地力一做了商铺，剩下的就是死角，是全封闭的整体情况。这样一来对于通风的要求就自然提高，可以把排风扇多设置一些。通风设计的重要

8、性在于可以保证氧气供应的足够，尤其是遇上大型活动的时候，人流多的时候，氧气的需求量自然就会加大，那么通风就是最重要的。2.7消防设计在市场设计发展的初级和中级阶段，例如简易的平房、朴素的大楼等等的时候，消防的设备很差，更别说现代的消防设施，这就会常常的发生火情。