南阳市控规文本.doc

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1、目录第一章总则………………………………………………………1第二章土地开发强度……………………………………………2第三章配套设施…………………………………………………3第四章用地规划…………………………………………………4第五章道路交通规划……………………………………………5第六章绿化规划…………………………………………………6第七章四线规划控制……………………………………………7第八章土地使用及建筑规划管理规定…………………………8第九章图则说明…………………………………………………9第十章实施管理………………………………………………10第十一章附则………………………………………

2、…………..11第一章总则第1.0.1条为了落实<<中华人民共和国城乡规划法>>,合理有序地开发利用土地，控制城市综合环境质量，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条规划范围及规模：本规划位于南阳市白河河西片区，地段由张衡路、滨河路、建设路、规划路围合而成。规划总用地面积为318.8公顷，分为3个大地块。规划居住总人口45840人。第1.0.3条规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续

3、发展，推动南阳市和谐社会的构建。第1.0.4条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（1991年3月1日）；5、《南阳市控制性详细规划成果标准》（2005年4月）6、《南阳市城市总体规划（修编）2009-2030年》7、《南阳市城市规划管理技术规定》（2006年6月13日）8、《城市居住区规划设计规范》（1994年2月1日）9、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.5条规划目标：该地块是以居住、行政办公、休闲娱乐为主要功能的地块。规

4、划以南阳市市政府为依托，聚集休闲、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：南阳市白河西片区控制性详细规划。2、规划行政主管部门为南阳市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.7条使用原则：本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第二章土地开发强度第2.0.1条规定性指标：1、该城镇定性为宜居宜业的小城镇，各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标，详见（规划地块控制指标一览表）。2、根据对该镇区总体规划的用地分布

5、和路网分布的研究，确定本控规内新开发和改造地块适宜的开发强度和容积率，居住用地容积率为上限控制，定为1.2、3.5三个上限，商业金融用地容积率为上限控制，定为1.4，文化娱乐用地容积率定为1.4，行政办公用地容积率定为1.6上限。3、对决定地块开发强度的最重要指标-容积率的突破，其允许幅度参照有关容积率奖励规定。4、建筑限高控制要求：规划范围内所有建筑、构筑物的具体高度控制指标执行机场有关部门控制要求。5、建筑密度控制要求：居住用地为24%，公共设施用地为30%。6、绿地率控制要求：规划区域内绿地率指标本着新区不欠帐，旧区辟地还新帐的原则，新建项目绿地率：居住用地为40%，公共设

6、施用地为40%。6.1本规划图中所确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得占用。公共绿地内必须提供其30-50%的用地，作为为公众开放的健身、休闲场地，同时满足绿地率≥60%，绿化覆盖率≥70%。6.2本规划区域内集中绿地（包括城市绿化带）内应以种植乔木为主，适当植草坪，适度做小品，以满足人们遮阳、乘凉、观赏、交流、活动等功能要求。6.3各地块绿地率指标除满足地块控制指标一览表中的规定要求外，还必须提供一定的集中公共绿地。人均公共绿地面积不应低于国家与天津市相关规定指标要求。7、本规划中的居住用地和公共设施用地的容积率、建筑密度均为上限控制指标；建筑限高均为上限控制指标，绿化

7、率为下限控制指标。（附：地块控制指标一览表）8、停车位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数。停车位数标准：1、住宅建筑：0.75车位/户。2、办公建筑：0.3—0.4车位/100㎡建筑面积。3、影剧院建筑：1车位/百座。4、商业金融建筑：0.4—0.5车位/100㎡建筑面积。5、市政服务建筑：0.4车位/100㎡建筑面积。9、住宅建筑与其遮挡建筑的正面间距不得小于遮挡建筑高度的1.6倍，其它性质建筑的间距应符合相关的消防、卫生和管线埋设