梅溪湖控规文本

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1、长沙大河西先导区梅溪湖片区控制性规划文本（初步成果）长沙市规划管理局长沙市大河西先导区管理委员会湖南省城市规划研究设计院2009-1120目录一、总则11.1规划的适用范围11.2制定规划的依据、原则和目标11.2.1规划依据11.2.2规划原则11.3规划目标11.4规划的执行主体和管理权限1二、规划区规模及用地布局12.1规模12.1.1人口规模12.1.2用地规模1三、土地利用性质23.1用地平衡表23.2地块划分的原则33.3土地使用兼容性3四、土地开发强度34.1地块控制指标一览表34.2土地开发强度控制174.3建筑间距控制17五、综合交通规划175.1

2、轨道交通175.2道路交通175.2.1道路总体格局175.2.2对外道路交通175.2.3城市道路交通175.2.4社会公共停车场（库）规划175.2.5道路及广场控制点的竖向控制175.2.6公交停车港的布置175.2.7道路技术指标17六、市政公用设施规划216.1给排水规划216.2供电规划226.2.1负荷预测226.2.2变电站设置226.2.3高压走廊规划226.2.410KV线路敷设226.3电信邮政规划226.3.1电信用户预测226.3.2局所设置226.3.3电信管线敷设226.4燃气规划226.4.1气源选择226.4.2用气量预测226.4

3、.3燃气设施226.4.4燃气管道226.4.5　电力、电信、燃气设施规划一览表226.5交通设施规划236.5.1交通设施规划236.5.2公共交通设施规划一览表236.6环卫设施规划236.6.1环卫设施规划236.6.2城市环卫设施规划一览表236.7城市防灾23七、公共服务配套设施规划247.1公共服务配套设施规划247.2公共服务配套设施规划表格24八、城市绿地系统258.1绿地系统268.2绿地规模及控制26九、城市设计269.1城市设计目标269.2城市设计策略269.2.1总体控制构架269.2.2重要标志性区域及景观节点导引279.2.3景观视廊控

4、制279.2.4山体保护279.2.5开敞空间设计导引279.2.6建筑容量控制28十、城市生态环境2610.1水体保护2810.2山体保护28十一、村民安置用地规划2811.1安置标准及规模2811.2　安置用地布局2811.3　村民安置用地规划一览表28十二、附则2820长沙大河西先导区梅溪湖周边地区控制性规划规划文本一、总则1.1规划的适用范围本规划适用于长宁公路以南，二环线以东，绕城线以西，桃花岭景区山体以北,总面积1479.97公顷范围内的各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的规划建设管理工作，直接指导规划范围内各地块的修建性详细

5、规划的编制。1.2制定规划的依据、原则和目标1.2.1规划依据1、《长沙市城市总体规划》（2003～2020）2、《长沙市林业生态圈规划》3、《长沙市绿地系统专项规划》4、《长沙市大河西先导区空间战略发展规划》5、《大河西先导区总体城市设计》6、《长沙市控制性详细规划成果标准》7、《长沙市城市规划管理技术规定（试行）》8、国家有关法律、规范、规定9、相关文件1.2.2规划原则1、生态优先原则区内山环水绕，自然条件极其优越，规划应以建设环境友好型社会为目标，坚持保护优先、开发有序，强化对山体、水体、植被等自然资源的保护与管制，创造良好的城市生态环境。2、适度超前原则省

6、市领导高度重视梅溪湖片区的建设，确定了国际化的定位和建设标准，规划要适度超前，结合城市发展趋势，前瞻性的预测梅溪湖片区在长株潭以及中部地区中的地位和作用，在科学合理的基础上部分指标可能突破现有规范和标准。3、高效集约节约原则充分发挥未来长沙大河西城市中心的集聚效应，应用TOD模式实现土地资源高效集约利用。按照建设资源节约型城市的要求，坚持开发节约并重、节约优先，加强资源综合利用，合理确定城市建设标准。4、可操作原则在对城市开敞空间、道路、市政设施、绿地等“生命线”实行严格控制的前提下，尽可能为下阶段的规划实施和管理留有空间和余地。1.3规划目标作为先导区“未来河西城

7、市中心区”的规划，将围绕实现“两型”这个目标，充分利用自然山、水和人文要素，展示和突出其亮丽的城市风貌，塑造作为河西城市中心的各项功能，使之成为“3+5”城市群乃至中部地区最具竞争力的国际化商务、会展、创新中心；山水城交融的生态宜居新城区。1.4规划的执行主体和管理权限本规划经长沙市人民政府批准后由长沙市规划管理局和长沙大河西先导区管理委员会负责执行。规划范围内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。二、规划区规模及用地布局2.1规模2.1.1人口规模规划人口35.5万人。2.1.2用地规模规划总用地1479.97公顷，其中规划城市建设用地面积128