控规文本+说明书.doc

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1、目录第一部分文本第一章总则第二章功能定位第三章总体布局第四章公共服务设施第五章居住区规划第六章绿化景观规划第七章环境保护规划第八章道路交通规划第九章市政用地设施规划第十章综合防灾规划第十一章五线控制第十二章地块控制第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序第十五章附则第二部分说明书1前言1.1规划背景1.2规划范围1.3规划依据与原则1.3.1规划依据1.3.2规划原则1.4项目概况2现状概况与分析2.1区域位置2.2自然条件2.2.1气候条件2.2.2地形地貌2.2.3水文水系2.3土地利用现状2.4道路交通现状2.4.1对外交通

2、2.4.2内部交通2.5公共服务设施现状3规划定位与发展策略3.1区位分析3.2上位规划3.3基地优劣势分析3.3.1优劣分析3.3.2劣势分析3.5发展策略3.5.1交通策略3.5.2土地利用策略3.5.3景观策略4规划结构与用地布局4.1总体结构4.2土地利用规划5地块划分及开发控制5.1地块划分及编码5.2控制指标5.2.1控制指标的内容5.2.2指导性控制指标6道路交通规划6.1规划原则6.2道路交通系统规划7竖向规划7.1现状地形7.2规划目标与原则7.2.1规划目标7.2.2设计原则7.3道路竖向规划8公共服务设施规划8.1

3、总体思路8.2布局规划9绿地系统规划9.1规划原则9.2绿地系统规划9.2.1绿地结构9.2.2绿地分类10城市设计指导原则10.1城市设计目标10.2城市设计原则10.3整体城市设计第三部分附图1区位分析2与老城区衔接分析3土地利用现状及环境分析4土地使用规划5地块编码6公共服务设施规划7道路交通规划8道路线位（坐标）9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图11城市设计概念图12规划结构13功能分区14绿地系统15绿地景观结构16开发强度17高度分区18分图则119分图则2第一部分文本武夷山市北城片区核心区控制性详细规划·文本第一章总则

4、第一条规划目的：武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。第二条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2、《城市规划编制办法》（2006年4月）3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》4、《工程建设标准强制性条文（城乡

5、规划部分）》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-20116、《城市规划用地分类代码》CJJ46－917、《福建省城乡规划条例》8、《福建省城市和镇控制性详细规划管理条例》9、《福建省城市规划管理技术导则》10《武夷山市市城市总体规划（2001-2020）》11、其他相关规划第三条规划原则1、整合原则。处理好发展规模与经济技术发展水平、局部建设和整体发展、近期建设与远期发展、经济发展和环境建设之间的辩证关系。2、经济原则。集约节约利用土地，形成合理的功能与布局结构，量力而行，科学合理地确定城市各项建设用地和定额指标。3、

6、安全原则。有效防止各类自然、人为和次生灾害，强化城市规划的避灾、防灾、减灾措施，提高城市综合防灾能力。4、美学原则。按照美学规律来安排城市的各种物质要素，注重传统与现代、自然景观和人文景观、建筑格调与环境风貌的协调，塑造独具地方特色的魅力形象。5、社会原则。体现以人为本，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，注重人与环境的和谐，满足市民的各种需求。第四条规划理念1、区域协同整合。以“武夷山市北城高铁区”为区域背景，，协调和梳理与周边地区的发展脉络，寻求区域整体协同发展。立足区域的视野，遵循区域综合发

7、展的规律，根据宏观区域背景环境研究分析规划区空间布局，合理安排用地；坚持以人为本，完善各级配套服务设施，提供多层次的城市空间，保障城市生活的多样性。2、生态低碳发展。坚持人、城市、自然和谐，协调经济、社会、生态的相互关系，借鉴生态规划理念，引入低碳建设模式，尊重自然肌理，注重生态基底与人文空间的优化，提升北城片区的文化和环境品位，创建生态宜居城市，实现可持续发展。3、塑造城市个性。把握武夷山地域历史文化和自然景观，深刻了解城市及其文化的发展脉络，研究城市整体空间环境的品质意境，从而确定空间的艺术特色，构筑城市形象整体景观框架，形成良好的

8、城市意象空间，展示城市的个性风格。4、适度超前建设。扭转历史上基础设施欠账较多的局面，设施建设适度超前配套完善，把发展瓶颈制约转变成发展的支撑和保障。5、弹性动态规划。前瞻性与实施性相结合，发展战略和空间布