浅析房价高企之缘由(马原期中).docx

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1、浅析房价高企之缘由近年来，买房住房已成为城镇普通市民最为关心的话题之首，人民的切身需求与居高不下的房价形成矛盾的对立面。如果不了解我国房地产业目前的大体形势，我们可能会想，土地资源归国家所有，为什么国家不能降低地价从而要求房地产开发商把房价控制到一个合适的位置来确保人民的切身利益。而了解我国房地产业形势后，我们将发现，事情远没有这么简单。房地产业与中国当前经济，地方政府财政收入，政策法规，土地制度等方面已经紧密联系在了一起，不能简单视之。牵一发而动全身，甚至于坊间传言，“房地产绑架了中国经济”，虽说不够客观全面，却也不无道理。下面将简要分析。数据显示，2000-2009年，中国

2、房地产业投资的增长速度几乎都在20%以上，而从2002年开始，我国GDP增长率稳定在8%左右。由此可鉴，房地产投资的增长速度远远超过了国民生产总值增长速度，房地产业在一定程度上拉动了中国经济发展。然而高投资额必将使得房价推高。房地产业高速发展的同时，也存在着不容小觑的问题，正是这些问题从总体上导致了现今房价居高不下的局面。首先，由于土地作为生产资料的稀缺性和不可再生性，房地产业很难像其他行业一样进行健康的内部自我调整，供求矛盾十分突出。另外，房地产市场运行监管和协调调控体系不完善，宏观调控力度不够。这些为房价高企埋下了隐患。房产本身有着特殊属性，既可以居住、又可以投资、经营，从

3、经济学的角度分析，是潜力股，永远只会增值，不会随时间的推移发生贬值。正因为如此，在一些城市，加上调控力度的不够，“炒楼花、出租、转手买卖”等带有投机性质的炒房行为屡禁不止。在这些炒楼手段中，尤以“炒楼花”的危害最大。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数很少的订金．订下一套或多套单元，之后转手实给别人，套取高额订金，从中赚取差价。它不仅会造成住房紧缺的心理恐慌，最重要的是使真正想买房的人只能付更高的代价来取得别人已签订的房屋认购资格，无形中使房价严重背离它的真实价值。另外还有房地产商人的为其利润最大化而作的恶意炒作，都是导致房价高企的直接原因。本该作为民生资源的房地产成为市场

4、的投资品种，除政府宏观调控力度不够外，也显示出我国投资渠道较窄，投资者素质有待提高的现状。房地产业拉动了地方财政收入也是不争的事实。我国现在的财政体制决定地方政府不会很积极的控制房价，因为房地产开发带来的是高额的地方财政收入，不仅有巨额的土地出让金，还有建筑和房屋销售环节的高额税收。据目务院发展研究中心“中国财政课题组”的研究，在土地开发市场政府垄断的情况下，土地收入占地方财政收入的一半以上．“土地财政”成为许多地方政府财政的真实写照．而这也使房地产行业间接成为地方政绩快速体现的手段。房地产是城市经济增长的推动素，也是体现地方官员政绩的形象工程。因此，为了避免造成地方政府财政收

5、入和政绩的下降．政府会在一定程度上对房地产行业进行扶持。房地产就这样和地方政府的短时利益紧密相关。对于目前房价高企的现状，政府出台了一系列的调控政策。十二五计划国家也要求各地出台控制房价的政策。但是鉴于房地产业目前在我国经济体制中所占的大额比重，政策不会也不能从根本上打压房地产业。房地产业发展到现在，已不仅仅关乎开发商的利益，还有连带的建房资料企业的利益甚至于我国经济总体走势。只能控制使得房价不至于疯涨，而要真正做到稳定房价且不影响经济走势，需要相当长的时间在平稳中调整经济架构。要将房地产从地方经济支柱剥离，大力发展农业工业及第三产业，加大它们在经济结构中的比重。从更深层次的讲

6、，当前状况是由我国的社会现状所决定的。我国尚处在工业化的初期阶段，工业化势必带来城市化，城市化则会带动人员大幅度流向城市。作为基本生活资料的住房也不可避免的成为紧缺品，供需矛盾凸显。因此在一段时间内，城市的刚性住房需求致使房价的上涨趋势成为必然。（当前房价高企所带来的一系列隐患不容忽视。高房价带来的资产泡沫一旦破碎，将波及房地产及其相关产业链，严重影响经济增长和金融安全。另外，高房价将吸收居民的大部分收入，不利于拉动总体内需和居民消费。过高的房价也不利于房地产业本身的健康发展，盛极必衰。）房价高企有其自身不可控的因素，像我国城市化进程的加速、土地资源的特殊性等，而外经济架构不合

7、理，我国财政制度导致的官僚经济，政府引导调控力度不够,部分投资者钻空投机行为等外部原因进一步地推高了房价。这些内在外在的原因将房价导向居高不下，并且短时间内难以从实质上对这种状况做出显著改变。