房价高企与民生改善.ppt

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1、房价高企与民生改善一、房价高企的种种表现1．房价排行。2010年中国城市房价排行榜揭晓新房均价：杭州25840元/平方米，北京22310元/平方米，上海19168元/平方米，广州12560元/平方米，1-6月份，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。2．房价收入比与租售比所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间。据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比

2、率都超过了20倍甚至更高。所谓租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。出售价格是住房一次性出售的单价;租赁价格则是住房商品“零售”的单价。国际通行租售比标准为1：200到1：300之间。目前，有关部门公布了中国住房价格租售比的数据，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360。3．房奴与蜗居“房奴”——贷款买房的普通消费者由于承担巨大的个人信贷压力彻底失去了选择城市、工作乃至生活方式的自由，这是对于人性与人身自由最大的禁锢与压抑。房奴与蜗居.doc二、高房价的危害1、高房价违背了“三个代表”的重要思想，制造了

3、严重的政治危机。三个代表重要思想的实质就是立党为公，执政为民，做到情为民所系，权为民所用，利为民所谋。房价高企，大多数居民买不起房，就是违背了代表人民群众根本利益的执政思想。如果任其发展下去，房价持续高下去，将面临丧失民心，丧失群众基础的严重政治危机。2、高房价违背了科学发展观，制造了严重的经济社会发展危机。科学发展观的核心是以人为本，坚持全面协调可持续发展。以人为本，就是要以人民群众的根本利益为出发点和归宿，做到一切发展为了人民，一切发展依靠人民，一切发展成果由人民共享。高房价带来高利润，由于经济杠杆的作用，调到社会资源不断集中到房地产市场，集中到相关产业的发展上面，产业结

4、构重复，低水平重复建设，产能相对过剩的矛盾越来越严重。内需不足的矛盾不能缓解，实体经济竞争力下降；产业结构升级缓慢，出口市场压力增大；资源利用效率低下，节能减排目标难以实现，环境污染得不到改善；金融风险加大。美日房产危机.doc3.高房价违背了社会主义的公平公正原则，制造了严重的社会不和谐。今天，讲构建和谐社会最主要是民生问题的解决，就是生活问题，它包括同人民群众生活密切相关的就业、保障、住房、环境、教育等问题的解决，民生问题关系到民众的切身利益。公平正义是解决民生问题，构建和谐社会的根本标准。我国是社会主义国家，经济基础是社会主义公有制。我国宪法明确规定，城市土地归国家所有

5、，农村土地归集体所有，任何组织和个人不得买卖土地。收民众的合理住房用地出让金，就等于是拿民众自己的所有去浪费，去养肥商人，去中饱私郎。高房价带来的严重后果就是对社会主义公平正义原则的破坏，制造了社会的不和谐。三、房价高企的原因1、宽松的货币政策和恶化的投资环境各个产业基本进入产能过剩的境地，实体经济的恶化使得扩大生产，加大投资危险性增大，于是很多资金进入周期短的股票市场和房地产市场来套利，于是出现高房价和股市高涨的现象。2、地方或国家严重依赖房地产业的体制性因素由于长期的依赖与房地产业的发展，这是体制性的问题，政府收入严重依赖土地出让，几乎占了地方政府财政收入的大半。土地成本

6、至少占房价的40%左右；建造成本约占30%；营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种约占销售收入的13.75%，再加上契税、印花税等，各类税费之和一般在15%左右。3、各商业银行公然违抗央行的放贷政策，导致银行一方面放松放贷政策为房地产伤提供购房贷款，另一方面由于暴利，银行乐于向房地产商贷款。四、房价的出路何在1、限购令、房产税、限制信贷等，这些从一定程度上会抑制房价上涨，但不可能从根本上让房价回归理性。2、只有解决土地的合理分配问题，房价才能真正降下来。保障房建设是必然选择。3、土地无偿合理分配使用的依据是社会主义的公有制和宪法。温总理真诚地说：“最能评价政府工作好坏的

7、是群众，最能反映政府工作情况的是基层。我们的政府是人民的政府，我们的权力是人民赋予的，我们应该为人民谋利益并自觉接受人民的监督。群众满意不满意、高兴不高兴、答应不答应是衡量政府工作好坏的唯一标准。”五、理论总结1、三个代表重要思想、科学发展观的形成背景、理论实质。2、社会主义公有制的概念、形式、地位。3、改善民生是马克思主义和中国特色社会主义理论体系的出发点和归宿。4、加快保障房的建设是解决当前房价问题的根本措施，限购令和房产税是必要补充。阅读资料：1、教材第一章第一、三、四、五节；第五章第三节；第八章