三亚房地产市场初步分析.ppt

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1、山海相连指状生长一城三湾三脊五镇海棠湾长22公里亚龙湾长约7.5公里大东海长约2公里三亚湾长约20公里红塘湾长约20公里市区：旅游综合服务区三亚湾：现代滨海新城大东海：有城市功能的综合滨海度假区亚龙湾：国际一流度假旅游胜地海棠湾：国际专业化休闲旅游度假新城崖州湾：纯粹的高尚居住度假区崖州湾长约公里五湾一区的发展格局三亚市区三亚市总体总体规划原则：优地优用，滨海一线资源公共化用地布局模式：一线度假、二线居住滨海一线用地必须用于公共性开发项目，包括度假酒店，度假村，娱乐设施，餐饮设施等海棠区海棠湾：规划晚，起点高直到200

2、7年国务院才将海棠湾的发展提升至国家战略，确认了发展“国际化、世界级”标准的战略规划，“国家海岸”由此而生。海棠湾规划总面积98.78平方公里，规划2020年期末人口总规划25万人。一点、一带、三区、六片、五楔一点：蜈支洲岛一带：沙坝地带，规划32家以上豪华酒店三区：南区：南起铁炉港，北至国家海岸大道中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围北区：包括藤桥、椰洲、风塘等多个场地单元；顶级度假酒店正在形成六片：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区五楔：五条主要生态绿楔顺应山势从中部穿过，直通海滨区域

3、内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成海棠湾项目分布海棠华著碧桂园齐瓦颂保利海棠保利财富中心仁恒海棠湾棠案葛洲坝海棠湾晋园陶然湾·黄金泉国美海棠湾中交海棠麓湖联投海棠湾东和福湾区域特征——当之无愧的三亚楼市主战场，新发力区域，聚集国内实力开发企业，目前正在进行基础设施建设，基本无生活配套；建设用地已经基本被各大型开发企业划分。业态特征——一线以别墅为主，大部分为40年的旅游用地，二线多为公寓市场，少量洋房业态价格特征——一线海景10+万，二线复地价格2~3万之间，预计2017年和2018年两年集中放量海棠区

4、现状分析

5、一线海景独栋别墅湾区公寓价格海棠区01

6、君御君御项目基本信息开发商三亚高胜发展有限公司物管服务第一太平戴维斯项目面积占地189061㎡物业功能总建筑面积38504.31㎡，共计35栋近海别墅，分为南区和北区两部分，南区15栋，北区20栋地理位置三亚市海棠湾区海棠北路68号总户数35主力户型建筑面积由398.85㎡-1102.49㎡，地下室含面积295.56㎡-942.21㎡可拓展空间，花园含面积759.31㎡-2792.1㎡(1.1亩-4.2亩)可拓展空间价格约1500-2100万元/套，76平1500万，120平21

7、00万内部配套君悦酒店开盘及去化2017年01月海棠区一线别墅海棠区02

8、海棠华著海棠华著项目基本信息开发商三亚巨源旅业开发有限公司物管服务绿城物业项目面积占地面积29.3万平米，总建筑面积25.8万平米物业功能共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300-400平米(使用面积)的院落别墅地理位置海棠湾旅游开发区海棠北路18号总户数174主力户型主力户型为300-400平米(使用面积)价格约1500-2100万元/套，76平1500万，120平2100万内部配套华尔道夫酒店开盘及去化2017年01月海棠区一线

9、别墅海棠区03

10、国家海岸保利财富中心国家海岸保利财富中心项目基本信息开发商三亚论坛中心建设有限公司物管服务保利物业项目面积占地面积16万平米，总建筑面积20万平米物业功能共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300-400平米(使用面积)的院落别墅地理位置三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁总户数企业会所：共61栋，公寓460套主力户型别墅四种户型，公寓四种户型价格总价约3000-8000万/套，公寓均价9万内部配套超五星级酒店(保利瑰丽酒店)、会议中心开盘及去化2017年01月海棠区一线别墅海棠区一线别墅海棠区

11、03

12、国家海岸保利财富中心44-45层为空中会所2-43层为套间式产权酒店首层为11米高的住客大堂户型A户型B户型C户型D三亚论坛会议中心海棠区04

13、棠岸棠岸项目基本信息开发商海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司物管服务上海高地物业项目面积占地面积22万平米，总建筑面积19万平米物业功能40年 产权，807套瞰海公寓及197席海洋别墅地理位置三亚海棠区海棠北路亚特兰蒂斯酒店项目总户数807套瞰海公寓及197席海洋别墅主力户型公寓80㎡-115㎡两房，175㎡-185㎡三房及别墅80㎡价格公寓均价45000元/平，别墅价格12

14、0000-140000元/平内部配套星级酒店、水上主题乐园、露天水族馆、海豚湾开盘及去化2016年11月06日海棠区一线别墅海棠区05

15、晋园晋园项目基本信息开发商新加坡晋合控股有限公司物管服务晋合物业管理（苏州）有限公司海南分公司项目面积占地面积19万平米，总建筑面积13万平米物业功能55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成地理位置三亚市海