海南三亚房地产市场研究分析报告

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1、三亚房地产市场研究分析报告创新休闲产业投资投资公司市场开发部2010年5月第-25-页共25页目录第一章：三亚市宏观经济运行环境-2-一、城市GDP发展状况-2-二、城市三大产业发展状况-3-三、城市居民可支配收入-3-四、城市财政收入-3-五、城市金融机构运行状况-4-六、城市社会消费品零售总额-4-七、城市对外贸易经济-4-八、城市旅游休闲经济-5-第二章：三亚市房地产产业运行状况-6-一、房地产市场运行经济指标-6-二、区域市场-9-三、产品市场-18-四、客群市场-21-第-25-页共25页第

2、一章：三亚市宏观经济运行环境一、城市GDP发展状况三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发展契机，凭借独有的自然资源。近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。城市：GDP单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅城市GDP122.32144.31174.8522.1%16.8%17.2%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报二、城市三大产业发展状况基于城市经济良好的运行平台。

3、近几年，第二产业、第三产业经济比重加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。以服务业为拉动，轻工业为助推的经济发展模式基本成型。产业结构及配置整体优化发展。产业发展单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅产业增值第一产业22.8625.8927.349.9%10.1%7.9%第二产业48.4652.0340.3634.4%9.0%%19.7%第三产业51.0066.39107.1522.0%23.8%18.9%产业结构结构比例22：27：5121：25：541

4、6:23:61备注：数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报三、城市居民可支配收入城市经济的高位运行，经济产业结构优化转型，经济体量储位持续提高，城市居民人均收入大幅增长。近几年，城市居民人均收入以年均13%增幅快速增长，扩充城市经济活力空间。第-25-页共25页城市居民可支配收入单位：元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅城市居民可支配收入11642134711523323.6%15.7%13.1%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报一、城市财政收入经济体量加

5、大，税收政策调剂，在经济高位发展的拉动下，财政收入大幅增长。地方财政收入均以年均30%以上增长幅度持续增收。年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅财政收入28.6159.4878.6198.6%107.9%32.2%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报二、城市金融机构运行状况城市居民收入的提高，近年来，城市金融机构存款余额，城乡居民储蓄存款余额大幅增长，金融体系发展稳健。基于城市经济运行平台，依托城市的投资环境，企业利润空间大的驱动，推动投资经济的高速增长。近年来城

6、市的金融贷款明显加快。增长幅度大，增速较快，经济投资特征突出。金融存贷款余额：单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅年末金融机构存款余额222.88280.20478.2436.2%25.7%70.1%年末金融机构贷款余额93.2095.33145.9222.6%12.6%53.1%城乡居民储蓄存款余额94.73122.73170.9815.2%29.6%39.3%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报第-25-页共25页一、城市社会消费品零售总额经济高位运

7、行，居民收入大幅提高，聚集的消费资本活力释放，有效刺激了社会消费需求，推动城市社会消费品零售总额以20%以上增幅快速增长。社会消费品零售总额：单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅社会消费品零售总额29.4038.7750.9022.8%26.5%25.3%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报二、城市对外贸易经济投资、内需、出口作为经济发展的主体支撑，在以投资的带动下，内需的推动下，三亚市对外贸易规模逐步放大。但受08年金融危机影响下，09年进出口贸易总额

8、均出现大幅下挫。对外贸易单位：万美元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅出口总额57006647465039.0%15.0%-30.0%进口总额950100080-47.0%5.3%-92.0%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报三、城市旅游休闲经济凭借城市自身的旅游资源，依靠酒店业、旅游业强势发展，有力推动休闲、旅游经济快速发展。伴随着城市营销活动的推广，城市知名度的提升。近几年三亚市旅游经济均保持大幅增长，年均增