海南三亚房地产住宅项目市场分析简报

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1、8月三亚楼市简报8月三亚房地产市场简报2011海口中地行房地产代理有限公司市场研究中心2011-9-5TEL：0898-68551138FAX：0898-68551138Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A2108月三亚楼市简报2011年8月海南三亚房地产市场简报目录一、政策资讯31.全国视野32.海南动态5二、三亚房地产市场状况61.三亚市8月房地产住宅市场整体签约情况6三、其它市县房地产市场状况71.海口市8月房地产市场状况72.陵水县8月房地产市场状况83.文昌、琼海、五指山8月住宅市场成交数据9四、周边竞争项目跟踪情况9五、8月份工作完成情况10六、9月份工作计划

2、10TEL：0898-68551138FAX：0898-68551138Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A2108月三亚楼市简报2011年8月三亚房地产市场简报一、政策资讯1.全国视野l国土部公布二季度住宅地价一线城市仅北京下降国土部本月发布《2011年上半年国土资源有关数据》，数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长了6.31%，增长率最高；其次是广州4.38%，上海0.35%，北京是唯一一个呈现负增长率的城市，环比下降0.58%。l住建部：开发商违法开发最高罚3万国务院法制办公室网站本月发布了住建部关于《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见

3、稿）》公开征求意见的通知。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款，征求意见截至日期为9月10日。l住建部：定二三线城市限购五大标准TEL：0898-68551138FAX：0898-68551138Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A2108月三亚楼市简报标准第一条：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区

4、域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或者不到位的城市。住房和城乡建设部建议，凡符合上述2条者，就纳入限购范围之内。l广东多地在二三线城市限购令出台前成交火爆位于广州北部的清远市，在广州限购后，成交量大涨。特别是清远的新城区在今年7月一手住宅成交价格单月环比上涨19.4%，均价冲上7500元每平方米的高位。在上周末，清远的一个新楼盘推出800余套新货当天售罄，其中九成为广州人购买。据悉，该盘一天的成交量相当于目前广州10区一周的成交量。据东莞市房管局的数据，上半年，东莞新建商品住宅约278万平方米，同比增加约54%。在珠海，

5、今年上半年购房的消费者本地居民仅占不足三成。在广东各地楼市高烧不退之时，广东省正抓紧制定限购方案。据广东省住建厅相关负责人介绍，广东最终的新增限购名单将在本月底到9月初正式出炉。l浙江台州打响二三线城市新增限购“第一枪”台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。根据相关通知要求，台州全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提

6、供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。TEL：0898-68551138FAX：0898-68551138Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A2108月三亚楼市简报1.海南动态l海南：投资文化产业项目可获取房地产开发用地海南省政府8月1日发布《关于文化产业加快发展的若干政策》，其中，在土地政策方面，文化产业项目可优先用地，政府以成本价优惠供地，同时安排适当面积的配套经营性项目用地。l西部领跑海南房地产开发据海南省统计局相关负责人介绍，今年前7月房地产开发投资额从增幅上看，领跑的是西部，达

7、到67.9%。这主要得益于儋州及洋浦开发区房地产投资的大幅增长，两地今年以来房地产开发投资的同比增幅分别高居全省第一及第三，儋州增长5.67倍，洋浦增长2.36倍。l海南2011年8月实际开盘仅6项目热区无盘上榜据了解，8月海南实际开盘仅6项目，海口、三亚、琼海、文昌四大热区无盘上榜或等金九银十再出击。8月实际开盘数量与预期的开盘量下降了66.67%。8月实际开盘的为万宁区域两盘，中央坡公馆和欧亚温泉山庄，澄迈区域两盘，品创忆江南和四季春城温泉谷；临高的半岛阳光及乐东的龙沐湾碧海花园。l海南