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1、目录1.城市房地产市场宏观背景分析与评价31.1宏观经济运行状况31.2城市规划与建设51.3宏观政策82.城市房地产市场发展状况分析与评价102.1土地市场102.2房地产整体市场112.3商业营业用房市场192.4酒店市场203.城市房地产行业发展与市场竞争分析213.1房地产行业发展现状及趋势213.2城市房地产市场竞争格局分析213.3典型企业及典型项目收益和风险分析225.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,estab
2、lishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve27图表目录图1-1：2000-2004年三亚经济及房地产发展情况3图1-2：2000-2004年三亚三次产业发展情况4图2-1：2000-2004年三亚房地产投资情况11图2-2：2001-2004年三亚房地产施工情况12图2-3：2000-2004年三亚商品房销售情况12图2-4：2000
3、-2004年三亚房地产供需情况13图2-5：2000-2004年三亚商品房销售价格14图2-6：2001-2004年三亚房地产需求情况15表2-1：三亚市住宅市场需求量预测185.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectin
4、gtheregionalpositionandachieve27城市房地产市场宏观背景分析与评价1.1宏观经济运行状况n城市概况及特征 三亚，是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽；是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸；是建设中的国际热带海滨风景旅游新城。三亚的城市定位为“一市两都三中心”。“一市”是国际性热带滨海风景旅游城市。“两都”是健康之都、休闲之都。“三中心”是会展中心、购物中心、时尚中心。“一市两都三中心”的定位，目的是把三亚打造成一流的专业性的旅游城市，而不是各行业均衡发展的综合性城市。n宏观经济运行情况自1998年以来，
5、三亚GDP连续七年递增10.0%以上，高于全国、海南省平均增长水平。2004年全市生产总值（GDP）48.25亿元，环比增长13.4%。全市人均GDP收入9545.00元，合1177.00美元，同比增长12.1%。经济发展呈加速增长态势。图1-1：2000-2004年三亚经济及房地产发展情况数据来源：三亚市统计年鉴5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrail
6、transitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve272004年全市完成固定资产投入38.46亿元，同比增长41.9%;其中房地产开发投资13.85亿元，增长0.9%。房地产开发投资的增长水平大大小于固定资产投资的发展水平。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establish
7、edasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve27产业结构情况2004年三亚第一产业增加值19.18亿元，增长7.8%；第二产业增加值11.51亿元，增长22.3%；第三产业增加值17.56亿元，增长14.5%。三次产业对国民经济增长的贡献率分别为：第一产业贡献率24.3%，第二产业贡献率35.9%，第三产业贡献率39.8%。图1-2：2000-
8、2004年三亚三次产业发展情况数据来源：三亚市统计年鉴旅游业是三亚的支柱产业，全
