三亚2019年6月房地产市场分析

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1、内部资料注意保存2019年6月份房地产市场分析报告市房协各会员单位：为进一步做好市场调研工作，及时准确地反映房地产市场运行情况，市房协在深入走访调研的基础上，根据各企业上报和统计调查情况，现将2019年6月房地产市场情况报告如下：一、6月份三亚市房地产市场情况（一）商品房预售情况据三亚市住建局发布的公告显示，6月份全市新办理预售许可的商品房项目2宗，项目名称为海云府5-6#、8-12#、三亚市房地产业协会15#18#住宅楼和恒大御府二期1#办公楼，与上年同期批准预售宗数持平；批准预售面积5.97万平方米，同比增长100%；共计441套。从6月份全市商品房预售情况看，批准预售的项目均为老项目。

2、其中，北京城建投资开发的海云府批准预售的为商品住房项目，恒大御府二期批准预售的为商业用房项目，这两个项目均为在建在售的老项目。进入6月份以来，三亚市新建商品房批准预售量明显减少，这主要是房地产市场形势依然较为严峻，开发企业并不急于增加供应量。但对于商办类项目，随着自贸区、自贸港建设和产业导入，一些企业纷纷看好三亚发展环境，通过购买写字楼办公或用于投资转租获利，三亚商办类物业产品供应量始终保持稳定。2019年6月份三亚市商品房预售情况表批准预售预售许可序号项目名称企业名称预售许可证号建筑面积套数房屋类型批准时间(万m2)海云府5-6#、8-北京城建（海南）三房预许字112#、15#18#住20

3、19/6/43.40300商品住房地产有限公司【2019】41号宅楼恒大御府二期三亚哈达农副产品三房预许字22019/6/282.57141商业用房1#办公楼交易有限公司【2019】42号（二）商品房销售情况根据企业上报和协会调查统计情况显示，6月份三亚市商品房销售653套，同比减少48.25%；销售面积6.85万平方米，同比减少43.74%；销售总金额20.12亿元，同比增长5.85%；销售均价三亚市房地产业协会29372.26元/平方米，同比上涨49.25%。从6月份三亚商品房销售情况看，销量较5月份稍有增加，主要原因是部分项目已通过资格审核的客户集中签约导致。但从市房协实地走访的情况看

4、，各在售项目到访客户仍较少，一些前来了解项目的客户多数不具备购房资格，但多数客户对即将出台的人才购房政策较为关心。从房屋销售类型上看，6月份三亚市商品住房销售网签量占总量的80%以上，产权式酒店占4%，商业用房占比16%。从销售排名上看，市区部分项目销售量位居前列，分别是保利悦府、琥珀假日天地、星域、海上大都会、一山湖，以及红塘湾片区的中粮红塘悦海项目。这些项目中，本地居民刚需集中在琥珀假日天地、保利悦府和星域，这三个项目周边配套较为齐全，户型设计符合本地居民需求，价格适中，因此，销量居高不下。尤其是琥珀假日天地，该项目均价为2.3万/平方米，总价在190万至240万之间，备受本地刚需客户青

5、睐。（三）商品住房销售情况根据企业上报和协会调查统计情况显示，6月份三亚市商品住房销售546套，同比减少41.45%；销售面积5.14万平方米，同比减少39.43%；销售总金额14.33亿元，同比增长1.86%；销售均价27879.38元/平方米，同比上涨56.34%。从企业反映的情况看，客户到访量与去年同期相比明显下滑，符合限购条件的客户较少，本地居民和引进人才等有三亚市房地产业协会购房资格的客户对价格的抗性较大。从总体上看，进入6月份，三亚市商品住房销售仍以老项目为主，新项目销售情况不容乐观。部分在售商品住宅项目负责人表示，目前符合购房资格的客户数量减少，成交量普遍不容乐观，但随着我省进

6、一步放宽人才购房条件，未来将有部分具备购房资格的客户完成签约，实现资金回笼，这将在一定层面上缓解企业经营压力。但鉴于目前房企整体经营压力依然较大，一些项目放缓开发节奏，有的企业积极谋求转型升级，以应对严峻的市场考验。（四）产权式酒店销售情况根据企业上报和协会调查统计情况显示，6月份三亚市产权式酒店销售28套，同比减少45.12%；销售面积0.39万平方米，同比减少5.23%；销售金额2.05亿元，同比增长47.65%；销售均价52564.10元/平方米，同比增长54.71%。（五）商业用房销售情况根据企业上报和协会调查统计情况显示，6月份三亚市商业用房销售79套，同比减少65.32%；销售面

7、积1.32万平方米，同比减少49.43%；销售总金额3.74亿元，同比减少23.54%；销售均价28333.33元/平方米，同比上涨24.73%。二、2019年上半年三亚市房地产市场运行情况三亚市房地产业协会（一）房地产开发投资同比下降受当前房地产市场环境影响，预计1—6月份三亚市房地产开发投资约100亿元，同比下降50%左右，占固定资产投资的比重约为40%。（一）商品房批准预售量同比增长尽管今年上半年以来房