三亚市房地产市场分析监测报告

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1、http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载三亚市房地产市场分析监测报告（2010年6月）一、三亚市2010年6月份房地产市场销售情况报告如下:1、今年6月份无批准预售的商品房，去年同期批准预售商品房7.32万m2。2、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）登记销售面积8.59万m2，和去年同期相比减少14%。3、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）平均销售价格17377元/m2，和去年同期相比增长81%。4、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）销售总金额14.93亿元，

2、和去年同期相比增长56%。上述销售数字来自网上签约备案登记数字，多数情况网上备案登记时间滞后于实际成交时间。本月的销售数字多数是春节前和春节期间成交的。滞后登记的原因主要是购房者缴交部分房款签订认购书，待缴完全部房款后，房地产开发企业方可在网上签定正式合同，进行登记备案。http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载二、三亚市2010年1--6月份房地产市场运行情况报告如下：1、批准预售商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）53.70万m2，同比

3、增长77%。其中普通商品住房27.68万m2(2502套);产权式酒店与酒店式公寓19.53万m2(1933套);商业用房6.49万m2。批准预售普通商品住房、产权式酒店与酒店式公寓（不含商业用房）47.21万m2，与上年同期相比增长56%；实际登记销售面积98.35万m2，同比增长59%。2、商品房登记销售面积102.73万m2，同比增长59%；其中普通商品住房76.81万m2，8517套，产权式酒店与酒店式公寓销售面积21.54万m2，2445套,商业用房销售面积4.38万m2。3、商品房平均销售价格18624元/m2，同比增长103%；普通商品住

4、房平均销售价格15658元/m2；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为20535元/m2。4、商品房销售总金额191.32亿元，同比增长224%，其中包含商品住房销售总金额为120.27亿元；产权式酒店与酒店式公寓销售总金额44.23亿元。5、1--6月销售普通商品住房、产权式酒店与酒店公寓总套数10962套，面积98.35万m2，其中岛外销售9317http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载套，面积83.60万m2，岛外市场占总销售套数的85%，占总销售面积的8

5、5%。7、不同套型新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）销售情况：1--6月销售面积比例最大的户型结构为60-80m2和100-120m2，分别销售15.97万m2与15.92万m2，占总销售面积的16.24%与16.19%；其次为≤60m2，销售15.62万m2，占总销售面积的15.88%。按套数计算，≤60m2和60-80m2的销售比例最大，共销售3073和2272套，各占销售总量的28.04%和20.73%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减小。1--6月份90m2以下的商品住房销售6753套，面积43.55万m2，占总销售套数的61.61%，

6、占总销售面积的44.28%。8、不同价位新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）销售情况：按销售面积计算，销售单价以大于15000元/m2所占比例最高，销售面积为41.52万m2，占总销售面积的42.22%;其次为12000-15000元/m2，销售面积16.54万m2，占16.82%。按销售套数计算,销售单价大于15000元/m2http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载的所占比例最高,销售4153套,占总销售套数的37.89%,其次为销售单价12000-1

7、5000元/m2,销售2001套,占18.26%。三、交易过户办证情况（1）存量房（二手房）：2010年1--6月总过户办证1409宗；面积16.60万m2，同比增长41%，平均合同价格为7745元/m2，同比增长68%。（2）增量房（一手房）：2010年1--6月总过户办证3491宗；面积31.60万m2，同比增加12%，平均合同价格为7335元/m2，同比增长11%。交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是2006年—2007年间的商品房平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为2006年—2007年间出售的商品房，发展商办证的滞后约3

8、至4年左右。综上所述，三亚市房地产市场运行平稳，结构合理，供求平衡，价格升幅较大。http:/