大连房地产项目市场分析研究简报

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1、谨呈：XXXXXIANGMU2011年上半年大连房地产市场简报同策咨询2011-07-08专业至上·服务至诚【报告内容】一．宏观环境分析1.宏观经济数据2.宏观政策明细二．土地层面分析三、2011年上半年大连房地产市场总结专业至上·服务至诚【报告内容】一．宏观环境分析1.宏观经济数据2.宏观政策明细二．土地层面分析三、2011年上半年大连房地产市场总结专业至上·服务至诚2011年上半年宏观经济2011年第一季度GDP同比增长9.7%，环比增长2.1%，6月份CPI同比涨6.4%，创35个月新高。一季度国内生产总值（亿元）15450000CPI(%)PPI(%）400000103

2、5000030000052500002000000150000100000-5500000-10数据来源：国家统计局2011年第一季度我国GDP总值96311亿元，同比增长9.7%，环比增长2.1%；6月份CPI同比增长6.4%，达到3年来新高；第一季度我国国民经济保持平稳较快增长，宏观环境良好；2011年下半年通胀压力依然较大,加上工资水平持续上行,预计今后物价都将高位运行。专业至上·服务至诚2011年上半年宏观经济2011年上半年全国新增贷款同比趋于下降态势，全国房地产投资额逐月增加。2011年上半年全国新增贷款额和同比增幅表2011年2-5全国月房地产投资额(亿元

3、)12,000020,00018,000商品房新增贷款(亿元)10,000-516,000住宅同比增幅14,0008,000-1012,0006,000-1510,0008,0004,000-206,0004,0002,000-252,0000-3002011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月数据来源：国家统计局2011年上半年我国新政贷款额3.55万亿元，同比大幅下降；2011年2-5月份房地产商品房投资额超过4.5万亿，住宅类开发投资额达3.2万亿元；上半年货币收紧的环境之下，全国新政

4、贷款受影响，但是，上半年房地产开发投资势头不减。专业至上·服务至诚【报告内容】一．宏观环境分析1.宏观经济数据2.宏观政策明细二．土地层面分析三、2011年上半年大连房地产市场总结专业至上·服务至诚2011年上半年宏观调控政策2011上半年政策汇总2011上半年宏观政策、房地产调控政策相比往年，其政策调控力度、调控密集度都远高于以往；目前来看，房地产调控政策暂时不会呈现松动，宏观调控依然以货币调控政策为主，抑制通胀压力。政策名称时间出处内容作用大连市住房公积公积金贷款政策2011.1.4个人住房公积金贷款政策自1日起调整，二套房首付比例不低于50%减少公积金贷款的信贷风险金管理

5、中心上调准备金率2011.1.14央行央行宣布自1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。最具杀伤力的是此次调控提出了新“国八条”2011.1.26国务院扩大了限购范围，提高了二套房首付比例，严格了信贷标准，加码了税收费用“限购”政策，这将对投资投机性需求产生更严厉的打击上调准备金率2011.2央行2011年2月09日，起上调金融机构人民币存贷款基准利率。上调0.25个百分点。抑制通货膨胀中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构加息2011.2.8央行抑制通货膨胀和泡沫一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点中国人民

6、银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5央行此次上调存款准备金率主要是上调准备金率2011.2.18央行个百分点。因为目前通胀非常严重。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家新版限购政策将在去年10月出台的大连限购令细则2011.3.1大连市政府庭、无法提供在本市缴纳1年以上(含1年)社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民“限购令”的基础上进一步抑制投家庭暂停在本市市内四区和高新园区范围内向其售房。机需求商品房销售明码标价国家发改委5月1日起实施商品房销售明码标价实行一套一标价，商品房经营者应当对每

7、解决商品房标价混乱、信息不透明、2011.3.16发改委规定套商品房进行明码标价价格欺诈等问题上调准备金率2011.3.25央行2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。抑制通货膨胀专业至上·服务至诚2011年上半年宏观调控政策2011上半年政策汇总政策名称时间出处内容作用大连市住房公积金公积金贷款政策2011.3.30个人住房公积金贷款政策自4月1日起调整，二套房首付比例由原来的50%提至60%减少公积金贷款的信贷风险管理中心大连房地产调控小新建住房价格指