房地产分析研究简报

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1、12/12《房地产》研究简报建筑规范的改变将对房地产业产生较大影响2SARS疫情对北京房地产市场供需结构的影响2SARS未构成亚太楼市危机2北京的经济增长质量低于广州3摩根欲“清理”粤华融30亿资产3北京释放出暂不收紧房贷的信号3北京楼市特殊时期的特殊政策正在制定中4北京商品住宅投资增速趋缓4上海新增住宅供地60%集中郊区4深圳“城中村”改造提速5中行以物抵债资产帐面值为158.19亿元人民币5兴建港珠澳大桥消息刺激珠海地产市场6台湾乡林集团要在紫禁城盖六星级饭店？6上海在郊区实施土地产业人口“三个集中”战略6深圳业主要参加人大选举，立法维权！7土地的过度性开发和奢侈性开发8金融街签

2、订重大土地销售合同8金地集团的郊区化产品定位是两小时车程9邓智仁挺不住了，萨斯病严重冲击北京房地产行业9在非典期间“扩军备战”，等于越过了投资零回报期9香港经济结构调整的重要信号10台湾“养生、健康”住宅市场异军突起10“造城运动”与TOD10〖行业政策及趋势〗建筑规范的改变将对房地产业产生较大影响12/12从建设部有关部门了解到，目前建设部正会同有关专家起草并将于近日出台《确保今夏空调系统安全的紧急措施》，以解决非典时期现有建筑中空调运行中的二次污染问题。此后，建设部还将在一两个月内发布新修改的《采暖通风空气调节设计规范》，对新建项目空调系统的设计、系统形式、安装、新风量等都要根据

3、空气的品质和健康性的要求做出强制性的规定。同时，建设部与卫生部正在紧急编制《中央空调通风系统运行管理规范》；建设部还将在年内组织专家编制完成《建筑生物安全规范》、《生物安全操作柜规范》等一系列建筑规范。建设部标准定额司的有关人士表示，建设部最近还准备听取各方面专家的意见，考虑对建筑设计中的一些规范标准进行修改，以提高国内新建建筑的品质，进一步满足人们的卫生与健康要求。很显然，将健康要求提到建筑规范的议事日程，这对房地产业将会产生较大的影响。首先，健康标准是与自然通风、科学的楼体进深、合理的密度、人性的设计等密切联系的，以往一些开发商推崇的依靠空调技术，只注重采光和功能空间，忽略自然通

4、风的开发设计理念应该转变了。一味儿追求增加开发面积、一梯数户的大体量楼盘在今后的市场上将会被淘汰。另外，建筑规范及技术要点标准的提高，必将使建筑项目的前期投入及后期运营成本相应提高。开发企业需要及时调整项目的资金投入，同时，楼价也会因健康、卫生条件的提高而有相应的变动。而且，规范的修订需要一定的时间，这期间，尽管市场需求总量不会变，但日益成熟的买家在新产品出现之前会出现持币等待的心态，已开发的在售项目对市场需求的预期将会打折扣。老楼盘的竞争将会因此进一步加剧。SARS疫情对北京房地产市场供需结构的影响对SARS影响北京房地产市场供需体系，安邦分析师张宏指出，供、需双方都需要一个恢复期

5、。需求方面，根据目前的市场状况，要恢复到疫情发生前的市场繁荣程度，正常的时间表应该在9月份左右（在疫情有效控制的前提下）。个别市场操作能力强的企业，抢、赶时间可能使进度提前；但如果疫情出现不规则波动，则绝大多数企业可能就只有期待等来年了。在投资方面，疫情爆发初期，绝大多数有投资计划的企业将预期的投资时间表调整到6月份。也就是说，如果在6月份前疫情得到有效控制，则投资计划会继续执行。现在从疫情的控制情况看，SARS疫情对投资的影响基本消除。不过，开发投资考虑到疫情带来的风险溢价、市场变化和经济影响程度，具体投资方案会出现调整。SARS未构成亚太楼市危机仲量联行发表一份专题报告认为，在疫

6、区采取迅速及果断措施，有效遏止SARS疫潮的情况下，预计疫情对亚太区整体市场所构成的危机不会太大。报告并认为香港楼市的信心已渐见恢复，而发展商积极推出新盘，住宅成交量将可望增加；至于商业方面，消费信心可望于第三季恢复，而零售、旅游相关行业将于第四季复苏。不过，负责该份“非典型肺炎：商业及房地产市场前景”专题研究报告的仲量联行亚太区研究部主管余乃文指出，若假设疫情持续扩散(主要针对中国及台湾目前的疫情，而作出扩散假设)，疫区内房地产及商业市场将受冲击。以此估计，楼市包括住宅、商铺及写字楼租金将持续受压，投资者亦会减少区内投资及本地生产总值削弱消费信心。运输及服务业等行业持续放缓，而制造

7、业受冲击，定单减少。余乃文强调，目前受SARS侵袭的主要城市均能采取迅速及果断措施，有效遏止疫情，故预料SARS对亚太区整体市场构成的危机不会太大。北京的经济增长质量低于广州北京市统计局发布一季度京津沪渝穗五市经济发展情况。经济总量排名从高到低分别是上海、广州、北京、天津和重庆，一季度的GDP分别是1325.912/12亿元、748.6亿元、666.3亿元、490.6亿元和478.2亿元，五个城市的经济增速都达到两位数。值得关注的是，广州经济总量首次超过北