房地产市场初步研究报告.ppt

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1、文山市房地产市场初步研究报告1文山市概况文山壮族苗族自治州地处云南省东南部，东与广西百色市接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻，北与曲靖市相连，人称云南“东南大门”。土地面积32239平方公里。其中：山区和半山区占总土地面积的97%，总人口为343万人，州府文山市距昆明356公里。文山享有“三七之乡”的美誉。全州土地辽阔，自然条件优越，物产丰富。有普者黑、广南坝美等旅游景点，也有开化“三七”、广南“八宝米”、丘北“辣子”等名特产，更有储量大、品位高的矿产资源，其中：锡、锑、锰矿储量分居全国的第二、三、八位。2文山区位及交通文山位于云南

2、省东南部，于1958年4月1日成立，国境线长438公里，是我国连接东南亚的窗口城市——发展东南亚边境贸易优势。昆明距离昆明356公里3文山市城市格局文山州地处云南东南部，位于云南省与泛珠三角地区合作及面向东盟开放的重要连接点、结合部，自古以来就是云南走向两广和越南，走向东南亚最便捷的入海通道；文山也是云南省与国际国内区域经济联动的桥梁和纽带，地理位置具有特殊性；随着“桥头堡”、“新高地”战略的出台，文山将有更多的机会获得东南亚三大经济圈的辐射，城市框架将得到迅速拉升，城市重要性将获得积极体现；文山地块东西受山体地势影响，发展受到制约；城市向南北发展，整个城市呈

3、“哑铃”形状。4文山市城市规划城市空间布局：“一河、两轴、三片”：“一河”为盘龙河；“两轴”为“开化路发展轴”、“文华路—花桥路发展轴”；“三片”为卧龙片、中心片、花桥片。城市用地发展方向：文山城市主要发展方向应为向北、向南发展“北拓南展”，近中期向北，中远期向南。文山城市功能用地规划（2006-2025）5文山市城市规划城市规模：（一）城市人口规模：近期：25万人；（二）城市用地规模：近期：25平方公里；文山城市总体用地规划（2006-2025）6文山市城市规划以盘龙河、东文山、马鞍山、西华山形成的山水城市。7文山市城市规划城市性质：文山州的政治、经济、文化

4、中心，地方民族特色鲜明的滇东南主要中心城市，云南省通边达海通道的重要节点，云南铝产业、国际三七交易中心。8文山市经济数据2011年全市GDP120.5亿元，按可比价格计算，同比增长15.6%。分产业看，第一产业增加值12.7亿元，同比增长9%，拉动GDP增长0.9个百分点，对GDP增长的贡献率为5.8%；第二产业增加值59.3亿元，增长21.6%，拉动GDP增长10.4个百分点，对GDP增长的贡献率为66.5%；第三产业增加值48.5亿元，增长10.3%，拉动GDP增长4.3个百分点，对GDP增长的贡献率为27.7%。9文山市经济数据2011年，文山市全社会完

5、成固定资产投资88亿元，同比增长25.7%。按项目地域分：城镇投资完成53.6亿元，同比增长14.2%；农村投资完成11.3亿元，同比增长17.1%；房地产开发投资完成22亿元，同比增长25.3%；农村私人投资完成1亿元，同比增长21.7%。按项目规模分：500万元以上项目完成74.5亿元，500万元以下项目完成13.5亿元。10文山市房地产信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于30%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于40%。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，

6、贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。11文山市土地政策对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。12沿袭职能版块的划分方式，文山市场上也形成了相应的房地产版块房地产板块现状花桥板

7、块依托其市场集中的优势，打造成为文山科教、体育、商贸物流中心。卧龙板块城市进一步向北发展，该区域将成为文山未来的政治文化中心。中心板块以旧城改造为主，进一步疏解老城压力，打造成为以商业零售为主的综合服务中心，城市发展的中央商务区。13卧龙板块：开发刚刚起步，受开发时间及配套缺乏的影响，区域发展仍不成熟目前的房产主要是州政府所在地片区，尚有大量的土地没有开发，由于开发时间较晚，配套设施还不够完善，离城中心较远，故房价较低。代表楼盘：中天世纪、锦苑名都、顺康花园、龙景园、华宇印象、大景晟世、明德郡园小区、天俊丽园金光万象城……区域板块特征城东片区：州政府所在地，目

8、前配套在逐步完善，对区域房地产发展造成