房地产市场初步调研报告(000001).ppt

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1、漳浦县房地产市场初步调研报告2013年6月4日目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划四、市场环境五、小结城市区位漳浦县，福建省漳州市辖县，是个人口大县、农业大县、海洋大县;是个资源大县、新兴临港工业县;是个台商投资密集地，全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。漳浦县东接厦门，南临汕头，与台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流，海岸线216千米，大小岛礁178个，海湾6个，港湾5个。漳诏高速公路、324国道过境，水运有下寨和旧镇码头。交通路网便捷配套，沈海高速公路在漳浦设有3个互通口，国道、省道穿境而过，县道

2、四通八达。漳浦区位图漳浦漳浦县独特的区位优势为当地房地产市场发展提供良好的立地条件。行政区划2011年常住人口漳浦县85龙文区17芗城区55龙海市88云霄县44诏安县61南靖县34东山县20长泰县21华安县17平和县52合计494漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古雷镇、大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。漳浦县是漳州市仅次于龙海市的人口大县，为房地产市场提供广阔的发展空间。目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划四、市场环境五、小结地区生产总值发

3、展情况城市2010年2011年单位漳州市1400.711768.2亿元芗城区146.49173.3亿元龙文区86.66101.04亿元漳浦县156.5181.07亿元龙海市357.02447.56亿元云霄县62.4775.08亿元诏安县95.59117.88亿元南靖县105.02134.12亿元东山县75.8101.18亿元漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于龙海市。全社会固定资产投资发展情况指标2009年2010年2011年单位全社会固定资产投资100.4144.14138.61亿元同比增长123.70%43.60%-2.80%漳浦县固定资产投资在20

4、10年高速增长的情况下，2011年增长趋缓，主要是因为古雷港区投资趋缓。社会消费品零售品消费总额发展情况指标2009年2010年2011年单位社会消费品零售总额51.9149.6861.46亿元同比增长12.40%15.60%20%漳浦县社会消费品零售总额呈逐年递增的发展态势，这表明消费市场规模正不断扩大。城镇居民人均可支配收入城市2009年2010年2011年单位漳州市166161848221137元芗城区178421968422178元龙文区1817020896元龙海市148531666218915元漳浦县131911495717224元云霄县117791327715297元诏安县11

5、5021293914919元南靖县131951495017185元东山县128571455716777元漳浦县城镇居民人均可支配收入呈现逐年递增的发展态势，人均收入水平与周边同级别县市相比优势明显，这为当地房价的提升奠定坚实的基础。小结漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划四、市场环境五、小结城市结构布局主城区（绥安组团）万安组团旧镇组团大南坂组团火车站新区漳浦城市规划区控制面积为138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、大南坂组团、万安组团。根据规划漳浦县主城区将呈现

6、“东拓、南扩”的发展布局。主城区近期发展方向本案东部新区中心老城中心区南部江滨新区根据主城区规划，整体重点建设东部新区，呈东南方向，向旧镇靠拢或向龙海方向靠拢，利溶入厦漳经济一体化格局。本案处于老城区的微北部。西部新区中心北部中心目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划四、市场环境五、小结宏观政策1.3月底出房产个税细则“国五条”将保护刚需.2.住建部专家谈新政刚需有优惠1年内换房可退税;核心内容仍是强调‘抑制投机投资性需求，满足合理住房需求’.3.住建部："交易税"不得转嫁给购房者否则严惩不贷.4.国土部副部长建议：从第三套开始征收房产税.5.部分银行停止二套房贷首套房利率优惠或取消.6

7、.我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制.7.国务院公布房地产调控“国五条”实施细则,其相关问题:完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管和预期管理;加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制.房地产投资发展情况日期2009年2010年2011年2012年1-7月单位房地产投资2.454.9615.9416.28万㎡同比增长-36.60%