揭阳房地产市场初步调研报告

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1、揭阳房地产市场初步调研报告目录1区域概况21.1基本情况2仁2人文历史21.3交通网络21.4重要项目31・5经济发展42城市规划52.1发展总目标52.2市域发展规划52.3中心区发展规划63房地产市场73.1发展指标73.2市场整体特征83.3市场板块划分93.4主要竞争项目盘点104市场总结181区域概况1.1基本情况揭阳市地处广东省东南部，东邻汕头、潮州，西接汕尾，南濒南海，北靠兴梅。陆地血积5240.5平方公里。大陆海岸线长82公里，沿海岛屿30多个。地势自西向东倾斜，低山高丘与谷地平原交错相间，分布不均，西北部和西南部多为丘陵、山地，中部、南部和东南部都是

2、广阔肥沃的榕江冲积平原和滨海沉积平原。先后荣获“屮国五金基地市”、“屮国纺织产业基地市”、“亚洲玉都”、“中国玉都”、“中国中药名城”、“中国能源工业大县”和中国“竹笋、青梅、青榄、蕉柑、荔枝之乡”等称号。揭阳市是广东省人口较多且较为稠密的地区之一。2009年末全市户籍人n649.11万人,常住人口579.06万人；是全国著名侨乡，港澳台同胞和旅外华侨320多万人，遍居世界各地。现辖榕城区和揭东、惠来、揭西3县，代管普宁市（县级）。并设立东山区管理委员会、揭阳经济开发试验区、普宁华侨管理区和大南山华侨管理区，赋予部分县级管理职能。全市基层设置69个镇、10个乡、21个

3、街道办事处，15个农场。仁2人文历史揭阳是粤东古邑，历史悠久，见诸史载已有2200余年，得名于古五岭之一的揭阳岭。市内榕江和练江流域历史上是粤东地区经济较发达的地区之一，对外通商历史悠久，早在唐代，榕江炮台口岸及神泉港、靖海港就与东南亚各国通航。历代贤达志士辈出。宋代髙士吴复古、明朝尚书翁万达、郭Z奇、黄奇遇，清代杨世达、武状元林德庸、直隶总督郑大进，太平天国名将林风祥、罗大纲，抗日名将翁照垣等均系揭阳籍名臣重将。另外有明代大儒薛侃，清末岭南大诗人曾习经，民国著名学者许地山（落花生），现代大学者洪子诚。境内居民主要是潮、客两众，民俗独特，民情奇趣，形成了浓郁而富有特色

4、的潮汕文化。揭阳菜属广东菜三大菜系屮的潮州流派，极具岭南文化特色。民间艺术方而，则有石雕、木雕、剪纸、嵌瓷、潮剧、英歌舞、潮乐和舞狮最为著名，多姿多彩，琳琅满目。1.3交通网络揭阳是粤东、闽南和赣南的交通枢纽，水陆运输便捷。境内有国道206（烟汕线）、324（福昆线），省道1923（内隆线）、1929（葵和线）、1930（汕樟线）、1932（揭陆线）、1940（华五线）、1941（安前线）等公路干线,全市现有公路通车里程4397.6公里（其中高速公路192.3公里），公路密度83.9公里/百平方公里，各县（市）通往各乡（镇）道路基本上实现水泥化。广梅汕铁路和深汕高速、

5、揭普高速、梅揭高速、汕揭高速、潮揭高速等高速公路先后建成通车，揭惠高速正在加紧筹建，位于市境内揭东县登岗镇、总投资40多亿元的潮汕民用机场项目正在抓紧建设屮，预计2011年6月30日前竣工，并完成校飞、验收等相关工作。内河通航里程长369公里，环绕市区流经汕头出海的榕江被誉为粤东“黄金水道”全长175公里，是广东省第二深水河，可通航5000吨海轮，直航香港和广州、湛江等地，拥有神泉、靖海、资深等优良港口。1.4重要项目>惠来电厂项目是由广东电力发展股份有限公司和广东省粤电集团有限公司共同投资的新建电源项目，总体规划建设2X60+6X100万千瓦机组，总计划投资400亿

6、元。目前3、4号机组总体工程己经基本完成，并配套建成了长达70多公里的电力送出线路。>潮汕民用机场机场位于揭阳市揭东县登岗镇与炮台镇交界处，是潮汕三市的中心，距离潮汕三市市区各为20公里左右。整个机场建设预计投资额超过40亿元。被列为国家“十一五”规划大中型工程建设项目、广东省“十一五”规划重点建设项目，预计2011年底投入使用。>惠来乌屿核电厂计划投资100多亿美元，已经与中广核电集团签订了框架协议，规划于2008年完成立项、报批、可研性报告等前期工作，已于2009年进入实质性开工。>液化天然石油气LNG项目2006年，中国海洋石油公司与揭阳市签署能源战略合作协议，

7、建设惠来LNG项目，计划总投资600多亿元。目前，首批卫星站己建成投产。>揭阳（惠來）石化综合工业项目位于惠来县东南端近海区域，占地血积30平方公里，是汕潮揭石化产业带的重要组成部分，已列为广东省“十一五”重点发展的石化基地。总计划投资300多亿美元，已与新加坡和邦集团签订了协议，前期工作正在抓紧开展。>珠海（揭阳）产业转移工业园珠海金湾（揭阳）产业转移工业园总体规划面积43&95公顷，首期开发面积83.71公顷，承接的主要产业为机械设备制造、金属制品、微电子、生物制药等，整个工业园建成之后预计年创工业总产值约76亿元。这是揭阳市首个获得认定的省级产