平潭县房地产市场初步调研报告.doc

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1、前期策划平潭县房地产市场初步调研报告2011年5月56目录前言3第一章总论4第一节调研目的及方法4一、调研目的4二、调研方法4第二章宏观环境5第一节平潭县概况5一、区位优势5二、行政区划8第二节宏观经济环境9一、地区生产总值及增速9二、城镇固定资产投资10三、财政收入11四、居民生活12第三节城市规划建设13一、城市性质13二、发展布局14三、交通规划14四、城市用地发展方向14第三章区域房地产行业环境16第一节供给及需求分析16一、商品房价格走势1656二、近期土地出让情况17第二节普通住宅板块分析20一、板块概述21二、重点个案分析25

2、第三节市场小结54结束语5556前言由于我国目前社会正处在转型期，加上房地产行业环境具有高度复杂、不确定性的特点，且平潭县的官方公开信息有限，本调研报告有关建议仅供参考。市场上唯一不变的是“变化”，今后开发过程中密切关注市场环境动态十分必要。不足之处欢迎批评指正。2011年5月16日56第一章总论第一节调研目的及方法一、调研目的投资机会识别。二、调研方法典型调查，采用访问法结合二手资料收集整理的调研方法。56第二章宏观环境第一节平潭县概况一、区位优势平潭县台湾岛福清市长乐市平潭县简称“岚”，位于北纬25°15′—25°45′，东经119°3

3、2′—120°10′。东临台湾海峡，是福建省以及大陆与台湾距离最近的岛县，西隔海坛海峡，与长乐、福清市、莆田县为邻，南近莆田县的南岛，北望白犬列岛。全县由126个岛屿组成，陆地面积371.91平方公里，滩涂64.65平方公里，海域面积6000多平方公里，海岸线长399.82公里。海坛岛是福建省第一大岛，中国第五大岛，陆地面积267.13平方公里。全县岛屿多，海岸线蜿蜒曲折，其类型有基岩侵蚀海岸、红土侵蚀海岸、沙质塘积海岸、沙泥质和混沙质塘积海岸。沿岸海域广阔，其中0-10米等深线的浅海面积240平方公里，10-20米等深线的沿岸水域面积11

4、29平方公里，10-20米等深线的海域面积256.4平方公里，40-80米等深线的近海水域面积4630平方公里。平潭作为福建率先改革开放的地区和两岸交流合作的前沿平台，加快开放开发的潜在优势日益明显，具备了较为有利的基础条件。561、对台区位优势较为突出平潭是大陆距台湾最近的岛县，距台湾新竹仅68海里（125公里），对台区位优势明显。长期以来，两地民众交流交往十分密切，两地宗教具有信仰趋同、商贸文化往来密切的文缘、法缘、商缘等优势。两地既有同名的苏澳镇，又有同名的北厝村（街），目前平潭在台乡亲有数万人，台北、基隆等地平潭同乡会在台湾具有一定

5、的影响力。平潭历史上就是东南沿海对台贸易和海上通商的中转站，清咸丰年间被辟为福建省五个对台贸易的港口之一。2、自然资源条件较好平潭作为海岛县，具有一定的资源优势和较大的发展潜力。一是开发空间充分。主岛海坛岛可建设用地面积约160平方公里（其中中部平原可建设用地约100平方公里），加上12座具备开发建设条件的小岛，总计可开发面积达255平方公里，具有充分开发空间。二是岸线资源丰富。全县海域面积6064平方公里，海岸线长408公里，人均海岸线长度居全省第一；岛上拥有众多避风条件良好的港湾和深水岸线资源，通过工程措施，具备建设大中型港口条件。三是

6、旅游资源独具特色。平潭风光秀丽，素有“海滨沙滩甲天下，海蚀地貌冠全球”之美誉，海滩、海岛大部分保留了原始自然生态，日照充足，拥有石牌洋、海坛天神、王爷山、坛南湾、青峰顶、山歧澳、南寨石林、君山等8个国家一级景点、23个二级景点、57个三级景点、40个四级景点；1994年1月被评定为国家重点风景名胜区，1993年3月列入世界自然遗产预备清单，2006年1月被评为国家自然遗产，是我国沿海待开发的世界级旅游观光休闲目的地之一；平潭还拥有世界级的水下文物资源，是我国古代海上丝绸之路古沉船发现最密集的地区。四是风能和潮汐能等清洁能源资源丰富。平潭是国

7、家新能源开发试验岛，可供开发的风能资源在100万千瓦以上（主要为海上风电），目前建成规模达10.6万千瓦；平潭海域是全国大潮差地区之一，平均潮差4.31米，潮汐能可供开发的有11处；花岗岩、沉积硅砂（石英砂）储量丰富（属全国标准砂），分别达到8亿吨和3亿吨。563、具有一定的产业基础岛内现有主导产业为海洋产业、远洋捕捞业、船舶修造和以旅游为主的商贸服务业；岛外产业以海上运输业、隧道工程业为主。其中，隧道工程业从业人员近3万人，分包的全国隧道工程年产值超300亿元；船舶修造业年修造能力超过100万吨位；海上运输业有民营各类运输船900多艘，总

8、运力达900万载重吨，居全省第一，也是全国海运大县；海水养殖面积达5万多亩，拥有福建三大渔场之一的闽中牛山渔场，水产量居全省第二，建成国内唯一的坛紫菜原种场和全省规模最大的深水抗