南京房地产市场研究报告.ppt

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1、南京小户型市场报告南京垠坤代理机构主要内容南京房产市场整体情况14、CBD的开发小户型市场板块划分2在售典型小户型个案3小户型产品客群分析4小户型产品市场点评5小户型产品设计建议6主要内容南京房产市场整体情况南京房产市场整体情况南京房产市场整体情况80-90平米户型是市场供销的主力面积段，这一面积段主要以自住为主，市场需求量相对较大，供销量接近整体的50%南京房产市场整体情况南京小户型市场整体情况南京小户型市场整体情况最好卖的区域为江宁、其次为浦口，两片区合计供销量超过整体70%。从销售价格来看，城北、城南、城东及仙西价格相对较为接近；河西则紧随城中；江宁和浦口相对其他

2、片区价格优势较大南京房产市场整体情况2008年南京各板块新建商品房预计上市量(面积)南京房产市场整体情况2008年南京新建商品住宅预计上市量比07年实际上市量将增长近20%从板块看，城南、城中、仙林上市量07年与08年相比，将有超过50%的增幅江宁、江北近两年处于上市高峰期，上市总量较为稳定南京房产市场整体情况2008年南京各板块新建商品房预计上市量(套数)南京房产市场整体情况2008年南京预计上市量板块分布主要内容小户型市场板块划分小户型市场板块划分城中河西江宁目前，南京市场小户型产品主要集中于城中、河西以及江宁板块城中板块小户型特点分析城中地区是南京大量办公楼密集区

3、，是白领最集中的区域，一般商务繁忙的人有极其强烈就近居住的要求，而由于此类人群一般都拥有自身的郊外舒适住房，所以一般会选择服务功能较强的小户型居住。另外一个方面，强大商业支撑下的商务创业市场也是小户型产品的重要消费群体。目前城中板块是南京小户型楼盘最大的供应地。城中板块小户型特点分析目前城中小户型从总体来看，城中板块小户型产品销售冷热不均，既有如中海·凯旋门一周销售164套，汇锦国际80+开盘销售70%的优秀表现，也有早就开盘的金陵大公馆、天正湖滨、金轮国际广场、融寓等老盘仍有部分小户型房源没有消化。关键取决于开发商如何正确的引导消费者，发现市场空间。河西板块小户型特点

4、分析总结河西小户型的客户群主要以投资为主，随着周边设施的不断完善，已被人们渐渐认可。河西片区的需求较去年有所回落，但仍占到总需求的13.8%。随着河西奥体的开发，河西地位全面崛起，而经过这几年的发展，莫愁湖板块和龙江板块生活配套资源逐渐完善，已经陆续的出现的区域商业、商务中心，其房价据高不下，市场出现小户型也在情理之中。地理位置分析就目前形式来看，人文环境、配套设施较为齐全的龙江、莫愁湖板块受到了消费者强有力的关注，小户型销售形式也较为火爆。销售状况分析从河西楼市格局分布来看，在未来的一段时间内，虽然国家宏观调控对房地产影响力预计将进一步加剧，但由于其地理、环境、配套的

5、优势，龙江、莫愁湖板块小户型楼盘将会依旧保持着高速前进，在南京市楼市版图中，其两个板块其强势地位在短期内预计不会什么大的动摇。前景趋势分析江宁板块小户型特点分析总结江宁板块的小户型潜在需求量较大，由于区域板块的市场日趋成熟，以及配套设施的逐渐完善，江宁板块的认知度日趋提高，江宁板块潜在需求的比例达17.3%。江宁板块的投资需求仅占30%。且60-70平方米小户型市场潜在需求最大江宁房地产的发展板块区域现象非常明显，小户型发展更是如此。而目前江宁工业园区已经传出众多的国际研发机构将于此设点，这将有力的促进此地域小户型楼市的发展。地理位置分析江宁房地产销售区域性是十分明显的

6、，岔路口小户型楼盘销售相对火爆，在交通优势的利导之下，城中工作的年轻购房者及相当大养老者对其有着巨大的需求，较低的小户型房价，成熟的配套设施成为吸引小户型投资者最关键的因素。销售情况分析江宁小户型发展在各个板块发展中存在着不平衡的现象，而这种不平衡依旧将延续下去，目前江宁小户型发展前景最广阔的将在岔路口板块，特别是未来铁路南站区域小户型发展前景极为广阔，而工业园区附近的小户型将依旧持续其不温不火的局面。前景趋势分析主要内容在售典型小户型个案在售典型小户型个案融寓长江路九号金轮国际广场天正湖滨金陵大公馆中海凯旋门市政天元城汇锦国际天启花园东渡国际青年城青山湾左邻右里融寓项

7、目地址：白下区中山南路239号开发商：南京盛天置业有限公司开盘时间：2008年1月19日主力户型：50-70㎡，约占80%项目卖点：位于南京市中心CBD地区，主干道中山南路239号，新街口以南800米左右。步行至张府园地铁站仅2分钟，驱车5分钟可至夫子庙。周边交通网络便捷通达，生活配套齐全。融寓价格情况：在售均价：办公12500元/㎡，住宅16000元/㎡优惠活动：办公：一次性付款优惠400元/㎡，按揭优惠200元/㎡住宅：一次性付款优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡销售情况：办公60%，住宅50%推广方式：主要以交箱和网络为主物业情况