2003南京市房地产市场研究报告

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1、word完美格式抉策地产研究中心常规研究报告保密级别：三级目录目录————————……————————————————————————————…………………………………………………………………………………………..1综述43一、前言43二、研究方法简介531.研究背景说明532.抉策地产研究指标体系说明63三、延伸服务73四、报告83摘要831、房地产需求上升势头强劲83第一节市场容量分析103一、2003年南京市房地产市场容量分析103（一）2003年的商品房市场容量1031.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位1032.投资者比例波动较大较快113

2、3.结婚购房比例比较稳定1134.改善居住环境群体需求比例变化较小1135.城市化进程等购房需求113（二）存量商品房市场容量123二、2003年南京房地产市场交易状况分析1231.2003年商品房已实现需求状况1232.商品房交易量的历年增长情况1333.2003年未实现需求状况分析133三、2003年需求结构分析1431.各片区的结构比例及季度变化情况1432.楼型层次及季度比例变化分析1533.商品房价格档次及季度变化情况163第二节产品结构分析173一、2003年市场供给总量1731.商品房开发持续增长1732.土地资源的供给状况1833.2003

3、年存量房供应状况1934.经济适用房和中低价商品房开发建设情况193二、2003年房地产供应结构以及供需分析2031.2003年南京市房地产市场总体供需分析2032.各区域供需结构分析2033.价格层次供需结构分析223精心整理学习帮手抉策地产研究中心TEL：025-86633984、13327820758、83312471（FAX）第73页word完美格式抉策地产研究中心常规研究报告保密级别：三级4.楼型供需结构分析2335.商品房总价与区域供需交叉分析233三、2004年南京市商品房供给总量分析2431.商品房2432.经济适用房2433.片区状况分析

4、253第三节价格研究263一、供应价格水平分析2631.抉策南京市70典型楼盘价格指数2632.商品房价格水平分析2834.分物业商品房价格水平分析3135.存量房（即二手房）价格水平分析3236.经济适用房、中低价商品房价格水平分析3337.土地价格水平分析3438.房地产三级市场——租赁市场价格水平分析353二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析3531.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因3532.经济增长及消费者信心——价格支撑面之一3733.投资拉动——价格支撑面之二3734.商品房直接成本的上升带动房价上涨3835.城市化战

5、略与房价水平——地区中心效应显现3836.开发商保利因素——楼盘品质化倾向3937.拆迁新法等政策影响393三、南京市房价展望3931.2003年房价总体特征3932.2004年市场环境及房价趋势393第四节消费者调查研究413一、背景资料4131.样本特征4132.研究方法4133.研究指标413二、购房者基本情况分析4231.年龄结构分析4232.学历分析4233.收入结构分析433三、购房需求分析4331.面积需求分析4332.收入与可承受价位交叉分析4433.套型选择4534.消费者可承受商品房总价分析453四、购房者行为分析4531.付款方式分析

6、453精心整理学习帮手抉策地产研究中心TEL：025-86633984、13327820758、83312471（FAX）第73页word完美格式抉策地产研究中心常规研究报告保密级别：三级2.收入与媒体影响度交叉分析4633.年龄与购房区域交叉分析4734.购房者对2004年房价变化的心理预期和接受能力分析473第五节生活指数评价493一、生活指数评价4931.区域生活指数模型4932.应用与测评结果503二、典型楼盘生活指数评价5031.典型楼盘生活指数模型5032.应用与测评结果513三、典型楼盘性价比分析523四、抉策地产研究中心生活指数专项研究52

7、31.典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告5232.楼盘项目前期定位研究523第六节广告监测与研究533一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测533二、2003年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析5331.投放量排名5332.投放频率排名5333.分区域投放量统计5434.物业类广告投放量统计5435.开发商楼盘平面广告投放量统计553三、南京地区各平面媒体影响度分析553平均日发布广告量统计553四、楼盘形象宣传主题跟踪分析5631.2003年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析5632.2003年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用

8、语一览563五、从购房者相关特征分析媒体影响度5731.购房者媒体