周口房地产市场研究报告.ppt

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1、周口房地产市场简报城市介绍城市简介周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，国土总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1006万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。城市国民经济指标城市人均可支配收入对比从历年数据来看，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，说明城镇居民逐步富裕起来。那么其对居住环境和居住环境也逐步重视起来，形成了一定的房地产新需求。城市总体规划（2003-2020年）2010年城市人口60万、城市建设用地63平方公里和2020年城市人口100万、

2、城市建设用地99平方公里。空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸”。城市布局结构为：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣一河穿城。城市按用地空间布局可划分为四大片区，分别为铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。四大片区有机联系、共同繁荣，推动城市整体发展。在这四大片区中按城市用地的功能，规划形成十大功能结构区，分别为铁西工业区、铁南生活区、铁南工业区、沙南商业金融区、沙南仓储物流区、河西文化教育区、沙北综合生活区、沙北工业区、东部行政文化区、东北文化教育区。城市功能区远景规划根据周口市的整体规划，周口市未来的发展方向主要集中在市区的

3、东部和市区的南部，本项目位于南部区域，未来具备区位优势。房地产市场“十一五”期间住房建设年度计划年度商品住房政策性住房合计新建商品住房城中村重建经济适用住房公共租赁住房200625.8241.444.155.34200722.54332.226.3364.09200826.4332.727.7469.86200928.2553.179.2895.65201025.73553.7810.5595.06合计128.6720013.3338380单位：万平方米“十一五”期间住房建设用地区域实施计划区域名称商品房政策性住房川汇居住片区872.

4、7136.2河西居住片区76.0511.85北部居住片区362.456.55老城居住片区811.05126.45铁南居住片区604.294.2沙东居住片区353.755.2合 计3080.1480.45单位：亩项目周边个案分布重点竞争个案介绍本图为阳光澜岸1期，13#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#，位于周口市莲花路以南，建材路以西，总建面积：36676.43平方米，合同造价3658.8万元，总工期为240天，本项目地上6层，地下一层，室内外高差1.2米，建筑高度18.3米。项目总占地面积约100亩，

5、总建面积约10万平方米，计划分三期。重点竞争个案介绍亿星·紫荆城总建面积12万平方米，由多层，小高层，高层。亿星·紫荆城项目地址在太昊路与秦岭路（工农路南）交叉口东北部，占地158亩。均价2000元/平方米。重点竞争个案介绍泛华·新城，新城中央50万平米名流阶层聚合区，总占地400余亩，泛华·新城地处行政新区核心地段，东临八一路、西靠五一路、北临周口最大的市政广场；周口第一家采用现浇板结构的房地产项目，项目拥有独立的私人会所、游泳池、幼儿园、健身房、网球场、篮球场、社区超市、千米温泉、医疗设施等配套重点竞争个案介绍周口现代城建设有限公

6、司的总体发展战略是用7~10年的时间，投资10~15亿元，在周口建成一个面积为200万平方米，可容纳3万人居住的集住宅、商贸、教育、办公、娱乐休闲为一体的最具现代化、人性化、功能化的现代城，他将成为周口市乃至豫东南地区最具标志性的新型商贸居住中心。现均价2100.重点竞争个案介绍欧洲城总建面积60万，小高层，高层各类产品投去对比投放去化面积分析房型面积段（㎡）套数去化套数去化率（%）1R50-60632031.752R92-11048723448.053R117-146108667061.694R/复式140-1851225444.2

7、6目前在售的项目中以2R和3R为主力户型，面积以中大户型为主。2R主要集中在90-100㎡左右，而3R主要集中在125-140㎡左右。结合户型和去化情况可以发现，1R市场整体供应量较少，因此其去化情况的参考价值不大，从剩余的几种房型去化情况可以看出，在当地市场，2R和3R去化较为乐观。在复式的供应方面可以看出，大面积的复式产品的整体去化率在40%左右，从市场整体去化情况来看，能达到这样一个去化率还是比较乐观的。形成这样现象的一个主要原因就是当地市场仍处于起步阶段，几乎全为自住客源，其购买住房考虑为“一步到位”，即在一生中只购买该一套住

8、宅作为未来的居住所在。因此对住房面积的需求自然向大户型发展。另外，由于周口市住宅单价不高，导致大面积产品的总价与小面积产品相比总价差距不大。两个原因导致了市场偏爱大户型产品。不同单价下销售分析项目名称平均单价（元/㎡）主