中山北站整体定位及发展战略报告终稿.ppt

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1、广珠轻轨中山北站站前区整体定位及发展战略研究2012年09月谨呈：中山市城市投资集团结构思路2是什么？要什么？问题在哪？该如何发展？结果如何？项目属性界定项目核心问题目标解析项目发展条件分析我们应扮演什么角色？整体定位发展战略站区发展方向沿线站区案例分析项目承担使命站区发展方向物业发展建议经济测算分析项目启动策略报告大纲1.属性界定与核心问题2.项目发展条件分析3.典型案例分析5.整体定位及发展战略6.核心区物业发展建议4.市场竞争分析7.经济测算枢纽定位本体条件属性界定发展目标核心问题世联经验Chapter1-项目属性界定项目的背景、基本情况，及

2、世联对项目目标的初步理解区别于中山站“中山新城”，辐射大珠三角西岸的东部门户交通枢纽定位，中山北站定位相对较低，将成为辐射同省内周边珠三角地区的重要交通枢纽站枢纽定位15公里珠澳深港广佛中山站中山北站广珠城轨开通，中山借广州南站融入了国家铁路网络，成为辐射大珠三角西岸城市群的重要站点，位于火炬开发区的中山站场商贸区，将定位打造成“中山新城”，该片区作为中山东部门户地区，将以快速轨道交通为依托，打造陆上交通枢纽，形成具有岭南水乡特色的现代化生态新城；将在“十二五”期间动工建设的广东省西部沿海高速铁路经中心城区接入广珠城轨中山北站，向西接入江门，最后经

3、阳江市到茂名塘口站，将中山北站打造成辐射同省内周边珠三角地区的重要交通枢纽站。中山北站目前北站日停靠车次52班，日客流量可达五六千人，未来随着江门-东莞、广州-中山两条铁路线以及西部沿海高速铁路的开通，客流量进一步提升，预计中山北站人流会大于中山站，发展潜力巨大中山北站车频次密集，从早上7：00-24：00共有75班次动车停靠，每小时约有3班次列车；未来将还有江门-东莞、广州-中山两条铁路线和西部沿海高速铁路开通后，中山北站的车频次将进一步提升，预计中山北站人流会大于中山站。序号车次类型始发站始发时间到站时间查询站开车时间终点站终到时1D7664动

4、车组珠海北7:007:19中山北7:20广州南7:582D7603动车组广州南7:157:55中山北7:56珠海北8:123D7602动车组珠海北7:407:51中山北7:52广州南8:334D7605动车组广州南7:508:26中山北8:27珠海北8:435D7651动车组广州南8:259:01中山北9:02珠海北9:14…………………………51D7660动车组珠海北23:0023:19中山北23:20广州南23:5752D7666动车组珠海北23:0523:20中山北23:21广州南23:58枢纽定位北站片区公共交通门户枢纽系统日趋完善，已配备

5、大面积公共停车场、公交始末站、加油站，规划设置长途汽车客运站，最快的将人流疏散至各区域公交始末站：规划公交线路将覆盖，随着公交线路的进一步扩充，北站公共交通网将覆盖中山市区和县镇；停车场：公交车、长途车、出租车、摩托车停车场、小汽车停车场以车站为中心呈放射状配置，实现多种交通体系并行的格局；长途汽车客运站：规划在轨道车站北侧设置一个低级别的长途汽车客运站，规模为四级客运站；加油站：保留东明北路与木河迳西路交叉口西南角的现状加油站，东明北路东侧规划有一座加油站。枢纽定位——公交枢纽公交始末站摩托停车场停车场长途公交站摩托出租车短途公交站地下停车场项目

6、地块项目地块中山北站停车场停车场报告大纲1.属性界定与核心问题2.项目发展条件分析3.典型案例分析5.整体定位及发展战略6.核心区物业发展建议4.市场竞争分析7.经济测算本体条件属性界定发展目标核心问题世联经验枢纽定位中山北站于石岐区边缘，北邻港口镇；地块被城市主干道贯穿，广珠城轨和未来西部沿海高铁坐落地块北侧，交通便利北环路兴港南路东明北路民科西路石岐河港口河兴利路兴达路民营西路石岐区港口镇中山北站西部沿海高铁鉴于未来西部沿海高铁坐落北站北侧，红线退让后站点北侧可用面积有限，地上可用面积主要为站前广场东西两侧地块；地块交通便利，站前广场布设大面积

7、停车场，并设有公交始发站，便利通往中山市区；本体条件目前北站附近属于新开发区域，现存大面积空地，现阶段站点主要以满足交通功能为主，周边多个住宅楼盘已蓄势待发，区域配套设施欠缺，亟待改善工业：主要为东部的民营科技园，零散分布印刷厂、冷冻设备公司和吸塑厂等小型企业；住宅：建成大信海岸家园住宅区，在建正德天水湖等多座楼盘坐落北站周边本体条件——周边现状北站民营科技创业园大信海岸家园御江风景正德天水湖访谈当地居民：“北站这边楼盘比较多，近两年涨价比较厉害，但公交不太多”—出租车司机“外来客、本地人都有，生意比从前好”——副食店老板“这边人气越来越旺，城轨刚

8、开通的时候，有一大批深圳、广州客户过来购房，后来受调控影响，目标渐渐转向本地客”——售楼处员工“这边人都是自驾车或者打车为