施工管理和成本控制在房产项目中的探讨.pdf

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1、２０１５年第１０期（总第１６３期）江西建材建设经济施工管理和成本控制在房产项目中的探讨■孙健■中国第二重型机械集团（德阳）万安物业发展有限公司，四川德阳６１８０００摘要：中国庞大的人口基数，使得中国社会对住房一直有着较为旺盛的需求，的各种投入付诸东流，血本无归，为了应对突发性的事件，被迫改变最伴随着我国经济飞速的发展，人们生活水平的不断提高，人们的居住理初的开发建设设计进行修改，这种后期的修改不仅仅大大延缓了工程念发生了较为显著的变化，在有着住房刚性需求的同时，对居住环境提开发进行的速度，拉长开发建设的周期，增加了房地产企业的开发成出了更高的要求，向着改善型住房的方向转变。加之我国传统的

2、居住理本，降低了企业的收益。（３）资金供应是否稳定充足，直接关系到施工念，对自己的住房格外看重，往往将将居家置业摆在一个十分重要的位管理的进度，房地产开发建设是一个从无到有，从砂石到高楼的过程，置上，这使得我国的房地产开发项目自二十世纪九十年代以来，一直处这一过程的顺利进行，是依靠房地产企业的大量的资金支持，只有房地于一种飞速发展的状态，大量的社会资本源源不断的涌入房地产领域，产企业源源不断的将资金投入到房地产项目中，，才能将人力、物力结参与到房地产的开发建设中，在促进房地产开发，保障人民居住需求的合起来，保证开发建设的正常进行，而一旦资金链断裂，不足以维持开同时，也带来了一些社会问题，

3、在这一现实背景下，本文旨在通过本人自身的实践从业经历与相关数据的分析研究，探讨施工管理与成本控制对发建设项目的运转，不难想象，开发建设项目将没有足够的建筑工人参房地产开发项目的影响，以期为之后的房地产项目的转型与发展进行提与到工程建设当中，将没有充足的物质材料的稳定供应，来满足房地产供一定的理论支持与借鉴意义，进而保证我国房地产开发的健康、持续、项目的需要。稳定的发展。２施工管理的现实意义关键词：施工管理成本控制影响房地产项目中的施工管理是房地产企业凭借着自己高效的组织手段，科学的管理模式，在保证房地产开发建设项目的质量和时间计划的我国人口已经迎来了十三亿的时代，庞大的人口基数与有限的居

4、前提下，最大限度的降低成本投入，减少自己的建设支出，从源头上增住用地之间的产生了巨大的供需矛盾，伴随着人口的不断增长，我国的加房地产企业的经济效益，保证自己的利益。房地产领域的巨大收益，住房资源日益紧张，房屋价格大幅上涨，这不单单加重了普通消费者的将愈来愈多的企业与社会资本吸引进来，大量的资金涌入固然有利于生活压力，也在一定程度上将房地产开发商推到了风口浪尖之上，处于房地产事业的开发与建设，但是在一定程度上加剧了行业内部的竞争一种十分尴尬的境地，即一方面房地产企业对自己的房地产开发项目程度，而通过改善、提高房地产项目中的施工管理水平，可以使房地产要进行严谨、科学的施工管理，保证开发项目的

5、工程质量，保障消费者项目的开发建设者，以最少的资金投入，以最快的开发建设速率，保质的合法权益，能够购买到质量过硬的住房，另一方面又必须对建筑成本保量的完善房地产项目的开发。进行管控，减少不必要的浪费，将房屋价格限定在消费者可以承受的范对于民众来说，高效的施工管理能够大大缓解了房地产市场上的围之内，同时又保证自己合法的正当利润收益。为了达到这一目的，实供需矛盾，使得消费者在购买住房时，有了更多的选择性，同时高品质现这一微妙的平衡，我们就有必要探讨施工管理和成本控制在房产项的房地产开发建设项目，为普通大众提供了一个改善自身生活环境的目中的作用与影响，从这两个方面入手，对我国的房地产开发建设项

6、目机会，人们可以在其中享受到更为优质的生活。对于企业自身来说，通不断地进行优化升级，保证我国房地产事业的良性进步，现实一种可持过科学的施工管理，房地产企业增加了自身的利润回报，在诸多竞争对续的健康发展。手之中占有优势，保证自己高速发展的良好态势。１房地产项目开发中的制约因素为了实现科学、高效地施工管理，充分发挥出工程管理对房地产开房地产建设在存在诸多限制性因素，他们的存在在很达成程度上发项目的积极作用，就要建立一个科学合理的施工管理体系，建立起一妨碍了房地产行业的健康发展，要改善房地产行业的生态环境就必须个统一、稳定的公司运行体系，各个部门之间信息共享，沟通顺畅，不断清楚的认识到限制性的

7、因素有哪些，从本人的实际工作来看，限制房地提高彼此之间的默契程度，提升企业自身的容错率，避免因为一个部门产开发的因素大致有以下几个方面；的工作失误，造成整个开发建设项目的混乱，延缓整个工程建设的速（１）建设工期作为房地产开发建设项目的时间周期，他的长短程度度，增加房地产企业不必要的资金投入，浪费珍贵的人力资源与时间成直接决定了房产开发的成功与否。房地产开发项目作为一种极为复杂本。同时我们不能盲目的追求经济效益，在充分调查、了解建设用