虎门世外桃园策划报告

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1、虎门世外桃园策划报告一、项目概况二、虎门区域经济文化特点三、片区市场调查与竞争对手分析四、虎门房地产市场调查与分析五、项口理念定位-打造虎门第一个运动健康型体验山景花园小区六、建筑规划提示七、特色运动健康泛会所策划八、中国澳大利亚双语幼儿园策划九、CIS全而导入世外桃园的方案要点十、高甜质物业管理与绿色装修提示十一、世外桃园营销要点十二、项目进度计划十三、世外桃园项目的投入产出分析十四、世外桃园的风险分析与对策一、世外桃园项目概况1.项目名称：花果山世外桃园住宅小区房地产开发2.开发公司：东莞创裕实业发展有限公司3.企业概况：东莞创裕实业发展冇限公司一家综合性企业，以房地

2、产开发、酒店经营为主。1.工程概况:项目位于虎门镇人民北路花果山，山上有大片桃花林带，占地面积27000平方米，建筑面积4.8-4.9万平方米，主要建设小高层住宅，项目客户市场定位为白领与中小企业私营老板阶层。二、虎门区域经济文化与住宅市场总体状况1.东莞区域经济指标特点根据东莞统计局初步统计，全年国内生产总值672.27亿元，按可比价格计算，比上年增长18.4%,增长幅度己连续6年保持在18%左右的水平。第二、第三产业共同推进经济增长。全年第一产业增加值32.51亿元，增长4.3%；第二产业增加值371.17亿元，增长21.1%;第三产业增加值268.59亿元，增长16

3、.5%。企业总体数量增加。至2004年底止，东莞市注册登记的工商企业和个体户有21.56万户,比上年增加2.19万户。2004年末东莞市各项人民币存款余额1790.18亿元，比年初增长22.7%。其中，储蓄存款余额1001.69亿元，比年初增长25.3%；企业存款余额577.57亿元，比年初增长17.5%o齐项人民币贷款余额933.41亿元，比年初增长24.3%,其屮，短期贷款余额573.20亿元，比年初增长7.4%,中长期贷款231.29亿元，比年初增长62.1%,说明企业经营情况好转，贷款的有效需求増长。2•虎门区域经济特点(1)虎门企业状况据不完全统计，这个只有10

4、.8万个户籍的人口小镇，常驻人口已近60万。服製企业三年间从600家增至1000家，1500家外资、合资企业中，服装企业占1/3。服装业是虎门的主要产业，每年的中国(虎门)国际服装交易会成交额都在20亿元以上，在国内影响巨大。形成南有虎门服装交易会，北有大连国际服装交易会的-南一北格局。虎门服装业将凭借雄厚的产业基础、先进的科学技术和发达的物流、市场体系,逐步实现“民牌国内名牌国际知名品牌”的三级跳。最终让虎门与世界吋装之都巴黎、米兰齐名“到虎门能采购到天下最好的服装”！更多从业人员活跃在多达20万平方米的庞大服装及相关市场上，工业总产值68亿元的虎门镇，服装销售额据保守

5、统计竞高达100亿元。镇属企业以富民山场为代表,在全国影响大、口碑佳、效益好。虎门镇比较重视民营经济发展，民营企业发展发展迅猛，2003年有民营金业1135家，个体工商户8500家，2003年民营企业工业总产值15亿元，纳税1亿元，虎门彩色印刷厂的利税是3000万元，虎门民营经济在华南民营经济发展进程小占有重要位置。虎门镇在服装及其它民营经济行业都放宽了政策，并组织民企老板到欧洲、北京、江浙考察，请专家为民金发展把脉指路、出谋划策，工商、消防、银行等职能部门每刀的第一个星期开协调会，实行联合办公，为民企实行一条龙服务，以高服务协助民企发展，使虎门镇民营经济的发展呈现出良好

6、的势头。虎门镇23项工程小有90%是民营企业参与。虎门镇委钟浚泉书记针对虎门民营经济强调了三点：“首先是不能坐井观天，要放眼全国，放眼世界；其次是我们的企业要有强烈的竞争意识；再次是我们的老板要提高自身索质，再不能靠“自摸”打天下，一定要瞄准全国和世界最先进的东西去学习去适应。”(2)虎门近两年主要经济指标：2003年全镇实现工农业总产值83.81亿元；工业总产值80.9亿元；农业总产值1.93亿元；财政收入22.074亿元，比2000年增氏27%。2004年虎门镇经济发展状况良好,2004年完成税收总额19.746亿元，国税14.92亿元，地税4.826亿元。虎门利用外

7、资取得突破，全年利用外资18亿港元，比上年增加9亿元,增幅108%。2004年虎门GDP已经达到44.26亿元,工业总产值91.06亿元，同比增长17.25亿元。出口创汇10.6亿美元，同比增长16.6%。2004年虎门城市居民储蓄达到170亿元，程控电话超过10万门。3•虎门地域文化特征岭南文化是海洋文化的一部分，虎门作为珠江入海口，突出体现出海洋文化屮的重商、开放以及文化多元性特征。海洋文化的内核只能是商业文明，与中原的农耕文明相比，岭南人更具有冒险精神，这是一个吃蛇的民族，粤人比其它地区的中国人首先走向世界，知道外面世界