庐山世外桃园高尔夫别墅投资的可行性报告20p

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1、庐山世外桃园高尔夫别墅项目建议书项目名称庐山世外桃园高尔夫别墅建设项目单位******地址中国**省**县沙城工业园10号编制单位**省咨询工程公司工程资质甲级电话传真电子邮件联系人唐春林******二〇一一年二月19目录一、项目背景及发展概况31.我国高尔夫房地产市场现状31.1我国高尔夫房地产整体市场31.2**、**高尔夫房地产市场现状32.我国高尔夫房地产市场前景展望4二、项目介绍及实施方案41.项目总体情况42.项目开发思路73.项目建设基本方案74项目功能分区及主要内容8三、项目所在城市房地产市场分

2、析81.宏观层面81.1**宏观环境81.2**别墅市场分析102.客户定位123.产品定位124.定价策略125.销售策略12四、项目优势分析13五、项目风险分析与规避对策141.项目风险分析141.1政策风险141.2销售风险151.3运营风险15六、投资估算和开发计划161.项目投资估算171.1项目开发成本估算171.2开发费用估算181.3项目总成本费用估算182.项目开发计划182.1开发分期182.2项目开发进度计划表18七、财务与投资价值分析结论1919庐山世外桃源高尔夫及其别墅项目可行性分析一

3、、项目背景及发展概况1.我国高尔夫房地产市场现状1.1我国高尔夫房地产整体市场1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短三十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了500家，并以逐年上升的比例递增。1.2**、**高尔夫房地产市场现状Ø**、**周边高尔夫球场发展情况n**高尔夫球场发展情况初步统计：**省有4个标准高尔夫球场，其中南昌市有3家，共青城1家。n**高尔夫球场发展情况**市目前只有共青城1家。Ø**及**高尔夫球场经

4、营模式传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。新兴收入增长迅速，大有赶超之势。Ø**—**高尔夫别墅市场分析n**及周边地区别墅分布据统计与实地考察，**省高尔夫别墅物业，总数为3个。从别墅与球场位置关系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。从建设主体看，场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。早期球场和别墅通常先后规划，先后

5、建设；近几年多为同期规划先后建设，或同期建设。场外别墅一般先有球场，开发商借势开发别墅。192011年底前，**4个高尔夫球场，其中附带高尔夫别墅项目有3个，其中南昌翠林高尔夫球场原为**省委828招待所，为标准的9洞，与之相邻桓大、南昌保利、共青城庐山国际高尔夫球场带有别墅项目，均为标准18洞72杆。**地区及周边有8个高尔夫球场，其中5个项目带有别墅项目，2个项目准备建设别墅或公寓项目。2.我国高尔夫房地产市场前景展望Ø顶级别墅中高尔夫别墅升值潜力最大上世界90年代，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到20

6、00年，国内的消费者日渐增多；2007年，高尔夫别墅70％的买家是国内成功人士。从价格走势上来看，高尔夫别墅较之其它顶级别墅价格上涨更快，因为它更具稀缺性。国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出3~4倍，而举办过顶级高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。Ø球场与别墅相互依托支持在国内现阶段单靠球场自身开发运营实现收支平衡难度很大，真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发。球场之后跟进的往往是房地产项目，比如别墅、会所等。球场除必要设施外，多设计为别墅或高级公寓，以加快投资回收。高尔夫球场与别墅相

7、互依托与支持，进入良性的运营循环，能够达到双赢的效果。二、项目介绍及实施方案1.项目总体情况Ø项目区位项目区位图n本拟选地址有三处。如图19拟选地址一：**县岷山乡红光村周边，面积约6公顷。优点：离庐山南门、庐山食用菌文化博览、庐山机场距离为2-3公里，地面建筑物非常少，拆迁成本低，树木植被较好，为丘陵小坡地，中间有水库，便于球场平整与新水库建设，同时交通十分便利。缺点：项目周边开发程度低，水资源不够丰富。拟选地址二：**县城门乡汤家凹村周边，东临赛城湖。优点：现为**19县新县城发展区，交通便利，赛城湖大桥将

8、建在项目西北侧，水面资源丰富。缺点：土地成本较高，拆迁费用较大，而且土地不易获得。拟选地址三：**市八里湖东侧，西临八里湖。优点：现为**市八里湖新区，区位条件优越，交通便利，水面资源丰富。缺点：土地成本较高，拆迁费用较大，现规划为生态保育区，土地获得十分困难。19项目地块位于**九市、江县境内，距离**市2-15公里，距离南昌市市100-130公里，距离庐山机场2-20公里，处在省会