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时间:2019-06-17
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1、报告完整版目 录一、项目概况二、虎门区域经济文化特点三、片区市场调查与竞争对手分析四、虎门房地产市场调查与分析五、项目理念定位-打造虎门第一个运动健康型体验山景花园小区六、建筑规划提示七、特色运动健康泛会所策划八、中国澳大利亚双语幼儿园策划九、CIS全面导入世外桃园的方案要点十、高品质物业管理与绿色装修提示十一、世外桃园营销要点十二、项目进度计划十三、世外桃园项目的投入产出分析十四、世外桃园的风险分析与对策 一、世外桃园项目概况1.项目名称:花果山世外桃园住宅小区房地产开发2.开发公司:东莞创裕实业发展有限公司3.企业概况:东莞创裕实业发
2、展有限公司一家综合性企业,以房地产开发、酒店经营为主。4.工程概况:项目位于虎门镇人民北路花果山,山上有大片桃花林带,占地面积27000平方米,建筑面积4.8-4.9万平方米,主要建设小高层住宅,项目客户市场定位为白领与中小企业私营老板阶层。二、虎门区域经济文化与住宅市场总体状况1.东莞区域经济指标特点 根据东莞统计局初步统计,全年国内生产总值672.27亿元,按可比价格计算,比上年增长18.4%,增长幅度已连续6年保持在18%左右的水平。第二、第三产业共同推进经济增长。全年第一产业增加值32.51亿元,增长4.3%;第二产业增加值371.17
3、亿元,增长21.1%;第三产业增加值268.59亿元,增长16.5%。企业总体数量增加。 至2004年底止,东莞市注册登记的工商企业和个体户有21.56万户,比上年增加5.19万户。 2004年末东莞市各项人民币存款余额1790.18亿元,比年初增长22.7%。其中,储蓄存款余额1001.69亿元,比年初增长25.3%;企业存款余额577.57亿元,比年初增长17.5%。各项人民币贷款余额933.41亿元,比年初增长24.3%,其中,短期贷款余额573.20亿元,比年初增长7.4%,中长期贷款231.29亿元,比年初增长62.1%,说明企业经营
4、情况好转,贷款的有效需求增长。2.虎门区域经济特点(1)虎门企业状况 据不完全统计,这个只有10.8万个户籍的人口小镇,常驻人口已近60万。服装企业三年间从600家增至1000家,1500家外资、合资企业中,服装企业占1/3。 服装业是虎门的主要产业,每年的中国(虎门)国际服装交易会成交额都在20亿元以上,在国内影响巨大。形成南有虎门服装交易会,北有大连国际服装交易会的一南一北格局。 虎门服装业将凭借雄厚的产业基础、先进的科学技术和发达的物流、市场体系,逐步实现“民牌———国内名牌———国际知名品牌”的三级跳。最终让虎门与世界时装之都
5、巴黎、米兰齐名———“到虎门能采购到天下最好的服装”! 虎门镇比较重视民营经济发展,民营企业发展发展迅猛,2003年有民营企业1135家,个体工商户8500家,2003年民营企业工业总产值15亿元,纳税1亿元,虎门彩色印刷厂的利税是3000万元,虎门民营经济在华南民营经济发展进程中占有重要位置。虎门镇在服装及其它民营经济行业都放宽了政策,并组织民企老板到欧洲、北京、江浙考察,请专家为民企发展把脉指路、出谋划策,工商、消防、银行等职能部门每月的第一个星期开协调会,实行联合办公,为民企实行一条龙服务,以高服务协助民企发展,使虎门镇民营经济的发展
6、呈现出良好的势头。虎门镇23项工程中有90%是民营企业参与。 虎门镇委钟淦泉书记针对虎门民营经济强调了三点:“首先是不能坐井观天,要放眼全国,放眼世界;其次是我们的企业要有强烈的竞争意识;再次是我们的老板要提高自身素质,再不能靠“自摸”打天下,一定要瞄准全国和世界最先进的东西去学习去适应。”(2)虎门近两年主要经济指标: 2003年全镇实现工农业总产值83.81亿元;工业总产值80.9亿元;农业总产值2.93亿元;财政收入22.074亿元,比2000年增长27%。 2004年虎门镇经济发展状况良好,2004年完成税收总额19.746亿
7、元,国税14.92亿元,地税4.826亿元。虎门利用外资取得突破,全年利用外资18亿港元,比上年增加9亿元,增幅108%。2004年虎门GDP已经达到44.26亿元,工业总产值91.06亿元,同比增长17.25亿元。出口创汇10.6亿美元,同比增长16.6%。2004年虎门城市居民储蓄达到170亿元,程控电话超过10万门。3.虎门地域文化特征 岭南文化是海洋文化的一部分,虎门作为珠江入海口,突出体现出海洋文化中的重商、开放以及文化多元性特征。海洋文化的内核只能是商业文明,与中原的农耕文明相比,岭南人更具有冒险精神,这是一个吃蛇的民族,粤人比其
8、它地区的中国人首先走向世界,知道外面世界的精彩,“弃士从商”与“弃官从商”的人比较多,面对辽阔的大海努力进取,通过海上贸易大胆冒险“冒万
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