高尔夫别墅是最佳投资之选

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1、高尔夫别墅是最佳投资选择吗？文：陈真诚（本文系根据作者接受《大众证券报》记者采访内容改写）一、《大众证券报》记者：一般根据国外的投资经验，高尔夫别墅是最佳的投资选择，在国内的情况怎样呢？陈真诚：源于高尔夫运动本身的一些特性，高尔夫球场球道景观别墅是世界上公认宜于人居的理想元素。当优美造型、精致建造的别墅，在成片的绿茵与飘飞的小球间凝固成一道艺术般风景，人居概念自然有了新的诠释，人们对生活品质加上了高尚的修饰。在发达国家，富翁们对高尔夫球场球道景观别墅趋之若骛。高尔夫球场别墅，往往被视为最佳的投资选择之一。在上流社交圈，经常流行着这样一句话：世上最好的别墅，不

2、是高尔夫别墅，就是游艇别墅。同样，在中国大陆，虽然高尔夫尚只走过23个年头，高尔夫运动的蓬勃兴起也只是近几年的事情，但由于中国文化及高尔夫一落地就被贵族化等原因，尤其国家出台对高尔夫和别墅用地“双禁”政策以来，高尔夫球场球道景观别墅，也将与游艇别墅一起，成为最佳的投资选择之一。这是由于，随着高尔夫的不断传播，重新诠释了生活品质的人居的新元素，为先富起来的人们，树立了新的生活标向。于是，越来越多的人向往高尔夫消费，向往以高尔夫别墅为居。特别地，由于中国人多地少和一些先富裕起来的人喜欢为自己的身份地位贴上标签等原因，只经历很短发展历程的高尔夫别墅，立即遭受了政府

3、的“双禁”政策。这样，只要政府不对高尔夫和别墅用地的“双禁”政策不解禁，已握在手的高尔夫别墅项目则日益成为稀缺资源，高尔夫别墅成为了日益珍稀的投资物业。在一些城市，高尔夫别墅，已经或正将成为绝版投资物业。所以，至少在“双禁”政策被解禁以前，高尔夫球场别墅，无疑将成为中国大陆最佳投资选择之一。高尔夫别墅的可投资性还在于，“时尚、高档、尊贵、地位、品位、品质、奢侈、享受”这些高尔夫语汇，已经被克隆到了高尔夫地产身上，演绎成了高尔夫别墅的语态与意态：1、“贵族”标签：在目前的中国，不少人消费高尔夫是为了显示自己的身份和地位，并不是本着对高尔夫文化的向往。这种“贵族

4、”化的消费意识，经由高尔夫和地产开发两大领域的主力意见领袖人群的推波助澜，使高尔夫别墅贴上了更“贵族”的标签。2、“高档”招牌：高尔夫球场一般拥有自然浓郁的乡村味道，整体生态环境质量自然要比一般城市环境质量要好，可给居住者感官上的居住环境舒适美丽的享受。3、“宜居”旗号：高尔夫别墅因高尔夫球场那蓝天绿草、碧水白云、明媚阳光、树影婆娑的良好感觉而成为都市人的生活向往。4、“品质”尺度：毫无疑问，高尔夫别墅是为先进地产的代表之一，是为高端地产的方向之一，营造的是一种高端休闲的生活方式，人们视之为居住品质保障的一个象征。从某个角度而言，高尔夫球场球道景观别墅，提升

5、了居住品质、生活品质及城市景观品质，超越了产品物理品质层面的含义。以舍得、用心、创新、奢华、尊贵，诠释品质的内涵、特征和生活态度。这些高尔夫别墅语态和意态，在使得高尔夫球场球道别墅物业附加值不断提升的同时，又促使社会各界对其不断升值的期许和认可。可以说，高尔夫球场球道景观别墅的投资价值，远不是其他房地产物业而言可相提并论的。二、《大众证券报》记者：结合对其他类别别墅的比较，您如何看待目前国内高尔夫别墅升值问题？陈真诚：目前，在中国经济的持续高速增长的今天，尤其是高尔夫用地和别墅用地的新批被双双禁止，作为资源和体量均相当稀缺的高尔夫别墅，无疑具有良好的升值期待

6、。不过，同样是稀缺的别墅，高尔夫别墅，远比townhouse、cityhouse等非高尔夫别墅更具投资价值，更具升值潜力。而且，由于高尔夫地产外延已被多元延伸，即使是高尔夫别墅范畴中，不同的物业品类的投资价值也不同。一般来说，不同城市或同一城市的不同区域或不同的高尔夫球场项目中的高尔夫别墅的投资价值不同（如：上海佘山高尔夫郡，因其高尔夫私人俱乐部属性及举办的高级别国际赛事而一度成为行业标杆之一；深圳观澜湖大宅，因其拥有全国最知名的球会和116洞球场，一面市就每套1000万元起售；在金陵南京，已经上市或即将上市的只有紫金山麓的钟山国际高尔夫别墅和江北的珍珠泉高

7、尔夫别墅，总体量的只有400套。二者虽同属南京，产品价格却因多种不同要素的差异而相差较大。钟山国际高尔夫别墅目前在售的一期紫檀园18栋别墅，面积从335平米--650平米不等，起售价格1200万/栋，最高达到2800万元/栋。珍珠泉高尔夫别墅，正依托高尔夫景观和原生态自然环境打造高尔夫全景别墅、山景别墅、水景别墅、庭院别墅，主要以独立别墅为主，包括少量小院别墅和双拼别墅。独立别墅主力户型面积290至350平方米，小院别墅和双拼别墅主力户型200至260平方米。而独立别墅每栋售价只在300万元—400万院之间，双拼别墅则只有180万元/套起价）。而且，即便在同

8、一城市同一区域同一个高尔夫球场项目中，不同的高尔夫别