浅谈中国高尔夫别墅

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1、浅谈中国顶端别墅和高尔夫别墅现状一我国顶端别墅的发展现状别墅在我国已有十几年的历史了而顶级别墅从来都是媒体关注的焦点顶级别墅通常代表了一个城市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级别墅看全部集中在京、沪、粤三地这三地无论是经济发展水平还是城市对外开放度都是处于前列的。虽然我国目前的顶级别墅与国外的顶级别墅尚存在一定的差距但经过十几年来的发展别墅这在90年代引进的外来物已经深深融入我国各地的文化之中形成了自身的特色。以北京、上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着

2、自身代表性的顶级别墅。顶级别墅所具备的特点:所谓的顶级别墅最直观的表现是价格高但并不仅仅是价格高。顶级别墅所表现出来的特征是它的独一无二性它可以作为一种艺术品进行收藏其价值也是随着时间的积、文化的沉淀而不断提升。从产品本身来看无论是大的景观还是小的细节包括每一个柱的花纹、甚至是门把手的选择都是十分考究的。从客户资源来看消费顶级别墅的人也是排在财富金字塔最顶端的人而他们对别墅的需求不仅仅是作为居所更多的是作为一种财富与身份的象征或追求一种另外生活方式。他们能成为金字塔上最顶端的人能为社会创造

3、巨大的财富必然是社会的精英其思维方式、处事态度等业有别于普通人他们对社会、对生活有着自己的独特的理解,因此顶级别墅的营销推广也不同于一般别墅。营销方面顶级别墅通常会在社会名流之间展开一系列的论坛邀请名人等参加比赛等等。总结国内及世界的一些成功的顶端别墅其之所以受到市场的热切追捧并且由于其良好的升值潜力而备受顶端物业投资者的青睐，主要是由以下几种物业特质所决定的：1、价格因素别墅的特性决定其价格不菲但是相对较高的性价比仍然能很好地支撑物业的投资价值。定价过高会使得物业的价值被过度预支也使得投

4、资者望而生畏。以上海为例，上海的高尔夫别墅单价一般在13000-18000元/㎡之间。唯一的单价达到25000元/㎡的汤臣高尔夫第8期其总价也控制在1000万-1400万/套。而唯一总价突破2000万的佘山高尔夫别墅其销售情况较汤臣高尔夫要逊色。价格也是决定顶端别墅物业的一个重要因素也是支撑其投资价值的主要因素。2、项目选址别墅项目的集中出现其特点是以市郊中心城镇为点以快速干道为线。上海目前的别墅项目主要集中在新桥、九亭、莘庄等城镇周边以及沪青平公路、沪松公路、沪杭高速公路、龙阳路、龙东大道、沪南公

5、路的交通干道沿线许多高尔夫别墅临近国际机场更是使得其价值得到极大提升。如上海的林克司高尔夫别墅临近浦东国际机场银涛高尔夫别墅临近上海虹桥机场重庆的佰富·高尔夫别墅也距机场和市内商业中心只需20分钟左右车程。地理位置的优劣决定了别墅的配套成本、客流的形成。因此一段时间内交通和配套仍将是影响别墅市场的重要因素也是别墅物业得到保值的前提。3、项目规划时下别墅大多采用点状、流线型的布局及根据地理位置进行划分的主题布局形式。别墅绿化的重点也已抛弃中心围合的景观控制论代以散点布置确保一户一景的绿化配

6、比。别墅群体与水系、山体、坡地和高尔夫球场相隔交错和谐有机地融为一体形成优美的居住环境。4、房型结构目前上海新开别墅项目的户型结构都比较先进、简易，主力面积在250平米左右。一楼为公共活动空间二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人生活方式的主流类型。部分别墅项目也采用“错”的形式使别墅的空间利用更为人性化。北京的别墅市场也在宏观调控的打压下使得由概念之争转向产品品质之争。热销项目大多是主力户型在300平方米左右总价比较具有优势的项目。5、产品创新上海别墅项目的开发依然处于成长期产品的更

7、新换代较快项目的成功很大一部分要依赖高起点的规划和大胆的创新简单的复制只能造成开发滞后一些项目及时有效的审时度势占领市场争取了主动。北京的顶端别墅在产品的细部打造方亦作了不少创新比如坡地设计使容积率有所降低精装下沉式多功能温泉庭院使每户都可以拥有温泉、水景地下室配有大面积落地玻璃门窗使室内的采光和通风得到了较好保障。6、建筑风格与细部设计面对变幻莫测的市场很多发展商选择了五彩斑斓的风格就是多风格、多外型的别墅建筑设计。而现在越来越多的发展商倾向于水天一色的风格。整个小区风格

8、基本一致或传统或现代或更细致地落实到一个国家一个时期的建筑风格。在追求别墅的独立性与个性化上面转而落在细部的变化上。比如内庭院的元素加入比如单体面积的大小变化比如阳台的方位改变都能让单体在统一风格的前提下变得个性化。但这些都是建立在消费者对该别墅风格的高度认同的基础上的。因此在这个层面的竞争就更加与理念性的因素相关了。7、内外部环境营造别墅的建筑风格直接关系到客户群的审美选择。如上海浦东地块