高尔夫别墅楼书大纲（前期）

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东方高尔夫别墅楼书大纲（前期推广楼书初稿）缘起目录一、团队实力二、团队成员三、团队理想四、城市风光五、城市发展六、区位发展七、高尔夫八、山九、海十、人居经典十一、总平面图十二、规划之脉络式组团十三、规划之蜿延起伏十四、规划之依山就势十五、建筑风格与户型多样化十六、建筑细节十七、园林景观之中心绿化十六、园林景观之私家庭院十七、服务之物业与安全十八、生活之和高尔夫一起感悟生活 扉页谨以此作品献给荣获联合国人居奖的厦门缘起2004年，厦门荣获“联合国人居奖”，作为房地产商，东方高尔夫国际集团深深的意识到自己的社会责任，如何在人居奖这个基础上，通过团队的努力，为厦门这个“联合国人居奖”的城市增添更多的光彩。怀着这种强烈的社会责任感和伟大的理想，东方高尔夫国际集团携在美国成功开发阿瓦隆社区的经验，联合有着丰富别墅营造经验的上海RONCHAMP、新加坡LANDART，组成一个围绕产品品质（包含设计、策划等）的“产品专业”化经营团队，在东方（厦门）高尔夫球场南部新九洞球场内，规划了厦门第一座国际化的大规模高尔夫社区，并一举夺得“2004年全国人居经典建筑规划设计方案综合大奖”，成功的延续了“联合国人居奖”的魅力，为提升厦门房地产开发水平和海湾型城市建设起到了不可低估的作用。 目录一、团队背景标题：中国唯一高尔夫连锁开发集团跨国集团美国潘氏（PENHOLDING）旗下东方高尔夫国际集团，是国内唯一的高尔夫连锁开发集团，相继开发了东方林口（台湾）、东方厦门、东方北京、东方武汉、东方温州、东方珠海、东方澳门、东方上海、东方宁波、东方大连等十家高尔夫俱乐部。同时，旗下在美国的THEMISSIONPEAK公司是一家有着非常丰富经验的房地产开发公司，十多年来致力于向客户提供周全的客户服务、高质量的建筑技术和独特的居家理念。公司已经在美国成功开发超大型别墅社区——阿瓦隆（AVALONESTATES）。“使顾客满意”的经营理念是公司坚定不移的贯彻信念。今天，东方高尔夫国际集团以一贯坚持的“尊重人士、落实本土”的建设理念，在中国第一所亚洲职业赛球场——东方厦门高尔夫球场，融合山林湖海、奇石、古木、高尔夫打造厦门乃至福建首座大规模高尔夫别墅社区——东方高尔夫别墅。二、团队成员标题：大自然的指挥家。 国内唯一连锁高尔夫运营商东方高尔夫国际集团携在美国成功开发阿瓦隆社区的经验，联合有着丰富别墅营造经验的上海RONCHAMP、新加坡LANDART，组成一个围绕产品品质的专业化开发经营团队。一群饱受人文主义影响，富有理想主义色彩的操作者，被这块江山如画的土地所感动，他们以对城市和社会的责任感，深入解析地域与场所特征，凭借丰富的营造经验和知识，用心推敲每一个细节，在细致入微、不断创新的过程中达成理想的实现，那就是要对得起这块土地，让社区景观和周边景观相互融合、在社区内部形成令人感动的空间结构，让建筑单体成为值得珍藏的家园！（主创人员介绍）三、团队理想标题：专业决定品质，品质决定价值房地产行业的从业价值：房产品是一个时代城市文化的重要元素，从栖居的角度，反映这个时代的审美、营造水平，并折射出生活方式的发展与变化过程。它的现状是社会发展进程与发展水平的具体体现，它的创新又是从多个层面推动社会发展的力量。住宅在城市的用地比例中占据着最大的份额，在人们生命的过程中承载着一半的光阴。住宅一经建成便化为历史，影响甚至一定程度上规定着人们的生活方式。产品品质是企业运作的核心：产品的品质决定一个项目和企业的命运。对品质的评价有诸多的角度与层面，但好的产品之所以产生的出发点是一致的——就是对社会与客户的诚信态度，是操作者通过对审美、生活方式的判断，在营造一个理想社区时把团队的优秀成分转化为产品品质的竭尽全力的过程。产品是企业与社会交流并被社会认同的纽带，是企业社会价值实现的基本媒介。专业化的团队是产品品质的保障：在中国目前房地产相关配套产业不甚完备的条件下，一个围绕产品品质（包含设计、策划等）而组成的“产品专业化”经营团队至关重要。一群饱受人文主义影响、富有理想主义色彩的操作者，通过对社会、对特定地域文化、对特定地块的深入解析，在充分整合相关资源的前提下，更有可能找到接近真理的答案，然后在细致的、纠偏的、创新的过程中达成社会理想的实现。东方高尔夫房地产###·城市规划博士·国家建设部标准化委员会房地产专家委员会常务委员### 四、城市风光标题：美丽海岛，闲适厦门厦门在中国大陆沿海城市群中，处在位于长江三角洲和珠江三角洲之间的闽东南城市群，是福建省的重要中心城市，也是厦、漳、泉、金（门）城市群中的核心，同时，厦门在对台关系中处于海峡西岸经济区，具有对台的特殊区位优势和发展意义。在厦门，人居环境的魅力随处可见。青粼粼的海，蓝粼粼的天，飞翔的白鹭和盛开的三角梅……徜徉在厦门街头，充盈在心间的是一种幸福的感觉。在筼筜湖、环岛路、前埔，人性化的道路设施、蜿蜒的海岸线构成一道道迷人的风景，风景之中，人们悠然地信步，享受着优美环境带来的愉悦。获得国际花园城市和中国人居城市称号的厦门，成为无数人心中向往的栖居之地。厦门荣誉榜●初《新周刊》列为“中国最温馨的城市”；●被评为中国城市综合实力50强城市之一；●荣获国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市工作先进城市、全国十佳人居城市和首届中国人居环境范例奖；●摘取“国际花园城市”桂冠，荣获中国最佳人居环境奖；●连续多年被国内媒体评为全国最具竞争力的城市前十名；●在联合国发表的世界各国城市发展指标及发展前景统计报告中，被列为中国最具发展前途的25个城市之一。●2004年荣获“联合国人居奖”H/L：中国厦门市荣获2004年“联合国人居奖”2004年9月1日，联合国人居署执行主任蒂贝琼卡·安娜在威海宣布——中国厦门市荣获2004年“联合国人居奖”。 美丽的鹭岛再次戴上耀眼的光环。当联合国副秘书长、人居署执行主任蒂贝琼卡·安娜宣布厦门获得2004年“联合国人居奖”时，市长张昌平笑了，厦门人笑了。是啊，成功获得全球人居领域最高规格奖，意味着厦门在争创全国首批文明城市、加快构筑海峡西岸经济区重要中心城市进程中又迈出了重要一步。获得联合国人居奖，对厦门来说，是向建设世界精品城市目标迈进的一个新起点，对于厦门乃至整个东南地区所有的房地产商来说，这既是一份机遇，更是一份责任与动力。五、海湾型城市标题：大厦门海湾型城市即将崛起特区地位的建立，带动了厦门经济的飞跃发展，也促使城市规模的迅速扩张，规划到2010年，厦门城市人口将达到210万人左右，而按照合理的标准，厦门本岛能够容纳的人口只有100万左右，厦门本岛发展空间有限的问题浮现出来，如何在城市规模扩张和环境、城市风貌保护、强化风景城市定位之间寻找到一个平衡，实现由原来的海岛城市向海湾城市的转变，成为一条必由之路。海湾型城市的基本形态是以本岛为中心，以海湾为背景，沿东、西海域周边展开布局，形成“城在海上、海在城中”的城市景观和“一环数片、众星拱月”的城市格局；其发展形式是把城市建设的重心从岛内转向岛外海湾地区，加快岛外的开发力度，促进厦门城市沿着海岛—海湾演化拓展。海湾型城市的实施，为岛外建设注入巨大活力，一个海湾型城市正在崛起，一个大厦门即将形成。六、区域发展标题：海湾型城市从这里出发在新海湾型城市战略下，厦门城市总体规划确定了“ 一心两环、一主四辅八片”的城市布局空间结构和“一主两副三次”的城市中心结构，海沧与集美、同安、翔安同属于四辅。海沧、集美、同安、翔安四大辅城中，海沧是实现厦门海湾型城市建设的首发之地，也是实现厦门海湾型城市梦想的关键。海沧之于厦门本岛，犹如巴黎的德方斯对于巴黎老城，上海的浦东对于浦西。中央领导在视察厦门后明确指出：厦门今后发展的关键在于海沧，要加快步伐把海沧建设成为厦门的浦东。在海沧区，规划中的马銮湾城市副中心与正在逐步形成的海沧新城是拉动海沧腾飞的南北双翼，一条以现在的马青路为骨干的海湾大道将它们联系起来，东方高尔夫别墅就位于这条联系带的中枢。一方面，它的身旁就是以科教、旅游、高档住宅、商贸中心为主要功能的马銮湾——厦门城市副中心，经海沧大桥至厦门市中心城区仅10多分钟车程，至厦门国际机场仅20多分钟车程，可谓繁华就在身旁；一方面，它三面环山，一面面海，被球场所包容，隔绝了周围的干扰，在城市中心和副中心之间独具桃源意境，自成一方天地。七、高尔夫球场标题：生长在果岭之间的别墅高尔夫是绿色的，是阳光的，是健康的。高尔夫是优雅的，是气质的，是贵族的。高尔夫更是大自然的，稀有的，生活的……厦门东方高尔夫别墅社区位置得天独厚，位处厦门市海沧区内的3700亩东方高尔夫球场南部新九洞球场内。球场内自然植被良好，除了球道的草坪外，更有成片的大面积乔灌木和多株数百年树龄的古榕树、樟树，多种鸟类栖息其中。与高尔夫为邻，伴自然而居，一座生长在果岭之间的别墅社区。 八、青山标题：三面环山，位于大自然中站在东方高尔夫别墅社区，环顾四周，发现这里不仅是未来城市的副中心，更是大自然的天堂，文圃山、蔡尖尾山、游宅城山、新娘山左右环绕，目光所及之处除了高尔夫球场和大海，就是一座又一座连绵起伏的山头，大片大片的原生森林释放源源不断的鲜氧，吸引了各种鸟类和小动物栖息，云雾在青山间缥缈隐现，一幅自然的生活场景在此拉开。九、大海标题：西海之滨，风光秀丽迷人有高尔夫，有山，还有海，每一处都是营造人居经典的经佳场所，能够同时拥有山、海、高尔夫的项目无论是在厦门，还是在全国，可谓少之又少，而东方高尔夫别墅却同时坐享山的柔美，美的辽阔，高尔夫的婉约。在社区的北面，就是辽阔的厦门西海湾，凭栏远眺，江山如画的西海域就在眼前。每当夕阳西下，看潮起潮落，赏鸥鹭齐飞，把浪花、沙滩、渔港和海的气息全部收藏在窗前。十、人居经典标题：福建省唯一获《全国人居经典建筑规划方案竞赛综合大奖》的房地产项目2004年10月4日，中国厦门市获得2004年度“联合国人居奖”，厦门是中国唯一获奖的城市2004年10月31日，厦门东方高尔夫别墅获得2004年度“全国人居经典建筑规划设计综合大奖”，东方高尔夫别墅是福建省唯一获奖的项目“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”获奖方案颁奖大会10月31日上午在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。本次竞赛以“保护生态、节约资源、，发挥民族特色，促进可持续发展” 为主题，经中国工程院院士李道增、国家建筑设计大师赵冠谦、清华大学建筑学院教授朱自煊等14名专家学者评审，东方高尔夫别墅荣获了“全国人居经典建筑规划方案竞赛综合大奖”，也是福建省唯一获此殊荣的项目。十一、总平面图标题：24万平方米国际化大规模高尔夫社区占地面积约24万平方米/建筑面积约7万平方米/容积率约0.3/绿地率约67.36%/规划独幢别墅198幢结构：东方高尔夫别墅社区从东到西，由低到高，共分为三大块东块（南一区）内高低错落，居中的两处高地成为统辖该地块的空间主题，以此为主导，别墅向四面延伸，与球道逐步贴近，形成整体错落而舒朗的结构形式，百年榕树成为南一区的景观核心和空间节点。中块（包括南二区和南三区）被社区主干道一分为二，两侧均高低起伏，北部是阶梯状向大海展开，南部以中心高地为主导，三面向球道延伸，（与社区整体的复杂地形形成有趣有比照）。西块（包括南四区和南五区）位于半山之上，俯视球场而遥面大海，处于整个社区最高的位置，是社区整体的空间统辖地段。东中西三块由桥连接，与高尔夫球场形成立体交叉，互融而又互不干扰。层次：层次让空间变得有秩序和易于识别。东方高尔夫别墅社区通过清晰的道路等级设置和别墅建筑依山就势，成组成团的尽端式组合，建构出公共空间（社区）——半公共空间（组团）——半私密空间（开敞的私家庭院）——私密空间（别墅室内）的层次。变化：蜿蜒起伏的道路，步移景异，曲径通幽。各具朝向，不同别墅单体之间的交流，有机而生动，高低错落的群体组合，是建筑与山的呼应。行走于东方高尔夫别墅社区之中，变化是永恒的，生活空间从此有了趣味。细节设计：建筑—— 逐层收进的体量关系让建筑之间的过渡得到了优化，并与山的形态形成了关联，视裕的间距控制，避免了社线干扰的同时保持了亲切可人局部的尺度关系。街面——道路两侧，别墅单体的彼此呼应，形成类似城市街道的“颗颗明珠”，是区位内组线型空间节奏的升华。这是整体结构层次与局部环境设计协作配合的结果。十二、规划布局之脉络式组团标题：别墅成组成团，脉络清晰这里没有整齐划一的建筑布局，有的只是因阶地形，各具景观朝向与流线形道路相映成趣的自由式建筑布局，建筑与建筑之间的交流不再那么的苍白和机械，角度的转换，即使是同一体形的建筑，站在不同的方位欣赏，会发现有不同的形态。如枝叶脉络般结构层次清晰的自然式布局，成组成团，脉终清楚，结构清晰，顺应地形地貌，让整个社区的空间变得生动，建筑单体进退有据、道路景观步移景异。十三、规划布局之曲线道路标题：道路蜿蜒起伏，美丽层出不穷正因为山地的不规划和高低起伏，使得整个社区的道路也是蜿蜒起伏，曲径通幽，相比平地别墅有了更多的层次和变化。整体别墅区，几乎看不到一条直线的道路，没有一处方整的路网，有的只是顺势蜿蜒而上的道路，移步景异，每一转折都透露出令你惊喜的变化。十四、高低错落标题：依山势而建，高低错落有致 这里没有统一一致的地坪标高，有的只是高低错落，不同的地坪标高之间，或是精致的花岗岩挡土墙向相隔，或是以自然的草坡相连，或是挡土墙和草坡的结合，甚至在一些地方，、依山而建的建筑将不同的标高联系在一起，别墅的前院、后院具有了不同的高度，不同的视野和感受。十五、建筑风格和户型多样化标题：纯粹北美风格，与自然相融典雅端庄，风姿绰约，源自北美建筑风情，追求与自然融合。稳重内敛的基座，进退有据的墙体和变化曼妙的坡屋顶，情趣昂然的回廊和烟囱，窗套和檐口、线脚层层展现出与环境共生的建筑风韵。198幢纯独栋北美别墅依山就势而建，各具形态而又风格统一，有的是体形舒展地生长在平地之上，回廊、露台将室内外有机地联系在一起，把玩着空间的情趣；有的是顺山势而上，气势恢宏，数个出挑的平台层层而上。设计师更是通过材料与色彩的变化，让每一栋别墅都与众不同。十六、建筑细节标题：精雕细琢，细节成就经典◇基座/建筑稳重的根基，是生活与大地联系的载体◇砖墙/手工烧制的陶土砖，让砖墙显现出色彩与肌理的韵律变化◇门廊/让房间向外延伸，融入自然◇檐口、天沟和门窗套/富有层次的线条，彰显别墅的生动与细腻◇坡屋顶和烟囱/家的意象，让心灵找到归宿十七、园林景观之中心绿化标题：减少人工雕琢，融入周边环境 三面环山，一面临海，位于高尔夫球场之间，地势自然起伏，形成一片天然的山林谷地，环境宁静而幽雅。得天独厚的自然环境，使景观设计的主要目的是更进一步拉近人与自然的距离，强调两者之间平衡和谐的关系，让这里的每一块石头，每一种植物都展现出自然的味道和生活的品质。在别墅区中所有的景观材料都是取自天然，如碎石小径、原木栅栏、木质平台，植物屏风等等，整个别墅区以大面积绿色开放空间为主体，尽量减少硬质景观的介入，不刻意造景，从而减少人工雕琢的痕迹。和谐、平衡、自然和人性化的设计主旨在设计方案中反复强调，景观内敛而含蓄，尽显体贴与关怀。在这里人们可以欣赏山地海景，感受鸟语花香，品位宁静悠闲，从而全方位地接触自然，享受生活。十八、园林景观之私家庭院标题：至低密度，营造大宅大院。自然之美需要大智慧去雕琢，方能铸成传世之精品。在发展商追逐容积率和利润的市场导向下，东方高尔夫国际集团以国际化的视野，从人居的本性出发，以莫大的魄力将政府已经确定的0.6容积率主动下调0.3，只为对土地的感动，对生活的关注，对人文的理解和对未来业主需求的关怀。从280多至400多平方米，平均370平方米左右的平均面积让生活变得从容，不再有空间的约束。过渡、变换、挑空、错层、转角回廊、露台，建筑如此自由，也从此有了生命和个性，和环境有了交流和对话，从400多至1000多平方米，平均700多平方米左右的私家花园面积，给每一位业主广阔的自由天地。庭院里设有木平台，水池，雕塑和私人花园，尤其是悬挂在树下的秋千架引领人重温童年的梦想。十九、服务（物业与安全）标题：品牌管家，悉心呵护社区生活H/L：物业管理公司提前介入， 多年的房地产开发经营经验告诉我们，物业管理公司参与房地产开发的过程对发展商和社区居民有重要意义，是构筑一个持续发展社区的必需条件。因此，在设计营造之初就引入了国际著名品牌戴德梁行做为前期物业顾问，直接介入项目的设计与营建。H/L：国际知名的戴德梁行，为您提供周全服务戴德梁行，原梁振英测量师行，久负盛名的国际地产顾问公司。在33个国家125间分公司拥有6500位房地产专才，是国内首家通过ISO9001（2000）版本认证的外资物业管理公司。戴德梁行是高素质物业管理之品牌保证。这次，受邀为东方高尔夫别墅社区提供全程物业服务，把国际居住标准带到厦门。H/L：周界防越安全系统，营造安全社区周界防越安全系统是一个能够在人员非法入侵时，立即发出报警，并立即在电子显示键盘上显示入侵点，同时利用报警联动设备，启动监控系统，使入侵者无所循形，使事件在第一时间就被发现瓦解。东方高尔夫三大智能化系统1.安全防范子系统：闭路电视监控系统/周界防越报警系统/楼宇可视对讲系统/保安巡更管理系统2.信息管理子系统：公共广播及背景音乐系统/小区物业管理系统室外管网系统3.信息网络子系统：光纤宽带数据系统/电话虚拟网系统二十、生活标题：和生活一起感悟高尔夫