贵州开阳项目拿地策略及前期定位建议_(可排版)

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1、贵州开阳项目拿地策略及前期定位建议天晟不动产•重庆SUPERCITY宏观大势研判开阳城市解读房地产市场专项调查项目机会点及发展方向土地评估及拿地建议项目产品定位建议项目营销策略项口经济测算CONTENTS目录Partlx/a>.l&宏观大势研判探外部经济环境美国、欧洲在09年刺激政策后，经济复苏乏力。2010年欧洲各国债务与GDP比值欧元区国家尤英南欧各国债务高企，将阻碍欧洲经济复苏。2009年12月8日全球三大评级公司卜•调希腊主权评级；2010年2月10口巴克莱资本表示，美国银行业在希腊、

2、爱尔兰、葡萄牙及西班牙的风险敞口达1760亿美元；2010年4刀27日晚间消息标准普尔评级机构周二将葡萄牙的长期国内及国际货币发行信贷评级从A+调降金A-；2010年4月28日晚间，知名信用评级机构标普宣布，将曲班牙的长期主权评级从“AA+”降至“AA”；2011年欧洲央行2季度调查：欧元区2011年失业率在9.8%；美联储主席伯南克7刀13日说，如果美国经济持续增长乏力，美联储可能采取新的货币刺激政策（EQ3）；2011年8月4日,标准普尔将美国长期主权信用由“AAA”下调为“AA+”,并将其评级前

3、景展望由“稳定”下调为“负面”；美国劳工部公布的数据显示,2011年9刀，美国非农业部门失业率为9.1%,连续第三个月保持在9%以上的高位.探外部经济环境探外部经济环境小结：全球流动性过剩，外部输入型通胀压力较大；美国经济复苏前景不明，而临失业率高企，主权债务评级下调，市场信心缺失等诸多挑战；欧盟仍陷入各成员主权债务危机泥潭；新兴经济体国家普遍遭遇高通胀和外部需求的减少，经济增速放缓。世界经济询未复苏，若欧债危机加深或美国经济二次衰退，亚洲（包插中国）出口导向型经济体都将受到严重影响带来经济下滑！探内

4、部经济环境中国经济增长率一览表（数据來源：统计局公布数据）屮国整体宏观经济正处于“衰退■下滑”周期屮的调整阶段。探内部经济环境近期CPI、PPI走势图近期人民币对美元汇率走势图国内生产和消费成本持续走高，人民币持续小幅升值。探内部经济环境小结低成本发展优势逐步丧失：过去多年高增长优势包括廉价资源、人口红利、廉价劳动力成本等优势正在丧失，资源短缺，人口老龄化，劳动力和煤电运油开始涨价，这些优势的丧失对中国经济发展模式带來口益严峻挑战。经济结构失衡矛盾加剧：包描内需和外需结构失衡，投资和消费结构失衡，国有

5、资本和民营经济失衡等，在外需萎缩，通胀高企，政府银行负债过多的情况卞，依靠以往外贸，投资拉动的经济发展模式亟待转型。扩大内需面临挑战:在最后一轮氏达8年的经济增t周期中，内需拉动主要依靠房地产、汽车和家电消费三大块，在当前房产受压，治理城市拥堵限制私家车发展的政策条件下,短期内扩大内需面临巨大挑战。中国经济面临痛苦转型宏观环境评佔意见：屮国模式在成功走过30年后已缺乏持续高增长的优势，“十二五”期间是经济调整结构，促进转型的关键阶段，国内后续宏观经济形势面临较大风险和不可预测性，企业战略建议适当偏保守

6、谨慎，以应对后续经济调整转型时间过长或政府调控失误带来的经济下滑风险。Part.2&开阳城市解读探开阳县情概况开阳县地处黔中腹地，南距省会城市贵阳66公里，北距历史名城遵义110公里，位于连接贵阳与遵义两大城市的次中心区域。总面积2026平方公里，辖6镇10乡，总人口43万。开阳县富有“中国富硒农产品之乡”、“中国绿色磷都”和“喀斯特生态世界公园”的美誉，是全国首个循环经济磷煤化工生态工业示范基地县和贵州省经济强县。至2008年累计探明的磷矿资源储藏总量达6.68亿吨，其中P205含量高于32

7、%的优质富矿储量3.92亿吨，是全国著名的三大磷矿产区之一，与湖北襄阳、云南昆阳并称“三阳开泰”。探开阳县2010年国民经济和社会发展主要指标指标单位数据指标单位数据牛产总值亿元62.32年末总人口万人43.49人均生产总值元17360非农业人口万人6.72财政总收入亿元10.36年末从业人口力人2.37#地方财政收入亿元5.01#机关单位职工人2765地方财政支出亿元12.24#事业单位职工人6588社零总额亿元16.5#企业在岗职工人14367餐饮销售总额亿元12081民营企业数量个116住宿业贸

8、易总额亿元0.066规模以上工业企业数量个31城乡储蓄存款亿元26.09城镇居民人均可支配收入■■兀16280规模以上工业总产值亿元84.60城镇居民人均消费支出元9627全年客运量力人次638外出务工人数万人12探开阳一南川经济发展水平比较研究开阳和南川两座城市产业结构比较类似，同时双赢集团对南川经济社会环境熟悉度较高，因此大晟将开阳和南川两应城市进行数据对比分析，以期获得启示。开阳■南川经济数据对比探开阳一南川经济发展水平比较研究开阳■南川经济数据对