針對房產開發企業及物業管理的理性維權探討

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1、針對房產開發企業及物業管理的理性維權探討摘要：我國房產開發企業及物業管理存在很多侵害業主權益的問題。這一問題已經成為經濟活動中的普遍現象。如果政府有關部門和社會不給予足夠重視，並對業主與業主委員會理性維權加以正確引導，必將引起社會的不安定因素，這與創建和諧社會、宜居城市的發展主題背道而馳。因此，全社會都應營造業主與業主委員會理性維權的社會氛圍，促進社區和諧、建設美好傢園關鍵詞：物業管理；業主委員會；IPR維權中圖分類號：F251文獻標識碼:A文章編號：1005-6432(2008)36-0052-02ResearchontheRat

2、ionalSafeguardAimingatHousePropertyDevelopmentCompaniesandManagementWuJianweiYangZijun(HebeiSoftwareVocationalandTechnicalCollege)Abstract:China?srealestatedevelopmentandpropertylogisticsmanagementcompaniesalotofpeople?srightsagainsttheproblem.Thisissuehasbecometheecon

3、omicactivitiesinanordinaryphenomenon.Therefore,thewholeofsocietyshouldcreateacommitteeofownersandtheownetsofthesocialatmosphereofrationalsafeguardtheirrights,promotecommunityharmonyandbuildabetterhomeland・KeyWords：propertymanagement；ownerscommittee；IPRprotection當前,房產開發

4、企業及物業管理存在很多侵害業主權益的問題。這一問題已經成為經濟活動中的普遍現象。如果政府有關部門和社會對這一問題不給予足夠重視，並對業主與業主委員會理性維權加以正確引導，必將引起社會的不安定因素，這與創建和諧社會、宜居城市的發展主題背道而馳。因此，全社會都應營造業主與業主委員會理性維權的社會氛圍，促進社區和諧、建設美好傢園當前，業主權益被侵害主要包括在簽訂購房合同時遭受的侵權、在日常管理中遭受的侵權，尤其是消費者購房時可能受到來自開發商的權益侵害的問題最為嚴重。房地產開發商在房屋銷售時，當位置、戶型和面積一旦確定，為瞭增加房屋的賣點

5、，隻有增加其配套附加值。開發商為瞭賺取利潤,做誇大其詞的宣傳和不切實際的承諾，最後交房後出現一系列問題，如環境、配套不完善，不符合售房時承諾的規劃設計；綠地率降低；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置;保溫板裂縫，裝修偷工減料；四周不通，屋頂和水管漏水；產權歸屬有爭議；采光與通風條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等。有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為承諾不兌現，給後期的物業管理及物業費用的收繳埋下瞭隱患，使業主和物業公司的權利都遭受到瞭侵害。因此，針對房產開發企業及物業管理的維權行為要理性一、業主維權從選購房開始買

6、房之初，購房者除去要考慮房屋所在小區位置、戶型、價格、小區環境、交通及配套服務設施外，還要對房產開發商、建築施工企業、物業管理做一個大概的瞭解，主要瞭解開發商有無不良背景:min以往開發樓盤是否不明原因地延期交付、房產登記確權手續是否延遲辦理、承諾的物業規劃設計有沒有到位等；對建築施工企業要瞭解：是否規模和資質不夠、管理混亂、施工過程監管不嚴、建築質量不佳、竣工交付問題多、售後維修不到位等；對開發商所成立的物業公司要瞭解其所管理物業的業績、服務是否有不良記錄、社會聲譽如何、內部管理怎樣、人員素質狀況等。購房時還可以到開發商以前所開發

7、的物業小區轉一轉、看一看、聽一聽，瞭解在此物業居住的業主對開發商和物業管理的意見，這種客觀的一手資料有助於你對開發商旗下的物業樓盤的選擇二、要嚴格審閱購房合同和物業管理服務協議書由於業主在購房時對相關的專業知識缺乏瞭解，對合同或物業服務協議書中的內容很難理解到位，處於消費關系中的弱勢地位，因此，在購房和簽訂物業服務協議書時，要認真審讀，對於不清楚的條款和強制性的約定要做到心裡有數，並進一步提出質疑，要求做出合理解釋三、要註意提取和保留法律文書及相關管理服務資料為瞭更有效地維護業主的合法權益，在日常生活中註意提取和保存購房合同及協議書

8、所承諾的條款。業主委員會成立後，對房地產開發商履行的售後服務狀況進行瞭解，聽取業主對物業物流管理服務的意見，督促開發商和物業管理企業做好售後業主所需要解決的各種服務項目；明確物業小區公共部位的所有權屬，減少因權屬不明而引發的權益之爭；