王水生诉南宁三燃燃气有限责任公司租赁合同纠纷一案

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1、王水生诉南宁三燃燃气有限责任公司租赁合同纠纷一案（2011）南市民一终字第1722号民事判决书上诉人（一审被告、反诉原告）王水生。委托代理人梁勇。被上诉人（一审原告、反诉被告）南宁三燃燃气有限责任公司。法定代表人任继军,董事长。委托代理人卢崇君。委托代理人林楚彬。上诉人王水生因与被上诉人南宁三燃燃气有限责任公司（以下简称三燃公司）租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2011）青民一初字第613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年7月7日受理后，依法组成合议庭，并于2011年8月4日组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人王水生及其委

2、托代理人梁勇、被上诉人三燃公司的委托代理人卢崇君、林楚彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2010年口月1日，三燃公司向王水生出具了一份通知，王水生于2010年口月4日在通知上签字，双方达成协议:从2010年口月1日起，三燃公司将位于南宁市鲤湾路10-6号的4、5号商铺及部分场地（从大门右侧进至自来水总表处空地约65?）临时租用给王水生，月租金6000元，押金2000元，至三燃公司有需要收回时止，届时三燃公司提前10天向王水生发出收回铺面和场地的通知，王水生须在收到通知之日起七天内无条件将房屋及场地清空，如期将租赁物交回三燃公司，逾期不搬的，房屋及

3、场地内物品视为王水生抛弃物，三燃公司有权处置，押金不退。同时约定：王水生应于每月25日前交纳下月租金，否则三燃公司有权收回房屋和场地，押金不退。合同签订后，王水生分别于2010年的11月16日、12月1日交纳了口月、12月的租金各6000元，于2010年12月2日交纳了押金2000元。承租期间，王水生与三燃公司原承租方南宁市伟图进口汽车修理有限责任公司（以下简称伟图公司）产生冲突，2010年12月14Hz三燃公司向王水生发出通知,载明：因长期承租方伟图公司提岀异议，三燃公司领导及律师现场调解不下，王水生与伟图公司也几乎发生打斗，为构建和谐社会,避免三方利益受损，依合

4、同法第二百三十二条条的规定，三燃公司解除与王水生的临时租赁合同，王水生须在十五日内搬离三燃公司场地办理租金退回手续。通知发出后，王水生认为其与三燃公司签订的租赁合同为附解除条件合同，合同解除的条件为三燃公司进行房地产开发，王水生与伟图公司产生冲突国寸方提出异议并不能成为合同解除的条件，拒绝搬出租赁场地。三燃公司遂诉至一审法院，请求法院判令：1、王水生十天内搬出承租三燃公司位于南宁市鲤湾路10-6号的4、5号商铺;2、王水生支付三燃公司租金（从2011年1月1日起计算）每天200元至王水生搬出上述铺面止;3、案件诉讼费由王水生负担。一审审理期间，王水生依法向一审法院提

5、岀反诉，请求法院判令：1、三燃公司继续履行租赁协议；2、三燃公司返还王水生2010年12月租金6000元；3、三燃公司赔偿王水生经济损失167190元（暂计至2011年4月30日）；4、由三燃公司负担案件诉讼费。一审法院经审理认为：三燃公司于2010年11月1日向王水生岀具的通知，有双方的签字盖章，是双方在协商一致的基础上自愿达成的，系双方真实意思表示，且内容未违反均应恪守履行。法律法规的禁止性规定,具有合同的性质，双方成立合法有效的租赁关系关于合同解除及是否附有解除条件的问题。作为双方所订合同的载体，三燃公司于2010年口月1日出具的通知上并没有就合同的期限和合同

6、解除的条件作出具体约定，只在通知上载明："……临时租用给你方经营，……直至我公司有需要收回时止〃。而王水生所提供的广西电视台《法治最前线》节目的录像，只能证明三燃公司将南宁市鲤湾路10-6号的4、5号商铺及部分场地临时岀租给王水生的事实,虽然节目中三燃公司物业部经理在记者采访时有过"下个月我开工了，我就不收租金，到此为止了"的言语，但此只是三燃公司物业部经理对于采访事件情况的说明,并不具备合同要约的性质z此后也没有将王水生进行房地产开发作为合同解除的条件写入双方书面协议，不能将其作为租赁合同的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定〃当事人对租赁期限

7、没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人〃，三燃公司与王水生签订的合同没有就合同的期限和合同解除的条件作出具体约定，为不定期租赁合同。2010年12月14日，三燃公司向王水生发岀解除合同的通知，要求王水生于十五日内搬离，则三燃公司与王水生的租赁合同解除据此,王水生以合同附有解除条件,在条件未达成时不能任意解除作为抗辩理由，不予采信。关于租金支付的问题。三燃公司与王水生在租赁合同中就租金支付达成一致，约定"月租金陆仟元（¥6000.00元）”。2010年12月