祝友谊诉广西日鑫市场开发有限责任公司租赁合同纠纷一案

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1、祝友谊诉广西日鑫市场开发有限责任公司租赁合同纠纷一案祝友谊诉广西日鑫市场开发有限贯任公司租赁合同纠纷一（2011）南市民一终字第1069号民事判决书上诉人（原审原告）祝友谊，男。委托代理人侯仲基。被上诉人（原审被告）广西日鑫市场开发冇限责任公司。法定代表人李应标，董事长。委托代理人郑武贵。委托代理人郑武超，男。上诉人祝友谊因与被上诉人广西日鑫市场开发有限责任公司（以下简称日鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2010）青民一初字第3126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年4月21日受理后，依法组成合

2、议庭，并于2011年5月17口组织当事人到庭就木案争议事项进行了调查、询问和辩论。上诉人祝友谊及其委托代理人侯仲基，被上诉人日鑫公司的委托代理人郑武超到庭参加诉讼。木案现已审理终结。一审法院审理查明：2009年6月1日，祝友谊（乙方）与日鑫公司（甲方）签订一份《琅西名都汇租赁合同》，约定：日鑫公司将具拥有经营权的“琅西名都汇”二楼C1C2商铺租给祝友谊经营皮鞋，租期五年，自开张Z口起算。介同笫三条第3项约定：“……每月租金4100元（注：商铺每月租金包括月租和商业管理费，各占商铺每月租金的50%）”；第7项约定，物业管理费侮

3、月55元每月5口前付清、每月5口前缴付上个月的水电费。介同第八条笫1项约定拖欠“租金、商业管理费、物业管理费”等满15日的，日鑫公司冇权解除、终止合同并收回场地。合同签订后，祝友谊开始使用铺面，并于2009年6月1日向日鑫公司预交了铺面租金24600元，日鑫公司为此开具了《收款收据》，并在收据上注明是“6个月的租金”。2010年8月10H,日鑫公司向祝友谊送达一份《通知》，内容为：根据双方租赁合同笫八条的约定，日鑫公司决定从2010年8月10日起解除合同，希望祝友谊于同月13日前搬离。祝友谊在《通知》上签署“你公司没有单方面

4、解除合同的权力”。双方为此发生争议，祝友谊遂诉至法院。在诉讼过程屮，日鑫公司确认祝友谊预付的24600元租金是按每月4100元的标准计算，扣除双方约疋的四个多月的免租期后，这笔租金是2010年4月26日以前租用商铺的租金。另査明，祝友谊除预付了6个月租金外，述于2009年6月8日向日鑫公司交纳了2009年6月18日至2010年9刀18日的广告牌位租金8000元。日鑫公司为此向祝友谊开具了《收款收据》，但双方未就此签订书面合同。此外，在诉讼过程中，祝友谊为证明其制作广告牌的费用，提供了其与“南宁市畅美装饰工程有限公司”的《装饰

5、工程协议》，用于证明广告牌制作费是4500元。一审法院认为：祝友谊与口鑫公司之间的《商铺租赁合同》意思表示真实，未违反法律法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同。祝友谊提出合同第三条第3项关于“每月租金4100元（包括月租金和商业管理费各50%）”的约定违法故部分无效的主张，因该规定本身并无违法，而祝友谊也没有提供证据证明口鑫公司实际以这种方式逃税，故祝友谊的这一主张没有事实和法律依据。同吋，祝友谊既没有在签订合同时对此提出界议、也没冇在H鑫公司按24600元收取6个月租金时捉出异议的事实，也可以证明其对该条款的意思表示

6、是真实的。因此，租金标准应按合同约定的每月4100元计算。虽然合同并未约定租金的付款时间，但合同第三条第7项约左了物业费标准及支付期限、以及水电费付款时间；而合同第八条第1项则约定逾期支付这些款项超过isn口鑫公司即有权解除合同。祝友谊主张口鑫公司依据第八条约定解除合同的行为无效，应由祝友谊举证证明其依约履行了这些付款义务。鉴于祝友谊未能就此举证，故日鑫公司解除合同符合合同约定及法律规定。祝友谊要求继续履行合同没有依据。关于广告牌位租金和广告牌制作安装费的问题，一方而，广告牌位租金是占用牌位应支付的费用，祝友谊已经实际使用了

7、广告牌位；而商铺编号的改变与广告效果之间并无必然的因果关系。祝友谊应在商铺编号发生改变时，及时变更广告，消除不利影响。另一方面，广告牌制作安装费不是日鑫公司收取的费用，祝友谊要求日鑫公司返还该款也没有事实和法律依据。综上所述，根据《小华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条之规左，判决如下：驳回祝友谊对口鑫公司的诉讼请求。本案受理费4879元，由祝友谊负担。上诉人祝友谊不服一审判决上诉称：一、原审法院查明事实不淸。（一）原审法院认定上诉人已经实际使用了广告牌位是错误的。上诉人虽未就广告牌位与被上诉人签订书面

8、租赁合同，但被上诉人向上诉人开具的《收款收据》上写明“使用期限2009年6月1日日至2010年9月18日止”，而被上诉人却在2010年6月初即将上诉人的POP广告布撒掉损毁，重新为商场招商。被上诉人述+2010年8月9日向上诉人发出通知称，该广告布己被大风吹落，令上诉人修复。既然被上诉人知