崔洪海与李美兰、昆明市鑫皓程经贸有限责任公司纠纷一案

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1、崔洪海与李美兰、昆明市鑫皓程经贸有限责任公司纠纷一案崔洪海与李美兰、昆明市鑫皓程经贸有限责任公司纠纷一-案（2009）昆民一终字第267号民事判决书上诉人（原审原告）崔洪海，男。诉讼代理人陈云喜，博政法律服务所法律工作者（特别授权）。诉讼代理人郭中泽，男，1974年12月30日出生，汉族，系中国孝心关爱基金会云南联合处工作人员，现住昆明市口马东区15栋1单元401室（一•般代理）。被上诉人（原审被告）李美兰，女。被上诉人（原审第三人）昆明市鑫皓程经贸有限责任公司。住所地：昆明市北郊茨坝镇。法定代表人魏民辉，该公司经理。两被上诉人诉讼代理人黄彩萍，女，1962年2月

2、2日出生，汉族，系云南法制报社工作人员，住昆明市五华区虹山东路金城小区6栋2单元102室（特别授权）。上诉人崔洪海因与被上诉人李美兰、昆明市鑫皓程经贸有限责任公司（以下简称鑫皓程公司）租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2008）盘法民二初字第329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年3刀17日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院确认的法律事实为：座落于本市茨坝镇茨坝正街21号房屋属鑫皓程公司所有，由崔洪海向鑫皓程公司承租。2005年8月16口崔洪海将自己承和的该商铺隔出一半租给李美兰，双方签订了房屋租赁合同，明确约定租期为

3、两年，2005年9月1日起至2007年8月31日止。一年周期租金6600元（月租金550元）；半年周期租金每月为600元。房屋租赁合同签订后，李美兰先支付了2005年9月1日到12月31日四个月租金，后按年份支付了2006年、2007年的租金。2008年2月27仃，崔洪海与鑫皓程公司就上述铺而续签《租赁经营场地合同》，约定崔洪海向鑫皓程公司继续租赁上述铺而，租赁期限口2008年3月1日起至2009年2月28日止。2008年8月11日，鑫皓程公司向崔洪海发出通知，以崔洪海违反合同约定，私自转租铺面为市，要求收回铺面。铺面市李美兰使用至今,崔洪海与李美兰未就继续租赁铺

4、面签订协议。现崔洪海诉至木院请求：（一）李美兰恢复茨坝镇茨坝正街21号商铺原样、腾还崔洪海茨坝正街21号商铺（22平方米）；（二）李美兰支付从2008年1刀1日起至腾还崔洪海商铺时止的租金（1刀1日至2刀28日以每月租金600元计算、3月1日后以每月租金770元计算）4280元及同期银行贷款利息、商铺有线电视收视费84元给崔洪海；（三）诉讼费用由李美兰承担。二审中，崔洪海明确表示放弃同期银行贷款利息的诉讼请求。原审法院认为：我国法律规定，无处分权的人处分他人财产，应经权利人追认或者订立合同后取得处分权；承租人将租赁物转租给第三人应经出租人同意。木案中，诉争铺血属鑫

5、皓程公司所有，崔洪海向鑫皓程公司承租铺面后，将铺面的一部分转租给李美兰，此行为事前未得到鑫皓程公司得许可，事后亦未得到鑫皓程公司的追认，故崔洪海的转租行为属无权处分，崔洪海、李美兰签订的《房屋租赁合同》无效。崔洪海作为无权处分人，无权要求李美兰恢复铺面原状并腾房，故本院认为，崔洪海此一诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《屮华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、笫一H一十四条之规定，判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费459元，市原告承担。原审判决宣判后，崔洪海不服，向本院提起上诉，请求：（一）撤销（2008）盘法民二初字第329号民事判决；（二）被上

6、诉人李美兰恢复上诉人茨坝镇茨坝止街21号商铺原样、腾还上诉人茨坝正街21号商铺；（三）被上诉人李美兰支付从2008年1刀1日起至腾还上诉人商铺时止的租金（1刀1日至2刀28日以每刀租金600元计算、3刀1日后以每月租金770元计算）及同期银行贷款利息、•商铺有线电视收视费84元给崔洪海；（四）追究被上诉人编造假证，欺骗法庭，影响法院公正审判的责任；（五）本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。英上诉理由为：一审判决认定事实不清。李美兰与其的租期至2007年年底即已届满，而崔洪海在2008年2月27日乂与鑫皓程公司续签了租期至2009年2月28口的房屋租赁合同，崔洪

7、海享有用益物权，而李美兰提出其不交纳房租、不腾房系鑫皓程公司口头通知无证据证明，其提交的《通知》系伪造，无公章，该证据不具有关联性、真实性、合法性，一审判决将本案纠纷发生的起因、时间顺序、前后租赁合同不同内容混淆、颠倒，故一审法院对此确认系认定事实不清，并导致适用法律不当，应予改判。被上诉人李美兰、鑫皓程公司针对崔洪海的上诉答辩：请求维持原判。二审中，崔洪海对一审判决认定的“2008年8月11口，鑫皓程公司向崔洪海发出通知，以崔洪海违反合同约定，私自转租铺

8、何为由，要求收回铺I『有异议，认为其未收到该通知。而鑫皓程公司在一、二审中均未举证证明崔洪海签收了该通知，故

9、本院对该事