上诉人中国农业银行长沙县支行与被上诉人熊志良、长沙银河水泥有限责任公司租赁合同纠纷一案

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1、上诉人中国农业银行长沙县支行与被上诉人熊志良、长沙银河水泥有限责任公司租赁合同纠纷一案上诉人中国农业银行长沙县支行与被上诉人熊志良、长沙银河水泥有限责任公司租赁合同纠纷一案（2010）长中民二终字第0554号民事判决书上诉人（原审原告）中国农业银行长沙县支行，住所地长沙经济技术开发区三一路6号。法定代表人吴钢，该行行长。被上诉人（原审被告）熊志良，男。委托代理人张扬，湖南辰邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙银河水泥冇限责任公司，住所地湖南省长沙县江背镇伏冲村。法定代表人熊志良，该公司董事长。委托代理人张扬，湖南辰邦律师事务所律师。

2、上诉人中国农业银行长沙县支行（以下简称农行长沙县支行）因与被上诉人熊志良、长沙银河水泥冇限责任公司（以下简称银河水泥公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省氏沙县人民法院（以卜•简称原审法院）（2008）长县民初字第1633号民事判决，向木院捉起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2002年9月100,农行长沙县支行与长沙市银河水泥厂、长沙县江北镇人民政府签订了《以资抵债协议书》。2002年11月18日，经长沙县产权交易服务中心审核，农行长沙县支行介法取得长沙市银河水泥厂的部分产权。2002年9月10日

3、，农行长沙县支行（甲方）与熊志良（乙方）、长沙县江北镇人民政府（监证方）签订了《租赁经营协议书》，协议书约定：一、甲方将接收的长沙市银河水泥厂抵债资产（包括固址资产、流动资产、无形资产另附表）租赁给乙方经营，租赁期限为五年，即从二OO二年九月十日至二OO七年九月十日。二、每年由乙方向甲方上交租赁费捌拾力元，分二次在每年5月20口前交肆拾万元，11月20[1前交肆拾万元。其中2002年上交租金为贰拾万元，于I•二月二十日前一次交清。五、1、协议签订后，乙方租赁经营时间为五年，租赁期内乙方如不能按时足额上交租赁费，甲方有权终止合同。2、甲方在

4、租赁期内有权将租赁资产整体处置，乙方不得干预（同等条件下，乙方亨有优先受让权）。3,租赁期内小型设备投入乙方白理，大型投入（单项10万元以上）必须报甲方同意后方可投入，建成后再由甲方核实投资金额，乙方按会计制度计提折旧，租赁期满后，乙方大型项1=1投入的资产按净值或重置完全价值由下届租赁人付给乙方。4、租赁期内如遇国家政策性变化、自然灾害和其他不可抗力致使企业无法止常生产经营，由甲、乙双方协商解决。农行长沙县支行、熊志良、长沙县江背镇人民政府均在该协议书上签字盖章。2002年10月15H,熊志良等股东成立了银河水泥公司。2003年6月6日

5、，农彳亍长沙县支行委托湖南龙人房地产评估有限公司对资产处置作出-•份资产评估报告，评估结论为银河水泥公司投入资产为3674684.37元。2003年10月，银河水泥公司以农行长沙县支行的名义缴纳了543861元土地出让金，使熊总良、银河水泥公司租赁的40286?（地上有厂房等建筑物）从划拨土地转变为出让地。2004年5月28日，农行长沙县支行向熊志良、银河水泥公司发出《关于严格按照租赁经营协议执行的函》。2004年6月5H,银河水泥公司向农行长沙县支行回复《关于严格按照国家法律和政策执行租赁经营协议的复函》，H农行长沙县支行予以签收。20

6、04年12月10H,农行长沙县支行委托湖南鹏程有限责任会计师事务所对银河水泥公司投资的固定资产——机器设备余额作出湘鹏程审字（2004）第6182号审核报告，审核结果为银河水泥公司截至2004年1月31日止的帐而的固定资产——机器设备账而原值为3554807.48元，净值为3114287.60元，核减账面原值为439085.33元，净值为365905.33元，核减原因为银河水泥公司屮报的奥迪A6小车经委托方核准，不纳入审核范围。2004年12月28日，农行长沙县支行委托湖南广联评估有限公司作出广联审字（2004）第009号银河水泥公司基建

7、工程审核报告，审核结果为送审金额4089644.49元，审左金额3462594.33元，核减金额627050.16元。2007年5月5日，农行长沙县支行向熊志良发出长农银函［2007］2号《中国农业银行长沙县支行关丁对长沙市银河水泥厂资产进行整体处置的函》,通知拟对资产整体处置，要熊志良积极配合。2007年5月15B,农行长沙县支行向熊志良发出长农银函［2007）3号《关于对资产整体处置复函的复函》，提到土地岀让金贵公司熊志良先生缴纳数减返还额的实际缴纳款，待资产处世后返还贵公司熊志良先生。2007年11月6日，银河水泥公司与湖南省银剑拍

8、卖有限公司签订《委托拍卖合同》，并于当天签订了承诺书。2008年6月30H，农行长沙县支行向熊志良、银河水泥公司发出《关于长沙帀银河水泥厂租金问题的函》。熊志良、银河水泥公司对该函予以签收。另