【长沙】房企土地增值税清算应对与成本管控培训(4月25日)

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------【长沙】房企土地增值税清算对与成本管控培训（4月25日）【课程说明】Ø主办：中房商学院中房博越地产机构Ø时间：

2、2014年4月25-26日Ø地点：长沙【课程背景】房地产培训：房企土地增值税清算应对与成本管控培训；2014年是土地增值税稽查年，年初全国税务机关都在进行土地增值税内部培训与学习，目的就是全面有效稽查房地产企业的土增税，我们何以应对？首先要了解税务机关的稽查精神，然后要把握税务机关的稽查思路与方法。本次专题帮助企业：【讲师介绍】王老师，中房商学院房地产培训高级顾问；会计师、注册税务师，某国家税务局培训老师，数家房地产企业税务顾问、阳光财税答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税

3、务风险评估与税收成本控制。【课程大纲】第一部分土地增值税征税范围及计算流程1、土地增值税清算的条件有哪些？2、土地增值税纳税人的确认需要注意哪些问题？3、土地增值税计算的流程概述4、集体土地建房开发是否属于土地增值税征收的范围？第二部分收入与成本配比管控与风险解读一、税收确认收入的金额与时间---------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------------------

4、-----------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1、企业所得税就未完工产品如何确认收入？2、预收账款如何在季度申报表反映？如何在年度申报

5、表反映？3、“价外费用”的内容？各个税种对待“价外费用”有何不同？4、税法“完工”的标志和会计有何差别？5、如何理解“开始投入使用”的起点？6、“计税收入”和会计的收入有什么差别？7、“计税成本”的构成有哪些？哪些内容可以预提？预提的“计税成本”有哪些限制？和会计“主营业务成本”的差异在哪里？“计税成本”的终止日在什么时间点？二、特殊销售模式下的收入不同处理1、售后回购的税会差异分析2、售后回租的税会差异分析3、“拆一还一”的税会差异分析4、以房抵债的税会差异分析三、房地产开发成本的确认与归集1、确定成本核算对象的原则和方法

6、是什么？2、“开发成本”科目设置以及明细科目归集的内容解读3、成本费用归集的原则是什么？4、特殊费用归集应该注意的税收问题：会议费、差费、广告费、招待费、办公费、车辆费、销售代理费、设计费等5、“建设—移交”模式的土地成本确认6、“成本差”的税会差异分析四、特殊业务税收分析与解读1、“甲供材”双方的会计处理与税收处理2、不同“销售”车位模式的会计处理与各税的不同处理3、售楼处会计处理与各税的不同处理4、“精装修”范围的确认与税收分析第三部分土地增值税重点问题解析1、土地增值税扣除项目的四个原则是什么？2、如何理解合法有效的凭

7、证？白条如何规避税收风险？3、政府返还资金的税收处理需要注意哪些问题？4、不同方式下取得土地如何确认土地成本？（股权收购、建设--移交、接受土地投资、拆一还一等)5、耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？6、房地产开发企业土地使用税纳税义务起止时间详解---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就

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