WBS+结构在房地产项目开发中的运用

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1、·22·房产探究WBS结构在房地产项目开发中的运用鲍轶群陈洁【摘要】本文首次将工作分解结构所有WBS项的总和。任务，集成各种要素，如编码、名称、期限、(WBS)运用到房地产全过程项目管理中,以1.2.3一个WBS项只能由一个人负责,成本预算、资源需求、责任部门（人）、工房地产项目主要研究对象,运用现代项目管即使许多人都可能在其上工作,也只能由一作范畴说明、限制条件等，这些将会为房地理知识体系中的基本理论和方法,结合个人负责,其他人只能是参与者。产全过程管理中的有效工具。WBS和工程项目管理的特点,对WBS方法1.2.4WBS必须与实际工作中的执行2.1.1设定项

2、目总目标以及参与部门在房地产项目管理中的应用做了详细分析。方式一致。根据《施工、房地产开发企业财务制度》【关键词】工作分解结构(WBS)；房地1.2.5应让项目团队成员积极参与创建的第八章第六十二条中的规定：房地产开发产；项目管理WBS,以确保WBS的一致性。企业开发的土地、商品房在移交后，将结算1.2.6每个WBS项都必须文档化,以确账单提交买方并得到认可时，确认为营业收1什么是WBS结构保准确理解已包括和未包括的工作范围。入的实现。即，项目必须在取得入户许可证1.1WBS的定义1.2.7WBS必须在根据范围说明书正常之后，才可将之前的销售金额确认为营业收工作

3、分解结构(workbreakdown地维护项目工作内容的同时,也能适应无法入。根据《施工、房地产开发企业财务制度》structure，WBS)是以项目的可交付结果为导避免的变更。的规定结合国内大多数企业的实际运作情向而对项目任务进行的分组，它把项目整体2WBS结构在房地产开发中的应用况，本文也将地产项目总目标设置为项目的任务分解成较作为项目管理中最有效的工具之一，交付，交付之后的工作，如产证办理、业主WBS在例如制造业、软件工程、建筑工程、委员会成立、后评估等以交付时间为基础来船舶制造等数十个领域都得到了广泛的运设定。用，其中在制造业和建筑工程领域的应用尤2.1

4、.2项目层次分解为普遍。对于房地产项目而言，其本质也符项目的结构分解是一个树型结构，以实合项目的特征，即在一定的时间和一定的预现项目最终成果（即交付）所需进行的工作算内所要达到的预期目的。从生产到交付的为分解对象，依次逐级分解，形成愈来愈详过程来看，房地产项目与制造业没有太大的细的若干级别(层次)、类别，并以编码标识区别，制造业交付标的是物件，房地产交付的若干大小不同的项目单元。房地产项目的标的是建筑产品。因此，房地产的开发过程结构分解由上至下共分为四个层次三级分本身就是一个产品的生产过程。由此可见，解，分别是集团（公司）、项目公司（部）、图1-某放射性废液输运

5、系统建设项目WBSWBS是完全能够运用在房地产开发全过程项目职能部门、专业人员，由下对上级负责，分解结构图中去。受上级的监督考核。小的、易于管理和控制的若干子任务或通常，我国现行的房地产项目管理模2.2进行房地产项目的工作任务分解工作单元，并由此组织和定义了整个项目的式，主要可分为4种：部门制、公司制、事以交付事件为项目的总目标，分别从集工作范围，未列入工作分解结构的工作将排业部制和专业管理制。根据项目的复杂程度团、项目公司和项目职能除在项目范围之外，不属于项目团队的工和项目管理程度，可将项目组织结构分为5作。工作分解结构的每一个细分层次表示对种类型：职能型、弱

6、矩阵型、平衡矩阵型、项目可交付结果更细致的定义和描述（见图强矩阵型和项目型（见表1）。由于，本文所1-某放射性废液输运系统建设项目WBS分讨论是WBS模型运用于房地产项目开发全解结构图）。过程，需要各个职能部门在项目（总）经理WBS是项目管理众多工具中最有价值领导下参与项目运作，因此，主要以组织构的工具之一，它给予人们解决复杂问题的思架为矩阵或项目型的房产公司为背景。考方法——解剖麻雀化繁为简，然后各个击表1-组织结构类型及其特征图2-集团对项目公司考核内容破。通过工作分解结构，项目团队得到完成部门角度来进行三级分解，根据各个节项目的工作清单，从而为日后制定项目

7、计划点对企业资金链以及合同履约重要性来区时工期估计、成本预算、人员分工、风险分分，确定集团对其下属各个项目考核节点见析、采购需求等工作奠定了基础。把复杂的图2所示。根据年初制定计划以及项目开发事情简单化，使项目的任务执行起来更加容计划，设定一级节点，对下属项目的开发过易。通过WBS得到完成项目的任务清单，程进行动态监控与考核。从而界定出项目的工作范围。把项目要做的在项目总时间被确定之后，项目公司在所有工作都清楚地展示出来，不至于漏掉任项目（总）经理领导下，在组织各个职能部何重要的事情以及需要项目组完成的任务。门（工程、合约、前期、技术、营销）针对1.2WBS分解

8、原则集团制定的时间节点进