【万科项目营销策划】易居武汉万科高尔夫别墅整体营销方案

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2、%4.84%供应面积167189398613138.42%4000-500023.36%14.65%80-100万8.47%12.06%成交面积165645504237204.41%成交价格5231696433.13%5000-60007.90%18.73%100-120万28.10%11.72%供应套数6181385124.11%6000-700013.09%13.62%120-140万1.13%12.94%成交套数6241892203.21%7000-800016.03%15.94%140-160万9.48%13.83%8000-900010.3

3、8%6.34%160-180万24.04%5.72%武汉别墅市场整体发展迅速，供应面积增长接近40%，而成交套数更是翻至1倍，9000-100003.61%4.63%180-200万4.36%说明武汉对别墅的需求正在逐年加大，而均价高于11000元/平方，总价超过300万10000-110001.81%4.77%200-300万22.23%25.41%的别墅更是增长迅猛，武汉高端别墅区域>110005.93%>300万0.34%7.02%正在开始高速发展中。武汉真正高端别墅在哪里？项目名称成交套数成交面积成交金额成交价格F、天下62187951645

4、58755F、天下（二期）451074171906694宝安·山水龙城551415266744716保利十二橡树庄园14744482367028251巢NEST7918893125556645丰泽苑二期751751192425278梦湖香郡7117836129217244水岸星城一期东区29684465859621水岸星城一期西区57135461671812342庄园18963929140515116复地翠微326267527357298416总计6551699975286217780322007年武汉独幢别墅市场上，整体成交量约17万平方米，占整个

5、低密度别墅市场成交量的约1/3，平均成交价格在8032元/平方米。个案成交价格最高的是庄园1896，但全年仅成交3套，成交量排名第一的是保利十二橡树庄园，共成交147套，成交面积达到4.44万方。武汉真正高端别墅在哪里？根据单价在11000元/平方以上或者总价超过300万的标准来筛选，我们找到能够代表武汉目前高端别墅的参照项目，对比并分析，找到他们的优劣势，从而寻找到万科高尔夫别墅的营销突围方案。保利十二橡树汤逊湖片区庄园1896F天下盘龙城片区巢NEST后观湖片区人信千年美丽武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡树保利十二橡树占地面积：750亩(50万

6、㎡)总建面积：30万㎡,一期5.5万方，二期3.6万方容积率：0.4总户数：总共400套，一期162套，二期110套开盘时间：一期于2007年6月16日开盘，二期于2007年12月20日武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡树推量及去化情况：总建筑面推广名建筑形态开盘日期总套数销售报价积保利十二橡10000元/㎡51186㎡独栋;2007-06-16162树一期（均价）保利十二橡树一期已经全部售罄，二期所推86套中，已销售21套，销保利十二橡15000元/㎡售率24%，二期均价最高价达到17500㎡独栋2007-12-2086树二期（均价）12000元/

7、平方。时间07.12月08.1月08.2月当月销售均价(元/㎡)120001200011000成交套数2014武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡树产品面积相关配套推广名建筑形态总套数面积建行保利十二橡独栋162260－460㎡荷田会所工行树一期中行汤逊湖鱼丸美食街保利十二橡独栋86250-350㎡中国信合树二期湖边春色大酒店农行景观特征武汉外校美加分校、华师一附中、光谷枫叶其建筑风格和景观风格吸取了北美别墅的精髓，国际学校、中南财经政法大学、中南民族大注重简约和现代的符号，外立面大面积采用古学、武汉科技大学、武汉大学东湖分校朴文化石、挂板进行装饰，色

8、彩的变化尽显高贵、优雅，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融，风格自然、质朴。武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡